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Flurstück mit Adresse

Grundstück Buderusplatz 2 in 35576 Wetzlar

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 98/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 24 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 55 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 24 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Inselstraße · Flurstück 257/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Buderusplatz · Flurstück 257/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude24 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBuderusplatz 2, 35576 Wetzlar
Flurstück98/9
Flur12
GemarkungNiedergirmes
Fläche55 m²
Bebauungsgrad44,2 % (24 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2019-12-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung55 m² · 99,6 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude24 m² · 44,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert370 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
370 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone WetzlarZone am Flurstückspunktverwendet
420 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 24 mverwenden
360 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 39 mverwenden
180 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 59 mverwenden
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
1,40 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
1,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 83 mverwenden
1,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 83 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wetzlarnahe Richtwertzone in 83 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.000 € bis 20.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen55 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 20.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.149 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 213.000 € bis 426.000 €.

Flurstück 98/9 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung55 m²10.000 € bis 20.500 €
Flurstück 98/10Handel und Dienstleistung951 m²176.000 € bis 353.000 €
Flurstück 98/8Handel und Dienstleistung143 m²26.500 € bis 53.000 €

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Lahn-Dill-Kreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 304.000 € bis 371.000 € Mittelwert ca. 338.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.828 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 370 €/m², Wohnfläche 60 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 449 m² × 241 €/m² = 108.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

GebietGiessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLahn-Dill-Kreis
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lahn-Dill-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 282 mQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 476 mQuelle
  • LidlLidlCarolinenhütte 15 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 754 mQuelle
  • EDEKAJens Peppler e.K.Silhöfer Str. 15 35578 Wetzlar
    Lebensmittel · 829 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAltenberger Straße 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 48 mQuelle
  • RossmannWetzlar, 35576, Bahnhofstr. 19Bahnhofstr. 19 35576 Wetzlar
    Drogerie · 251 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Drogerie · 564 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule909 mLotteschule
  • Weiterführende Schule1,8 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Kita / Kinderbetreuung499 mMinikindergarten im Mütterzentrum Wetzlar, 15 Plätze
  • Weitere Kita551 mKatholische Kindertagesstätte Dom, 87 Plätze
  • Weitere Kita551 mStädt. Kita Marienheim, 92 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,7 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule
  • Berufliche Schule1,7 kmTheodor-Heuss-Schule
  • Förderschule857 mJakob Muth Schule
Mobilität
  • Bus112 mWetzlar Buderusplatz, ca. 491 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,3 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn537 mWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Fernzug537 mWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,3 kmGießen-Kleinlinden Waldweide, ca. 268 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,2 kmKlinikum Wetzlar · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis53 mDipl.-Päd. Katja Schäfer · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Buderusplatz 5 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis186 mJörg Plaue · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Hausertorstraße 49 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis249 mDipl. Päd. Saskia Höhn · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Karl-Kellner-Ring 43 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis233 mDr. Sabine Paul · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Hausertorstraße 47B 35578 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis221 mDr. Lisa Weller · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bahnhofstraße 20 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis221 mDr. med./Univ.Zagreb (HR) Ahmed Zin · Augenheilkunde · Bahnhofstraße 20 - 24 35576 Wetzlar · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke33 mVita-Apotheke · Bahnhofstraße 2 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke417 mPluspunkt Apotheke im Forum · Am Forum 1 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke625 mHaupt-Apotheke · Schwarzadlergasse 2 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke671 mHerz-Apotheke · Neustädter Platz 9 35576 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke974 mAdler-Apotheke · Nauborner Straße 8 35578 Wetzlar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmLinden Apotheke · Formerstr. 61 35576 Wetzlar · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,6 km37.149 Kfz/Tag · 3.480 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 4802,3 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 453,3 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
  • A 48510,5 kmA 485 / Gießener Südkreuz
  • Flughafen34,2 kmSiegerland
  • Flughafen56,9 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen103,4 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Buderusplatz 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.149 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 98/955 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 98/10951 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 98/8143 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Buderusplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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