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Flurstück mit Adresse

Grundstück Brachenfelder Eck 9 in 24536 Neumünster, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 336Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 634 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 7 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Brachenfelder Eck · Flurstück 242 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
83/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBrachenfelder Eck 9, 24536 Neumünster, Stadt
Flurstück336
Flur40
GemarkungNeumünster -6594
Fläche634 m²
Bebauungsgrad1,1 % (7 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2025-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche634 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m² · 1,1 % · Funktion Carport

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Neumuenster 2025

GebietNeumuenster, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Neumuenster
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Neumuenster 2015

GebietNeumuenster
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Neumuenster
Berichtsjahr2015 Marktjahre 2014
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Neumünster, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Meyer`sGoethestr. 13 24534 Neumünster
    Lebensmittel · 813 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGoethestraße 11 24534 Neumünster
    Lebensmittel-Discounter · 862 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 24539 Neumünster, Haart 105Haart 105 24539 Neumünster
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny NeumünsterGutenbergstraße 47 24536 Neumuenster
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto NeumünsterAltonaer Straße 79/79a 24534 Neumünster
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlFehmarnstr. 13 24539 Neumünster-Wittorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeumünster, 24534, Großflecken 39Großflecken 39 24534 Neumünster
    Drogerie · 934 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGänsemarkt 1 24534 Neumünster
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neumünster-TungendorfGutenbergstraße 54 - 56 24536 Neumünster
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule400 mTimm-Kröger-Schule Neumünster
  • Weiterführende Schule493 mGemeinschaftsschule Neumünster-Brachenfeld, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Neumünster in Neumünster
  • Kita / Kinderbetreuung298 mDRK Kita "Mäusenest" Neumünster
  • Weitere Kita370 mMärchennest I
  • Weitere Kita370 mMärchennest II
  • Gymnasium542 mGemeinschaftsschule Neumünster-Brachenfeld, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Neumünster in Neumünster
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule542 mGemeinschaftsschule Neumünster-Brachenfeld, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Neumünster in Neumünster
  • Oberschule/Realschule51,7 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
  • Berufliche Schule769 mTheodor-Litt-Schule, Regionales Berufsbildungszentrum der Stadt Neumünster, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts
  • Förderschule3,7 kmFröbelschule, Förderzentrum mit Schwerpunkten geistige Entwicklung und Lernen der Stadt Neumünster in Neumünster
Mobilität
  • Bus176 mNeumünster Nordfriedhof, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmNeumünster, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,4 kmNeumünster, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Rufbus472 mNeumünster Südfriedhof, ca. 240 Abfahrten werktags
  • Fähre28,1 kmKiel Bahnhof (Fähre), ca. 11 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,1 kmFriedrich-Ebert Krankenhaus Neumünster · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis847 mDr. Susanne Nowak · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Fürsthof 11 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis886 mEva Scharffenberg · Frauenheilkunde · Plöner Straße 10 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis929 mPhilipp Haupt · Kinderarzt / Kinderärztin · Holstenstraße 1 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis918 mAndrea Eymess · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Parkstraße 26 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis961 mPaul Wettzel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Großflecken 51 - 53 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,0 kmDr. Natalie Marie-Dominique Heringhaus · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Großflecken 46 24534 Neumünster · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke799 mCenter-Apotheke · Goethestraße 13 24534 Neumünster · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke947 mAlte Rats-Apotheke · Großflecken 55 24534 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke952 mParkcenter-Einhorn-Apotheke · Christianstr. 20 24534 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmRing-Apotheke · Haart 87-89 24534 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmVicelin Apotheke · Großflecken 72 24534 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,1 kmFriesen-Apotheke Neumünster · Großflecken 30 24534 Neumünster · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,2 km16.742 Kfz/Tag · 1.540 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 75,1 kmA 7 / AS Neumünster-Mitte
  • A 21511,4 kmA 215 / Dreieck Bordesholm
  • A 2114,1 kmA 21 / AS Bornhöved
  • Flughafen49,1 kmHamburg
  • Flughafen54,8 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen93,6 kmNordholz

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Brachenfelder Eck 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

813 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 336634 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 33451 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 345128 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Brachenfelder Eck öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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