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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bleckstraße 64 in 45889 Gelsenkirchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 355Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.625 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Erzbahntrasse · Flurstück 353 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBleckstraße 64, 45889 Gelsenkirchen
Flurstück355
Flur3
GemarkungBismarck
Fläche10.625 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungZoo - ZOOM Erlebniswelt
Datenstand Quelle2024-10-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Zoo - ZOOM Erlebniswelt7.994 m² · 75,2 %
Teich2.640 m² · 24,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (10.634 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (10.625 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert24 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

255.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Zoo - ZOOM Erlebnisweltgleiche Nutzungsart7.994 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert192.000 €
Teichgleiche Nutzungsart2.640 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert63.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 10 adressierte Flurstücke mit zusammen 298.847 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 6,70 Mio. €.

Flurstück 355 (aktuelle Seite)Zoo - ZOOM Erlebniswelt10.625 m²255.000 €
Flurstück 47Zoo - ZOOM Erlebniswelt419 m²10.500 €
Flurstück 92Teich137 m²3.300 €
Flurstück 101Zoo - ZOOM Erlebniswelt1.707 m²41.000 €
Flurstück 205Zoo - ZOOM Erlebniswelt31.217 m²541.000 €
Flurstück 206Zoo - ZOOM Erlebniswelt52.425 m²1,07 Mio. €
Flurstück 287Zoo - ZOOM Erlebniswelt150.719 m²3,55 Mio. €
Flurstück 290Zoo - ZOOM Erlebniswelt5.191 m²125.000 €
Flurstück 354Zoo - ZOOM Erlebniswelt7.588 m²182.000 €
Flurstück 356Zoo - ZOOM Erlebniswelt38.819 m²934.000 €

Marktbericht Gelsenkirchen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Gelsenkirchen auf Basis der Bestandsimmobilien-Übersicht 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,54 Mio. € bis 5,54 Mio. € Mittelwert ca. 5,04 Mio. €
  • Gelsenkirchen: 3.231 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche Norm 130 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 298.197 m² × 16 €/m² = 4,65 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Gelsenkirchen-Werte sind standardisierte Übersichtsgrößen inklusive Bodenwert und keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Für Baujahre vor 1950 wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025 veröffentlichten durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Bestandsimmobilien. Die Berichtswerte sind auf typische Wohnflächen, Grundstücksflächen und mittlere Wohnlagen normiert; sie werden in €/m² Wohnfläche umgerechnet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 180 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2025

GebietGelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2026

GebietStadt Gelsenkirchen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Gelsenkirchen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gelsenkirchen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPommernstraße 17g 45889 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 393 m
  • LidlLidlGrimbergstr. 2 45889 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 565 mQuelle
  • PENNYPenny TrinenkampBismarckstrasse 282-290 45889 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 876 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 45889 Gelsenkirchen, Consolstr. 6Consolstr. 6 45889 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KochHammerschmidt Straße 70 44649 Herne
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerneHauptstraße 211 44649 Herne
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHerne, 44649, Am Stöckmannshof 4aAm Stöckmannshof 4a 44649 Herne
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWanner Straße 157 45888 Gelsenkirchen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herne-WanneBerliner Str. 31c 44649 Herne
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmGrundschule Haverkamp Städt. Gemeinschaftsschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule1,4 kmMulvany-Realschule Gelsenkirchen Städtische Schule der Sekundarstufe I
  • Kita / Kinderbetreuung1,4 kmEvangelischer Kindergarten Sterntaler, 45 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmKath. Kindertageseinrichtung Hl. Dreifaltigkeit, 65 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmStädt. Tageseinrichtung für Kinder Auf der Hardt, 85 Plätze
  • Gymnasium3,4 kmCarl-Friedrich-Gauß-Gymnasium der Stadt Gelsenkirchen - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmEvangelische Gesamtschule Gelsenkirchen-Bismarck der Ev. Kirche von Westfalen (Sekundarstufen I u. II)
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMulvany-Realschule Gelsenkirchen Städtische Schule der Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg Königstraße der Stadt Gelsenkirchen
  • Förderschule3,1 kmAntoniusschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I
Mobilität
  • Bus1,3 kmGelsenkirchen Kolberger Straße, ca. 341 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmHER Wanne-Eickel Hbf, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmGelsenkirchen Zoo Bf, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Tram554 mGE ZOOM Erlebniswelt, ca. 344 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,1 kmGelsenkirchen Buerer Straße, ca. 1.052 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,7 kmSt. Anna Hospital Herne · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,0 kmDipl.-Psych. Marlies Morschel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hauptstraße 24-26 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmReimar Menne · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 24 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Zoran Milosavljevic · Neurologie / Psychiatrie, Nervenheilkunde · Gildenstraße 15 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmEduardo Nelli · Kinderarzt / Kinderärztin · Weberstraße 57 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmCarsten Braun · Psychotherapie, Frauenheilkunde, Ärztliche Psychotherapie · Sparkassenstraße 6 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmClaudia Smok · Augenheilkunde · Ebertstraße 20 45879 Gelsenkirchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmHaverkamp-Apotheke · Bickernstr. 109 45889 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmGlocken-Apotheke · Bismarckstraße 181 45889 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmPanda-Apotheke · Bismarckstr. 150 45888 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmTossehof-Apotheke · Hüller Str. 55 45888 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmForst-Apotheke · Cranger Straße 334 45891 Gelsenkirchen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmfarma-plus Apotheke Beuth im Marktkauf · Ulrichstr. 10 45891 Gelsenkirchen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,5 km71.842 Kfz/Tag · 7.477 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,3 kmA 42 / AS Gelsenkirchen-Bismarck
  • A 23,4 kmA 2 / AS Herten
  • A 436,0 kmA 43 / Kreuz Herne
  • Flughafen19,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen34,7 kmDortmund
  • Flughafen38,3 kmDüsseldorf

Adressgruppe

10 Flurstücke zu Bleckstraße 64

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

298.847 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 35510.625 m²aktuelle SeiteZoo - ZOOM Erlebniswelt
Flurstück 47419 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 92137 m²weiteres FlurstückTeichFlurstück 1011.707 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 20531.217 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 20652.425 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 287150.719 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 2905.191 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 3547.588 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM ErlebnisweltFlurstück 35638.819 m²weiteres FlurstückZoo - ZOOM Erlebniswelt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bleckstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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