strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Bissingstraße 2 in 21075 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 6051Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 287 m²Gebaeude · 264 m²Gebaeude · 177 m²Gebaeude · 119 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 118 m²Gebaeude · 117 m²Gebaeude · 114 m²Gebaeude · 113 m²Gebaeude · 100 m²Gebaeude · 89 m²Gebaeude · 85 m²Gebaeude · 70 m²Gebaeude · 59 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 58 m²Gebaeude · 57 m²Gebaeude · 57 m²Gebaeude · 56 m²Gebaeude · 56 m²Gebaeude · 56 m²Gebaeude · 50 m²Gebaeude · 43 m²Gebaeude · 43 m²Gebaeude · 29 m²Gebaeude · 29 m²Gebaeude · 14 m²Bauteil · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 157.064 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 41 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 49 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.803 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 5051 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 6034 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude287 m²
  • Gebaeude264 m²
  • Gebaeude177 m²
  • Gebaeude119 m²
  • Gebaeude118 m²
  • Gebaeude118 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBissingstraße 2, 21075 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück6051
GemarkungHarburg
Fläche157.064 m²
Bebauungsgrad2,4 % (3.803 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke44
Tatsächliche NutzungPark - Schwarzenberg
Datenstand Quelle2026-03-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Park - Schwarzenberg137.141 m² · 87,3 %
Wohnbauflaeche13.568 m² · 8,6 %
Spielplatz, Bolzplatz1.892 m² · 1,2 %
Teich1.808 m² · 1,2 %
Bildung und Wissenschaft - Schule am Park1.180 m² · 0,8 %
Soziales815 m² · 0,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (156.404 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (157.064 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude287 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebaeude264 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude177 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude119 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude118 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude117 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude114 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude113 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebaeude100 m² · 0,1 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert740 €/m²nächste Richtwertzone in 108 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

27,73 Mio. € bis 59,94 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Park - SchwarzenbergGarten-/Erholungsfläche137.141 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert15,22 Mio. € bis 45,67 Mio. €
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche13.568 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert9,04 Mio. € bis 10,54 Mio. €
Spielplatz, Bolzplatzgleiche Nutzungsart1.892 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,40 Mio. €
Teichgleiche Nutzungsart1.808 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,34 Mio. €
Bildung und Wissenschaft - Schule am ParkGarten-/Erholungsfläche1.180 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert131.000 € bis 393.000 €
Sozialesgleiche Nutzungsart815 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert603.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 68,65 Mio. € bis 83,90 Mio. € Mittelwert ca. 76,27 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 156.064 m² × 481 €/m² = 75,07 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HeimfeldHeimfelder Str.6 21075 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 328 m
  • LidlLidlBuxtehuder Str. 28 21073 Hamburg-Harburg
    Lebensmittel-Discounter · 482 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NiemerszeinSand 27-33 21073 Hamburg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüneburger Straße 39 21073 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21075 Hamburg, Weusthoffstr. 35aWeusthoffstr. 35a 21075 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-Neugraben-FischbekMarktpassage 5 21149 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Heimfelder StraßeHeimfelder Straße 46 21075 Hamburg
    Drogerie · 804 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLüneburger Straße 48 21073 Hamburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 21073, Lüneburger Str. 16Lüneburger Str. 16 21073 Hamburg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-HarburgGroßmoorbogen 13a 21079 Hamburg
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmSchule Grumbrechtstraße
  • Weiterführende Schule396 mFriedrich-Ebert-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung473 mKiTa Bissingstraße
  • Weitere Kita468 mEv. KiTa St. Paulus Heimfeld
  • Weitere Kita611 mASB Werkstatt-Kita Nobleestraße
  • Gymnasium396 mFriedrich-Ebert-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmIGS Seevetal
  • Oberschule/Realschule1,3 kmBerufliche Schule Hamburg-Harburg
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufliche Schule Hamburg-Harburg
  • Förderschule757 mMichael Schule
Mobilität
  • Bus368 mHamburg, Grumbrechtstraße, ca. 352 Abfahrten werktags
  • S-Bahn554 mHamburg, S Heimfeld, ca. 1.006 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,6 kmHamburg, Überseequartier, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,7 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,6 kmAsklepios Klinik Altona · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 73,0 kmA 7 / AS Hamburg-Heimfeld
  • A 13,6 kmA 1 / AS Hamburg-Harburg
  • A 2614,4 kmA 261 / Dreieck Hamburg-Südwest
  • Flughafen18,8 kmHamburg
  • Flughafen61,2 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen91,2 kmBremen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bissingstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 773 ms