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Flurstück mit Adresse

Grundstück Brabus-Allee 40 in 46240 Bottrop

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1064Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 77 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Brabus-Allee · Flurstück 1039 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBrabus-Allee 40, 46240 Bottrop
Flurstück1064
Flur155
GemarkungBottrop
Fläche77 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2025-06-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen77 m² · 99,5 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert115 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
115 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BottropZone am Flurstückspunktverwendet
205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
6,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
330 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 27 mverwenden
330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 73 mverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 87 mverwenden
270 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottropnahe Richtwertzone in 90 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.900 € bis 9.200 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche77 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert7.900 € bis 9.200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.131 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 117.000 € bis 137.000 €.

Flurstück 1064 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen77 m²7.900 € bis 9.200 €
Flurstück 1000Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen1.054 m²109.000 € bis 127.000 €

Marktbericht Bottrop

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser in Bottrop auf Basis des Grundstücksmarktberichts 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 431.000 € bis 526.000 € Mittelwert ca. 478.000 €
  • Bottrop: 3.447 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bottrop 2026 (15 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 117 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 867 m² × 75 €/m² = 65.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bottrop-EFH-Werte sind nicht zonal normierte Durchschnittspreise; die DHH/REH-Werte sind eine vereinfachte IRW-Auscodierung. Modernisierung, Keller, Gebäudestandard und der BORIS.NRW-Immobilienpreiskalkulator bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Bottroper Durchschnittspreise 2025 nach tatsächlichen Baujahresgruppen für gebrauchte Einfamilienhäuser. Für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser wird der im Bericht veröffentlichte Immobilienrichtwert 2026 mit den Baujahrs-Umrechnungskoeffizienten vereinfacht auscodiert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bottrop 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bottrop 2026

GebietBottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bottrop 2026

GebietStadt Bottrop
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bottrop
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bottrop, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGladbecker Straße 260 - 262 46240 Bottrop-Eigen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlGladbecker Str. 163 46236 Bottrop
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46236 Bottrop, Gladbecker Straße 162Gladbecker Straße 162 46236 Bottrop
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GerdesIm Fuhlenbrock 147 46242 Bottrop
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland BottropBerliner Platz 8 46236 Bottrop
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchultenstraße 10 45966 Gladbeck
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • PENNYPenny DellwigDonner Str. 218-220 45357 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBottrop, 46240, Gladbecker Str. 298Gladbecker Str. 298 46240 Bottrop
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHochstraße 47-49 46236 Bottrop
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerGladbeckHochstr. 10 45964 Gladbeck
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gladbeck-EllinghorstHornstraße 7 45964 Gladbeck
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule570 mRichard-Wagner-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule642 mWilly-Brandt-Gesamtschule Städtische Schule der Sekundarstufen I und II
  • Kita / Kinderbetreuung499 mKath.Kindertageseinrichtung St.Pius, 65 Plätze
  • Weitere Kita775 mStädt. Kindergarten Körnerstraße, 82 Plätze
  • Weitere Kita867 mKath. Kindertageseinrichtung Liebfrauen, 70 Plätze
  • Gymnasium2,5 kmStädt. Heinrich-Heine-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule642 mWilly-Brandt-Gesamtschule Städtische Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule2,3 kmAugust-Everding-Realschule Städtische Schule der Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufskolleg der Stadt Bottrop Städt. Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule2,9 kmSchule am Stadtgarten Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Sprache
Mobilität
  • Bus365 mBottrop Herzogstraße, ca. 288 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmBottrop-Boy Bf, ca. 374 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmBottrop Hbf, ca. 927 Abfahrten werktags
  • Tram6,1 kmOberhausen Eisenheim, ca. 678 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,5 kmEssen Alte Landstraße, ca. 226 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,2 kmKnappschaft Kliniken Marienhospital Bottrop · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,3 kmDr. Gabriele Nowak-Vogt · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Josef-Albers-Straße 68 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. Nurtac Schaldach · Anästhesiologie · Josef-Albers-Straße 70 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmDr. Thomas Kaden-Janska · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ostring 58 46238 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmGertrud Metzelder · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gerichtsstraße 22 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmDr. Nele Siegler · Kinderarzt / Kinderärztin · Kirchhellener Straße 37 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,4 kmDr. Jörg Stammkötter · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Gerichtsstraße 18 a 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke473 mStadtwald-Apotheke · Kirchhellener Str. 258 46240 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke524 mStadtwald-Apotheke · Kirchhellener Straße 258 46240 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmMarkt Apotheke im Eigen · Vienkenstraße 1 46240 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,2 kmSonnenapotheke · Gladbecker Straße 195 46240 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmBarbara-Apotheke · Ostring 58 46238 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmGlückauf Apotheke · Gladbecker Straße 27 46236 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,5 km42.167 Kfz/Tag · 2.680 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2537 mA 2 / AS Bottrop
  • A 31962 mA 31 / Dreieck Bottrop
  • A 424,9 kmA 42 / AS Bottrop-Süd
  • Flughafen15,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen31,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen48,0 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Brabus-Allee 40

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.131 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 106477 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 10001.054 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Brabus-Allee öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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