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Flurstück mit Adresse

Grundstück Börniger Straße 33 in 44627 Herne

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 153Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 81 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 466 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 81 m² Gebäudegrundfläche
  • 17,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Börniger Straße · Flurstück 188 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Börniger Straße · Flurstück 238 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude81 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBörniger Straße 33, 44627 Herne
Flurstück153
Flur1
GemarkungHolthausen
Fläche466 m²
Bebauungsgrad17,5 % (81 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-08-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche465 m² · 99,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (465 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (466 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude81 m² · 17,5 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert300 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
300 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwendet
225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwenden
14 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 49 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 74 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

139.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart465 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert139.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Herne

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 385.000 € bis 470.000 € Mittelwert ca. 428.000 €
  • Herne: 3.779 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Herne 2026 (927 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW 2.960 €/m² × freistehend 1,064 × Baujahrsfaktor ca. 1,20, Wohnfläche IRW-Norm 110 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 66 m² × 195 €/m² = 13.000 €
  • Ansatz: 110 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Herne-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells. Zonale Immobilienrichtwerte, Wohnlage, Ausstattung, Keller, Grundstücksgröße und BORIS.NRW-Fachdaten bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Immobilienrichtwert von 2.960 €/m² Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Herne 2026. Die veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten für Bauweise und Baujahr werden vereinfacht in EFH- und DHH/REH-Werte nach Baualtersklassen übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Herne 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Herne 2026

GebietHerne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Bekanntmachung GMB 2026 Stadt Herne

GebietStadt Herne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herne, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KrügerCastroper Straße 373 44627 Herne
    Lebensmittel · 667 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44627 Herne, Ringstr. 190Ringstr. 190 44627 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 719 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMont-Cenis-Straße 351 44627 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlHerner Straße 151 44575 Castrop-Rauxel
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPY HerneMont-Cenis-Str. 268 44627 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAmelandstraße+17-23 45665 Recklinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannCastrop-Rauxel, 44575, Am Landwehrbach 5Am Landwehrbach 5 44575 Castrop-Rauxel
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünsterstraße 5 44575 Castrop-Rauxel
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Castrop-Rauxel BladenhorstAm Landwehrbach 8 44575 Castrop-Rauxel
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule526 mSchule an der Vellwigstraße Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule584 mStädt. Realschule Sodingen - Sekundarstufe I -
  • Kita / Kinderbetreuung267 mEv. KiTa Schadeburgstraße, 75 Plätze
  • Weitere Kita596 mAWO Kita Castroper Straße, 106 Plätze
  • Weitere Kita714 mKath. KiTa St. Peter und Paul, 44 Plätze
  • Gymnasium2,8 kmOtto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II -
  • Oberschule/Realschule584 mStädt. Realschule Sodingen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufskolleg Castrop-Rauxel - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,1 kmErich Kästner-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Sprache und Lernen
Mobilität
  • Bus132 mHerne Teutoburgia, ca. 256 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmCastrop-Rauxel Hbf, ca. 775 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn380 mHerne Börnig Bf, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Tram3,3 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,8 kmHerne Arch-Museum/Kreuzkirche, ca. 1.049 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,5 kmEv. Krankenhaus Herne-Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis590 mDr. Patrick Seidl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Castroper Straße 357 44627 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis727 mEffat Shahbazi Soula · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Castroper Straße 328 44627 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmDaniela Selle · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Erinstraße 13b 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmDipl.-Psych. Evdokia Baumann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Erinstraße 7 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmJanina Bujoczek-Mucha · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Ort 13 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmFranziska Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Widumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke675 mBerg- und Hütten-Apotheke · Castroper Str. 318 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmFlora-Apotheke an der Akademie · Mont-Cenis-Str. 267 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmApotheke im Viertel · Mont-Cenis-Str. 251 44627 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmKleeblatt Apotheke · Widumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmParacelsus Apotheke · Im Ort 4 44575 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmStern Apotheke · Muensterplatz 7 44575 Castrop-Rauxel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,1 km53.172 Kfz/Tag · 6.511 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 42841 mA 42 / AS Herne-Börnig
  • A 435,0 kmA 43 / AS Herne-Eickel
  • A 25,0 kmA 2 / AS Recklinghausen-Ost
  • Flughafen23,9 kmDortmund
  • Flughafen28,3 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen46,6 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Börniger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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