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Flurstück mit Adresse

Grundstück Brunscheider Straße 30 in 58513 Lüdenscheid

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 745Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.359 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBrunscheider Straße 30, 58513 Lüdenscheid
Flurstück745
Flur013
GemarkungLüdenscheid-Land
Fläche2.359 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungLaubholz
Datenstand Quelle2025-02-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laubholz1.992 m² · 84,4 %
Industrie und Gewerbe364 m² · 15,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.356 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.359 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt LüdenscheidZone am Flurstückspunktverwendet
60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheidnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
1,40 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheidnahe Richtwertzone in 96 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheidnahe Richtwertzone in 96 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

161.000 € bis 166.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Laubholzgleiche Nutzungsart1.992 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert139.000 €
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche364 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert21.500 € bis 27.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 40.096 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,56 Mio. € bis 2,88 Mio. €.

Flurstück 745 (aktuelle Seite)Laubholz2.359 m²161.000 € bis 166.000 €
Flurstück 208Industrie und Gewerbe5.561 m²349.000 € bis 402.000 €
Flurstück 225Industrie und Gewerbe9.943 m²655.000 € bis 709.000 €
Flurstück 565Nadelholz4.449 m²315.000 € bis 326.000 €
Flurstück 566Laub- und Nadelholz506 m²35.500 €
Flurstück 746Gehölz1.447 m²98.500 € bis 102.000 €
Flurstück 802Industrie und Gewerbe2.631 m²157.000 € bis 194.000 €
Flurstück 860Industrie und Gewerbe13.200 m²789.000 € bis 948.000 €

Marktbericht Lüdenscheid

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Lüdenscheid auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,91 Mio. € bis 2,33 Mio. € Mittelwert ca. 2,12 Mio. €
  • Lüdenscheid: 2.680 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Luedenscheid 2026 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; kleine Fallzahl, Wohnfläche 196 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 39.496 m² × 46 €/m² = 1,80 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Lüdenscheid-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Für sehr alte Objekte wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 genutzt; für neue Reihen-/Doppelhäuser fehlen belastbare Neubauklassen und es werden die jüngsten verfügbaren Klassen als Fallback markiert. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Lüdenscheid 2026. Die Tabellenwerte sind nach Bauweise und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Luedenscheid 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 60 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis ohne Iserlohn und Luedenscheid
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBräuckenstraße 83 58511 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58507 Lüdenscheid, Vogelberger Weg 1Vogelberger Weg 1 58507 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlAltenaer Str. 57 58507 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LüdenscheidHeedfelder Str. 13 58509 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • EDEKAEDEKA EnsteRahmedestraße 35 58762 Altena
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBräuckenstraße 83 58511 Lüdenscheid
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerLüdenscheidWilhelmstr. 33 58511 Lüdenscheid
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannLüdenscheid, 58507, Altenaer Str. 1Altenaer Str. 1 58507 Lüdenscheid
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüdenscheidBräuckenstrasse 11 58511 Lüdenscheid
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,5 kmWestschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,0 kmBergstadt-Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung559 mStädt. Kindertagesstätte Wettringhof, 52 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmJohanniter-Kindergarten Altroggenrahmede, 45 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmStädt. Kindertagesstätte Brüninghausen, 43 Plätze
Mobilität
  • Bus250 mLüd., Breitenstück, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,4 kmHagen Wehringhausen, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmLüd., Bahnhof, ca. 641 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,0 kmWerdohl, Bahnhof, ca. 406 Abfahrten werktags
  • Rufbus14,0 kmMeinerzh., Valb. A.d.Breien, ca. 49 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,7 kmKlinikum Lüdenscheid · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 451,5 kmA 45 / AS Lüdenscheid
  • A 4615,7 kmA 46 / AS Iserlohn-Oestrich
  • A 123,5 kmA 1 / AS Hagen-Nord
  • Flughafen31,3 kmDortmund
  • Flughafen54,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen55,7 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Brunscheider Straße 30

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

40.096 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 7452.359 m²aktuelle SeiteLaubholz
Flurstück 2085.561 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2259.943 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 5654.449 m²weiteres FlurstückNadelholzFlurstück 566506 m²weiteres FlurstückLaub- und NadelholzFlurstück 7461.447 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 8022.631 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 86013.200 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Brunscheider Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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