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Flurstück mit Adresse

Grundstück Brammenring 115 in 46047 Oberhausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 199Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 629 m²Gebäude · 54 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.320 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 682 m² Gebäudegrundfläche
  • 15,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Brammenring · Flurstück 63 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Brammenring · Flurstück 99 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude629 m²
  • Gebäude54 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBrammenring 115, 46047 Oberhausen
Flurstück199
Flur3
GemarkungOberhausen-Borbeck
Fläche4.320 m²
Bebauungsgrad15,8 % (682 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung4.320 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude629 m² · 14,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude54 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwendet
250 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 75 mverwenden
195 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 76 mverwenden
300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 79 mverwenden
165 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 83 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

583.000 € bis 1,17 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen4.320 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert583.000 € bis 1,17 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oberhausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienwohngebäude, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Oberhausen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,13 Mio. € bis 1,39 Mio. € Mittelwert ca. 1,26 Mio. €
  • Oberhausen: 2.898 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Durchschnittsalter ca. 45 Jahre, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.551 m² × 176 €/m² = 623.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Oberhausen-Werte sind Stadt-Mittelwerte mit fiktivem Durchschnittsalter und keiner auscodierten Baujahresklasse. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt nur über das transparente RND-Modell.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 veröffentlichten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche nach Gebäudeart. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und sind als einfache Stadt-Mittelwerte ohne Altersklassen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 165 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026

GebietOberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2026

GebietStadt Oberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhausen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBrammenring 1 46047 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 638 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BarkowMellinghofer Straße 61 46047 Oberhausen
    Lebensmittel · 764 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMellinghofer Straße 63 46047 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 797 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46047 Oberhausen, Mellinghofer Str. 160Mellinghofer Str. 160 46047 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFrintroper Straße 422 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • PENNYPenny Straßburger StraßeStraßburger Str. 145 46047 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland Mülheim an der RuhrHeifeskamp 6 45475 Mülheim an der Ruhr
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCentroallee 235 46047 Oberhausen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannOberhausen, 46047, Mellinghofer Str. 168-170Mellinghofer Str. 168-170 46047 Oberhausen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mülheim-DümptenMannesmannallee 32-34 45475 Mülheim-Dümpten
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmSchule am Froschenteich Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmStädt. Bertha-von-Suttner-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmKath. Kindertageseinrichtung Heilig Geist, 45 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmKindertageseinrichtung Regenbogenland, 40 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmKath. Kita Herz Jesu, Leoplatz, 44 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmStädt. Bertha-von-Suttner-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,5 kmSchule am Hexbachtal Städt. Gemeinschaftshauptschule der Stadt Mülheim an der Ruhr - Sek.I -
  • Berufliche Schule2,9 kmHans-Böckler-Berufskolleg Kaufmännisches Berufskolleg der Stadt Oberhausen
  • Förderschule1,0 kmSchillerschule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus928 mOberhausen Hugo-Rasch-Straße, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmEssen Dellwig Ost Bf, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmEssen Dellwig Bf, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmEssen Unterstraße, ca. 270 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,5 kmMülheim Christianstraße, ca. 226 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,2 kmEv. Krankenhaus Oberhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis582 mZahnärzte am CentrO · Zahnärzte · Centroallee 271 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis651 mARTEMIS Centro Klinik GmbH · Augenärzte · Centroallee 273-275 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. med. U. Weber, Dr. med. D. Weber · Allgemeinmediziner · Unterstraße 75 45359 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis683 mMVZ am centro · Gesundheitszentren · Centroallee 277 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDipl.-Psych. Petra Zantner-Mikosch · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bismarckstraße 114 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmLena Rumler · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Essener Straße 66 46047 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmIndustrie-Apotheke · Unterstraße 52 45359 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmKnappen-Apotheke · Höhenweg 89 45359 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke774 malpha Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmHeide-Apotheke · Mellinghofer Straße 181 46047 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmFalkenstein-Apotheke · Falkensteinstraße 188 46047 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmVennepoth-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,9 km84.858 Kfz/Tag · 10.223 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 42834 mA 42 / AS Oberhausen-Neue Mitte
  • A 5162,1 kmA 516 / AS Oberhausen-Eisenheim
  • A 403,4 kmA 40 / AS Mülheim an der Ruhr-Dümpten
  • Flughafen9,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen24,9 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,3 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Brammenring öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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