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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bogenstraße 4 in 56564 Neuwied

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 57/18Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 0 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 99,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Bogenstraße · Flurstück 58/69 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Bogenstraße · Flurstück 50/2 (Straßenverkehr, 4 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 85/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 75/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBogenstraße 4, 56564 Neuwied
Flurstück57/18
FlurFlur 18
GemarkungHeddesdorf
Fläche0 m²
Bebauungsgrad99,2 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 270 €/m² (Wohnbaufläche, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Westerwald-Taunus 2024

GebietWesterwald-Taunus
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Westerwald-Taunus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2022, 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Westerwald-Taunus 2024

GebietLandkreis Neuwied
HerausgeberGutachterausschuss Westerwald-Taunus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2022, 2023
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Neuwied · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56564 Neuwied, Engerser Landstr. 40Engerser Landstr. 40 56564 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 438 mQuelle
  • LidlLidlStettiner Str. 3a 56564 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuwied, GalerieHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllensteiner Straße 13 56566 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAE center KreuzbergBreslauer Straße 63 56566 Neuwied
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny IrlichAuf Dem Ebenfeld 3 56567 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannNeuwied, 56564, Langendorfer Str. 84-86Langendorfer Str. 84-86 56564 Neuwied
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMülheim - KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim - Kärlich
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuwiedAllensteiner Straße 15 56566 Neuwied
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule184 mGrundschule Sonnenlandschule Neuwied
  • Weiterführende Schule228 mHeinrich-Heine-Realschule plus Neuwied
  • Kita / Kinderbetreuung614 mIntegrativer Kindergarten der Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige
  • Weitere Kita650 mKatholische Kindertagesstätte Heilig Kreuz
  • Weitere Kita1,2 kmKom. Kita "Neuwieder Kinderschiff"
  • Gymnasium623 mWerner-Heisenberg-Gymnasium Neuwied
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule964 mIntegrierte Gesamtschule Johanna Loewenherz Neuwied
  • Oberschule/Realschule228 mHeinrich-Heine-Realschule plus Neuwied
  • Berufliche Schule585 mLandesschule für Gehörlose und Schwerhörige (Berufsbildend Schule) Neuwied
  • Förderschule600 mLandesschule für Gehörlose und Schwerhörige (Förderschule)
Mobilität
  • Bus14 mNeuwied Hafenstraße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn813 mNeuwied Bf, ca. 722 Abfahrten werktags
  • U-Bahn30,6 kmBad Honnef (Stadtbahn), ca. 216 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,1 kmAndernach Mohrsmühlenweg, ca. 136 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall642 mMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis538 mNuray Bulut · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Museumstraße 61 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis619 mDr. Urs Elke · Innere Medizin (fachärztlich), Hämatologie / Onkologie · Willi-Brückner-Straße 1 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis676 mDr. Anne Flöck · Frauenheilkunde · Friedrich-Ebert-Straße 59 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis680 mDr. Barbara Schneider · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Raiffeisenplatz 2 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis818 mDipl.-Päd. Elke Degenhardt · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Eduard-Verhülsdonk-Straße 30 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis835 mDr. Falko Daguhn · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Elisabethstraße 4 56564 Neuwied · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke980 mRosen-Apotheke am Bahnhof · Bahnhofstr. 26 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmRosen-Apotheke City · Pfarrstraße 52 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmAVIE Apotheke Neuwied Galerie · Heddesdorfer Str. 11 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmJasmin Apotheke · Mittelstr. 89 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmRingmarkt-Apotheke · Ringmarkt 2 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmHof-Apotheke Brüggemann · Marktstr. 20 56564 Neuwied · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km11.685 Kfz/Tag · 721 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 485,8 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
  • A 617,4 kmA 61 / Kreuz Koblenz
  • A 314,7 kmA 3 / AS Dierdorf
  • Flughafen52,5 kmSiegerland
  • Flughafen55,3 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen56,3 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Bogenstraße 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

242 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 57/180 m²aktuelle Seite
Flurstück 57/1563 m²weiteres FlurstückOffenFlurstück 58/28178 m²weiteres FlurstückOffenFlurstück 58/491 m²weiteres FlurstückOffen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

85/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Bogenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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