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Flurstück mit Adresse

Grundstück Breite Straße 15 in 50226 Frechen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 4068Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 190 m²Gebäude · 158 m²Gebäude · 90 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 765 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 20 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 439 m² Gebäudegrundfläche
  • 57,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Breite Straße · Flurstück 4580 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Karl-Göbels-Straße · Flurstück 4593 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude190 m²
  • Gebäude158 m²
  • Gebäude90 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBreite Straße 15, 50226 Frechen
Flurstück4068
Flur35
GemarkungFrechen
Fläche765 m²
Bebauungsgrad57,3 % (439 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-08-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche714 m² · 93,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (714 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (765 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude190 m² · 24,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude158 m² · 20,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude90 m² · 11,8 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert560 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
560 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-KreisZone am Flurstückspunktverwendet
750 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 18 mverwenden
640 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 74 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

360.000 € bis 420.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche714 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert360.000 € bis 420.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.251 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 609.000 € bis 710.000 €.

Flurstück 4068 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche765 m²360.000 € bis 420.000 €
Flurstück 3537Wohnbaufläche486 m²249.000 € bis 290.000 €

Marktbericht Rhein-Erft-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Gebäude, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Rhein-Erft-Kreis.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 969.000 € bis 1,18 Mio. € Mittelwert ca. 1,08 Mio. €
  • Rhein-Erft-Kreis: 3.682 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026 (112 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1985-2014, fallzahlgewichtet, Wohnfläche 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 733 m² × 364 €/m² = 267.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Erft-Werte sind fallzahlgewichtete Kreiswerte aus den Ost-/West-Teilraumtabellen. Für Altbauten vor 1946 wird die älteste berichtete Klasse 1946-1959 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026. Die Berichtstabellen unterscheiden östlich und westlich der Ville; für die kreisweite Modellrechnung werden diese Teilräume fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026

GebietRhein-Erft-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Erft-Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Erft-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAMarktkauf FrechenDr.-Tusch-Straße 26-32 50226 Frechen
    Lebensmittel · 632 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDürener Straße 58 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 672 mQuelle
  • LidlLidlDr.-Gottfried-Cremer-Allee 22 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 855 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50226 Frechen, Kölner Str. 114Kölner Str. 114 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 933 mQuelle
  • PENNYPenny WeidenAachener Straße 1153 50858 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • KauflandKaufland Köln-EhrenfeldThebäerstraße 9 50823 Köln
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGymnicher+Hauptstraße+22-24 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFrechen, 50226, Hauptstr. 124-126Hauptstr. 124-126 50226 Frechen
    Drogerie · 457 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHorbeller Straße 2-4 50858 Köln
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FrechenDürener Straße 62 50226 Frechen
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule589 mGrundschule Steinzeugschule
  • Weiterführende Schule861 mGem. Hauptschule Herbertskaul
  • Kita / Kinderbetreuung281 mKindertagesstätte St. Audomar, 95 Plätze
  • Weitere Kita365 mArte Zentrum, 40 Plätze
  • Weitere Kita550 mAWO Kinderhaus Kleine Strolche, 86 Plätze
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium der Stadt Frechen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmSieben Brücken Schule (Gesamtschule) Staatl. genehmigte Ersatzschule i.Aufbau d. Bildungscampus Siebenbrücken gGmbH
  • Oberschule/Realschule861 mGem. Hauptschule Herbertskaul
  • Berufliche Schule701 mCJD Christophorusschule Frechen- Berufs- Kolleg, Förderschule mit dem Fsp. Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung
  • Förderschule701 mCJD Christophorusschule Frechen- Berufs- Kolleg, Förderschule mit dem Fsp. Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus134 mFrechen Othmarstraße, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmKöln Weiden West, ca. 494 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Tram6,4 kmHürth Hermülheim Kiebitzweg, ca. 182 Abfahrten werktags
  • U-Bahn206 mFrechen Kirche, ca. 110 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,7 kmSt.-Katharinen-Hospital GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis44 mJanosch Guth · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Breite Straße 20 - 22 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis121 mBenjamin Orth · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 19 - 21 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis121 mDr. Ania Hoppe · Frauenheilkunde · Hauptstraße 19-21 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis134 mDr. Anna Krause · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Hauptstraße 15 - 17 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis119 mDr. Elisabeth Alberty-Landefeld · Frauenheilkunde · Hauptstraße 49 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis130 mDr. Martin Bürger · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Hauptstraße 64 - 68 50226 Frechen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke127 mHirsch-Apotheke · Hauptstraße 62 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke347 measyApotheke Frechen-City · Hauptstraße 107-109 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke454 mStadt-Apotheke · Hauptstraße 136 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke555 mSaturn-Apotheke · Dr.-Tusch-Straße 26-32 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmMauritius-Apotheke · Hubert-Prott-Straße 160 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmUlrich-Apotheke · Lindenstraße 141 50226 Frechen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,9 km97.292 Kfz/Tag · 11.685 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 12,3 kmA 1 / AS Gleuel
  • A 42,3 kmA 4 / AS Frechen-Nord
  • A 618,4 kmA 61 / Kreuz Kerpen
  • Flughafen22,0 kmKöln/Bonn
  • Flughafen41,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen56,1 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Breite Straße 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.251 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4068765 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 3537486 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Breite Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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