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Flurstück mit Adresse

Grundstück Brestenbergweg 10 in 78089 Unterkirnach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 23/67Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 207 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.025 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 207 m² Gebäudegrundfläche
  • 20,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk207 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBrestenbergweg 10, 78089 Unterkirnach
Flurstück23/67
Flur0
GemarkungUnterkirnach
Fläche1.025 m²
Bebauungsgrad20,2 % (207 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-12-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410011.024 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1207 m² · 20,2 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Download Grundstücksmarktbericht 2021 - nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis

Gebietnordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Berichtsjahr2021 Marktjahre 2020
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unterkirnach · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78087 Mönchweiler, Kälberwaid 2Kälberwaid 2 78087 Mönchweiler
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlBeim Enggäßle 1 78050 Villingen-Schwenningen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Krebsgraben 14 78048 VS-Villingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut ScherzingerLuisenstraße 3 78147 Vöhrenbach
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMATalstraße+20 78112 Sankt+Georgen+im+Schwarzwald
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Villingen-SchwenningenNeuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerSt. GeorgenBärenplatz 11 78112 St. Georgen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRietstraße 40 78050 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannKönigsfeld, 78126, Peterzeller Str. 2Peterzeller Str. 2 78126 Königsfeld
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VillingenKarlsruher Straße 27 78048 Villingen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule542 mRoggenbachschule
  • Weiterführende Schule5,0 kmGemeinschaftsschule Mönchweiler
  • Kita / Kinderbetreuung350 mSt. Elisabeth
  • Weitere Kita4,5 kmKindertagesstätte Tannenhöhe
  • Weitere Kita4,9 kmKindergarten
  • Gymnasium94,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule108,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule6,7 kmKarl-Brachat-Realschule Villingen
  • Berufliche Schule114,7 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee)
  • Förderschule117,5 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule)
Mobilität
  • Bus297 mUnterkirnach Kirnachbrücke, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,7 kmSt. Georgen (Schwarzw) Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmSt. Georgen (Schwarzw) Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Tram36,8 kmFreiburg, Laßbergstraße, ca. 495 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,7 kmSt. Georgen (Schwarzw) Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,8 kmSchwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,9 kmElena Beller · Anästhesiologie · Klosterring 15 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmDipl.-Psych. Andrea Bommas · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Obere Straße 6 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmDipl.-Psych. Mariana Buzdugan · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bickenstraße 9 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmFuad Mammadov · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Niedere Straße 9 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmDr. med. Jan Meyen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrichstraße 1 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmSabine Kaspers · Frauenheilkunde · Niedere Straße 44 78050 Villingen-Schwenningen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke266 mApotheke Unterkirnach · Villinger Str. 2 78089 Unterkirnach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,8 kmSidonia-Apotheke am Zentralklinikum · Albert-Schweitzer-Str. 14 78052 Villingen-Schwenningen - Villingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmAlbert-Schweitzer-Apotheke · Albert-Schweitzer-Str. 22 78087 Mönchweiler · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,9 kmStadt-Apotheke Vöhrenbach · Schützenstr. 6 78147 Vöhrenbach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmSt. Georgs-Apotheke · Gerwigstr. 27 78112 St. Georgen im Schwarzwald · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmRathaus-Apotheke St. Georgen · Hauptstr. 8 78112 St. Georgen im Schwarzwald · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle17,4 km12.175 Kfz/Tag · 993 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 86415,0 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • A 8116,7 kmA 81 / AS Villingen-Schwenningen
  • A 541,4 kmA 5 / AS Freiburg-Nord
  • Flughafen51,1 kmLahr
  • Flughafen80,8 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen91,5 kmStuttgart

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Brestenbergweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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