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Flurstück mit Adresse

Grundstück Böckmannsfeld 45 b in 33739 Bielefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1848Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 75 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 248 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 16 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 75 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Böckmannsfeld · Flurstück 1851 (Weg, direkt angrenzend), Böckmannsfeld · Flurstück 1861 (Straßenverkehr, 1 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude75 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBöckmannsfeld 45 b, 33739 Bielefeld
Flurstück1848
Flur005
GemarkungJöllenbeck
Fläche248 m²
Bebauungsgrad30,1 % (75 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-10-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche248 m² · 99,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude75 m² · 30,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert360 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

89.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart248 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert89.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bielefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Bielefeld auf Basis der Durchschnittspreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 304.000 € bis 372.000 € Mittelwert ca. 338.000 €
  • Bielefeld: 3.350 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 101 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bielefeld-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024. Klassen ohne eigene Werte nutzen die nächste belastbare Tabellenklasse als Proxy; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025. Die Tabellenwerte enthalten den Bodenwertanteil und werden nach Baualtersklassen fallzahlgewichtet zusammengeführt, soweit mehrere passende Zeilen vorliegen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025

GebietBielefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bielefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

GARS Verzeichnis Stadt Bielefeld

GebietStadt Bielefeld
HerausgeberGARS.NRW
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bielefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBeckendorfstraße 3 33739 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 491 m
  • NettoNetto Getränke-Discount - 33739 Bielefeld-Jöllenbeck, Amtsstraße 18 aAmtsstraße 18 a 33739 Bielefeld-Jöllenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 855 mQuelle
  • LidlLidlBabenhauser Str. 18 33613 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BabenhausenSplittenbrede 22 33613 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAEDEKA Center WehrmannIndustriestr. 6-8 32139 Spenge
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • REWEREWE Benjamin Adam oHGEngerstraße 65 33824 Werther
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bielefeld-InnenstadtTeutoburger Straße 96 33607 Bielefeld-Innenstadt
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBielefeld, 33739, Beckendorfstr. 8Beckendorfstr. 8 33739 Bielefeld
    Drogerie · 446 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEngersche Straße 96 33611 Bielefeld
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • MüllerBielefeldBahnhofstr. 23 33602 Bielefeld
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bielefeld-JöllenbeckJöllenbecker Straße 67 33613 Bielefeld
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule298 mStädt. Gem. Grundschule Dreekerheide -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule985 mRealschule Jöllenbeck
  • Kita / Kinderbetreuung173 mEv. Kindertageseinrichtung Matthias-Claudius, 76 Plätze
  • Weitere Kita805 mKinderhaus Sternsegler, 54 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmKiTa Jöllenbeck, 50 Plätze
  • Gymnasium5,7 kmWidukind-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmRegenbogen-Gesamtschule der Stadt Spenge - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule985 mRealschule Jöllenbeck
  • Berufliche Schule8,1 kmBerufskolleg für Gymnastik Bielefeld - Sekundarstufe II - Staatlich genehmigte Ersatzschule
  • Förderschule4,5 kmLeineweberschule Förderschule der Stadt Bielefeld Förderschwerpunkt Sprache (Primarstufe)
Mobilität
  • Bus316 mBi-Jöllenbeck, Am Pfarrholz, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmBielefeld, Brake Bahnhof, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Tram4,8 kmBielefeld, Babenhausen Süd, ca. 602 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmBielefeld Hbf, ca. 1.577 Abfahrten werktags
  • Rufbus4,7 kmSpenge, Am Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,5 kmEv. Klinikum Bethel gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,5 kmLina Razzouk · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Apfelstraße 56 33613 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmM.Sc. Franziska Daum · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Apfelstraße 12b 33613 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmPeter Beaujean · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Schildescher Straße 99 33611 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmDipl.-Päd Konstanze Guhra · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Jöllenbecker Straße 129 33613 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmDr. Heidi Jungheim · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Johanneswerkstraße 12 33611 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmDr. Marlies Steinbach · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Johanneswerkstraße 4 33611 Bielefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke861 mDorf-Apotheke · Dorfstr. 26 33739 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmAdler-Apotheke · Vilsendorfer Straße 4 33739 Bielefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,8 kmAhorn-Apotheke uniapo Apotheken oHG · Jöllenbecker Str. 416 33739 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmApotheke in Westerenger · Taubenweg 21 32130 Enger · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,9 kmNeue Apotheke · Horstheider Weg 91 33613 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmBarbara-Apotheke · Lange Str. 32 32139 Spenge · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,8 km72.449 Kfz/Tag · 2.133 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 3011,1 kmA 30 / AS Bünde
  • A 3311,1 kmA 33 / AS Steinhagen
  • A 211,4 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • Flughafen54,7 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen55,5 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen89,2 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Böckmannsfeld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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