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Flurstück mit Adresse

Grundstück Breeweg 1 in 26969 Butjadingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 29Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 395 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 23.415 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 395 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Breeweg · Flurstück 99/28 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude395 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 64/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 64
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBreeweg 1, 26969 Butjadingen
Flurstück29
Flur018
GemarkungLangwarden
Fläche23.415 m²
Bebauungsgrad1,7 % (395 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2025-04-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland21.274 m² · 90,6 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.205 m² · 9,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (23.478 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (23.415 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude395 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert40 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
40 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Butjadingen ASBZone am Flurstückspunktverwendet
3,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Nord Ackerland L,TZone am Flurstückspunktverwenden
3,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wesermarsch Nord Grünland L,TZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

65.500 € bis 72.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Wesermarsch Nord Grünland L,T21.274 m²100 % von 3,00 €/m²64.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftForst / Wald2.205 m²2-10 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.800 € bis 8.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 75.497 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 262.000 € bis 348.000 €.

Flurstück 29 (aktuelle Seite)Grünland23.415 m²65.500 € bis 72.500 €
Flurstück 33Grünland34.036 m²102.000 € bis 109.000 €
Flurstück 34Grünland13.196 m²89.500 € bis 148.000 €
Flurstück 98/30Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.850 m²4.700 € bis 19.000 €

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Wesermarsch auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 2,00 Mio. € bis 2,45 Mio. € Mittelwert ca. 2,23 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.068 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 40 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 800 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 74.697 m² × 26 €/m² = 1,94 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Wesermarsch 2026

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Wesermarsch
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesermarsch · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26969 Butjadingen-Burhave, Rudolf-Kinau-Straße 1Rudolf-Kinau-Straße 1 26969 Butjadingen-Burhave
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA UlkenButjadinger Str. 85 26969 Butjadingen
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,5 kmGrundschule Butjadingen
  • Weiterführende Schule2,0 kmZinzendorfschule Tossens
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmEv. Kindergarten Stollhamm
  • Weitere Kita2,8 kmKindergarten Tossens
  • Weitere Kita2,8 kmKindergarten Waddens
  • Gymnasium11,3 kmNeues Gymnasium Wilhelmshaven
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,5 kmIntegrierte Gesamtschule Friesland-Nord
  • Oberschule/Realschule2,0 kmZinzendorfschule Tossens
  • Berufliche Schule21,2 kmBerufsbildende Schulen Varel
  • Förderschule13,6 kmFörderzentrum Wilhelmshaven FöS LE+SR
Mobilität
  • Bus1,7 kmTossens Alte Reithalle, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,1 kmWilhelmshaven Hbf, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,1 kmWilhelmshaven Hbf, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,9 kmWilhelmshaven ZOB/Bahnhof, ca. 558 Abfahrten werktags
  • Fähre17,4 kmBlexen Fähranleger
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel8,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,2 kmKlinikum Wilhelmshaven gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,8 kmDr. med. Johann Wieczorek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bismarckstraße 39 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmHinnerk Christiansen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mühlenweg 102 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,0 kmAnette Graf · Augenheilkunde · Zedeliusstraße 17 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,1 kmFekrat Shikhi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gökerstraße 62 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,1 kmDr. med. Thomas Liebner · Kinderarzt / Kinderärztin · Bismarckstraße 125 M 26384 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,3 kmDr. med. Nevin Tek · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Freiligrathstraße 267 26386 Wilhelmshaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,1 kmStrand-Apotheke Burhave · Strandallee 55 26969 Butjadingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,2 kmApotheke im Marktkauf · Flutstr. 94 26388 Wilhelmshaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,1 kmAnker-Apotheke · Gökerstr. 62 26384 Wilhelmshaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,3 kmKahl'sche Apotheke · Freiligrathstr. 269 26386 Wilhelmshaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,5 kmApotheke am Brommygrün · Mühlenweg 144 26384 Wilhelmshaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke12,7 kmApotheke zur Alten Post · Ebertstraße 84 26382 Wilhelmshaven · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle20,7 km19.169 Kfz/Tag · 2.402 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2912,0 kmA 29 / AS Voslapp
  • A 2721,6 kmA 27 / AS Bremerhaven-Zentrum
  • Flughafen33,0 kmNordholz
  • Flughafen65,9 kmBremen
  • Flughafen113,1 kmHamburg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Breeweg 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

75.497 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2923.415 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 3334.036 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 3413.196 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 98/304.850 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

64/100solide StandortqualitätStraßenprofil Breeweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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