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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bruchhauser Straße 52 in 40699 Erkrath

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 35Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 460 m²Gebäude · 304 m²Gebäude · 218 m²Gebäude · 173 m²Gebäude · 144 m²Gebäude · 132 m²Gebäude · 102 m²Gebäude · 59 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 24 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 22.148 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.835 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 19 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 47 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude460 m²
  • Gebäude304 m²
  • Gebäude218 m²
  • Gebäude173 m²
  • Gebäude144 m²
  • Gebäude132 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBruchhauser Straße 52, 40699 Erkrath
Flurstück35
Flur12
GemarkungHochdahl
Fläche22.148 m²
Bebauungsgrad8,3 % (1.835 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2024-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland11.531 m² · 52,1 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft8.256 m² · 37,3 %
Laubholz1.808 m² · 8,2 %
Gehölz443 m² · 2,0 %
Teich112 m² · 0,5 %
Bach3 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (22.153 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (22.148 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude460 m² · 2,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude304 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude218 m² · 1,0 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen
Gebäude173 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude144 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude132 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude102 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude59 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude55 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude50 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude46 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude45 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude24 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude24 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert245 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
245 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwendet
50 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwenden
8,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis MettmannZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

325.000 € bis 615.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann11.531 m²100 % von 2,50 €/m²29.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann8.256 m²100 % von 0,80 €/m²6.600 €
LaubholzNutzung prüfen1.808 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert221.000 € bis 443.000 €
GehölzNutzung prüfen443 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert54.500 € bis 109.000 €
TeichNutzung prüfen112 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert14.000 € bis 27.500 €
BachSonder-/Nebenfläche3 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kreis Mettmann

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,15 Mio. € bis 5,08 Mio. € Mittelwert ca. 4,61 Mio. €
  • Kreis Mettmann ohne Ratingen und Velbert: 5.425 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026 (13 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 192 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 21.479 m² × 159 €/m² = 3,42 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Mettmann-Werte sind kreisweite Marktberichtsdurchschnitte nach Haustyp und Baujahresgruppe. Ratingen und Velbert sind wegen eigener Gutachterausschüsse ausgeschlossen; Velbert ist separat auscodiert. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026. Der Gutachterausschussbereich umfasst Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath; Ratingen und Velbert haben eigene Gutachterausschüsse und sind ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlRöntgenstr. 10 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 711 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBeckhauser Straße 16 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WindgesHochdahler Markt 17 40699 Erkrath - Hochdahl
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40699 Erkrath, Karschhauser Str. 33Karschhauser Str. 33 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuenhausplatzAm Gatherfeld 3 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI NordALDI NordDüsseldorfer Straße 49 42781 Haan
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Solingen-WaldStresemannstraße 37 42719 Solingen
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannErkrath, 40699, Beckhauser Str. 16 a - 16 iBeckhauser Str. 16 a - 16 i 40699 Erkrath
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBavierstraße 10 40699 Erkrath
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErkrathMax-Planck-Straße 10 40699 Erkrath
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule808 mSechseckschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,1 kmCarl-Fuhlrott-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule
  • Kita / Kinderbetreuung867 mKindertagesstätte der AWO, 79 Plätze
  • Weitere Kita847 m708/1 - Kath. Kindergarten St. Franziskus, 70 Plätze
  • Weitere Kita930 mVilla Kunterbunt, 40 Plätze
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium am Neandertal Städt. Gymnasium Erkrath - Sekundarstufe I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmWilhelmine-Fliedner-Schule, Gesamtschule d.ev.Kirche i. Rheinland, staatl.gen. priv,Ersatzsch. d. Sek I u. II
  • Oberschule/Realschule2,1 kmCarl-Fuhlrott-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufskolleg Hilden des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,7 kmFörderzentrum Mitte,Fördersch.d.Kr.Mett. i.integr.Verb.m.d. FSP Emot.u.soz.Entw. s.Lernen Prim./Sek.I u.FSP Sprache Prim.
Mobilität
  • Bus861 mErkrath Unterbacher Straße, ca. 141 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmErkrath Hochdahl S, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmHaan Bf, ca. 503 Abfahrten werktags
  • Tram5,0 kmD-Gerresheim S, ca. 1.132 Abfahrten werktags
  • U-Bahn6,4 kmD-Vennhauser Allee, ca. 1.296 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,1 kmEvangelisches Krankenhaus Mettmann GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 461,9 kmA 46 / AS Hilden
  • A 32,0 kmA 3 / Kreuz Hilden
  • A 595,3 kmA 59 / AS Düsseldorf-Benrath
  • Flughafen14,0 kmDüsseldorf
  • Flughafen21,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen39,3 kmKöln/Bonn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Bruchhauser Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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