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Flurstück mit Adresse

Grundstück Buchenstraße 70 in 26180 Rastede

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 209/22Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 567 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 145 m²Gebäude · 103 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 69 m²Gebäude · 32 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 24.286 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.132 m² Gebäudegrundfläche
  • 4,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kiefernweg · Flurstück 209/3 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Buchenstraße · Flurstück 209/4 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude567 m²
  • Gebäude175 m²
  • Gebäude145 m²
  • Gebäude103 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung69 m²
  • Gebäude32 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBuchenstraße 70, 26180 Rastede
Flurstück209/22
Flur032
GemarkungRastede
Fläche24.286 m²
Bebauungsgrad4,7 % (1.132 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2025-05-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland17.558 m² · 72,3 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.729 m² · 19,5 %
Wohnbaufläche1.635 m² · 6,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (23.922 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (24.286 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude567 m² · 2,3 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude175 m² · 0,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude145 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude103 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung69 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude32 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude24 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert70 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
70 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Rastede-AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
5,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede A-SandbodenZone am Flurstückspunktverwenden
3,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MischbodenZone am Flurstückspunktverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede GR-MoorbodenZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rastede - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Hankhausen, Graf-Moritz-Str.nahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

150.000 € bis 168.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Rastede GR-Moorboden17.558 m²100 % von 2,50 €/m²44.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Rastede - Forst4.729 m²100 % von 0,75 €/m²3.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.635 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert103.000 € bis 120.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Ammerland auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,24 Mio. € bis 1,52 Mio. € Mittelwert ca. 1,38 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.214 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 70 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,17
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 750 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 23.536 m² × 46 €/m² = 1,07 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 250 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Ammerland 2026

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ammerland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlOldenburger Str. 137 26180 Rastede
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRaiffeisenstraße 52 26180 Rastede
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 26180 Rastede, Oldenburger Str. 291Oldenburger Str. 291 26180 Rastede
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKANP-Markt Rastede - WahnbekSchulstr. 63-67 26180 Rastede
    Lebensmittel · 3,3 km
  • KauflandKaufland OldenburgStubbenweg 27 26125 Oldenburg
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NadorstNadorster Str. 229 26121 Oldenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRastede, 26180, Oldenburger Str. 276Oldenburger Str. 276 26180 Rastede
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPosthalterweg 6-8 26129 Oldenburg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerOldenburg Familia Einkaufsland WechloyPosthalterweg 10 26129 Oldenburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Oldenburg-EtzhornStubbenweg 27 - Direkt im Kaufland-Gebäude 26125 Oldenburg
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmGrundschule Feldbreite
  • Weiterführende Schule1,7 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmKindergarten am Voßbarg
  • Weitere Kita2,0 kmKindergarten 'Die kleinen Nordlichter'
  • Weitere Kita2,0 kmKindergarten Die Landwichtel e.V.
  • Gymnasium9,0 kmNeues Gymnasium Oldenburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmKooperative Gesamtschule Rastede
  • Oberschule/Realschule5,1 kmOberschule Ofenerdiek
  • Berufliche Schule8,4 kmBerufsbildende Schulen Wechloy der Stadt Oldenburg
  • Förderschule2,5 kmSchule am Voßbarg, FöS LE
Mobilität
  • Bus284 mHankhausen Loyer Weg, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmRastede, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmRastede, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,1 kmOldenburg(Oldb)Hbf
  • Rufbus19,5 kmBremen Vor den Wischen, ca. 170 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,0 kmEvangelisches Krankenhaus Oldenburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,1 kmDr. med. Birgit Meinke · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmChristoph Mronga · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Heiligengeiststraße 28 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmMartin Brand · Nuklearmedizin · Grüne Straße 12 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmAmelie Engels · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Grüne Straße 6 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmDr. med. Merle Kauffmann · Augenheilkunde · Heiligengeiststraße 1 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,2 kmDipl.-Päd. Caren Indefrey · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Georgstraße 24 A 26121 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,8 kmPark-Apotheke · Bahnhofstr. 16 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmEllern-Apotheke · Oldenburger Str. 257 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmRats-Apotheke · Anton-Günther-Str. 21 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmApotheke Wahnbek · Butjadinger Str. 46 26180 Rastede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmDiek-Apotheke · Ofenerdieker Str. 32 26125 Oldenburg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmRosen-Apotheke · Ofenerdieker Str. 4 26125 Oldenburg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,5 km31.770 Kfz/Tag · 2.232 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 292,8 kmA 29 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • A 2932,8 kmA 293 / Kreuz Oldenburg-Nord
  • A 289,1 kmA 28 / AS Neuenkruge
  • Flughafen43,1 kmBremen
  • Flughafen66,0 kmNordholz
  • Flughafen126,6 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Buchenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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