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Flurstück mit Adresse

Grundstück Bünder Straße 85 in 32051 Herford

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 462Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 313 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBünder Straße 85, 32051 Herford
Flurstück462
Flur020
GemarkungHerford
Fläche313 m²
Bebauungsgrad0,1 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-09-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe313 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwendet
175 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16.000 € bis 19.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche313 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert16.000 € bis 19.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 20 adressierte Flurstücke mit zusammen 111.972 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5,71 Mio. € bis 7,05 Mio. €.

Flurstück 462 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe313 m²16.000 € bis 19.500 €
Flurstück 133Industrie und Gewerbe1.871 m²96.000 € bis 119.000 €
Flurstück 210Industrie und Gewerbe8.161 m²416.000 € bis 514.000 €
Flurstück 211Industrie und Gewerbe1.584 m²81.000 € bis 100.000 €
Flurstück 242Industrie und Gewerbe1.334 m²68.000 € bis 84.000 €
Flurstück 353Industrie und Gewerbe3.766 m²192.000 € bis 237.000 €
Flurstück 358Industrie und Gewerbe7.212 m²367.000 € bis 454.000 €
Flurstück 369Industrie und Gewerbe3.486 m²175.000 € bis 217.000 €
Flurstück 389Industrie und Gewerbe1.907 m²97.500 € bis 120.000 €
Flurstück 436Industrie und Gewerbe1.380 m²70.500 € bis 87.000 €
Flurstück 438Industrie und Gewerbe1.488 m²76.000 € bis 94.000 €
Flurstück 440Industrie und Gewerbe1.314 m²67.000 € bis 82.500 €
Flurstück 442Industrie und Gewerbe29.725 m²1,52 Mio. € bis 1,87 Mio. €
Flurstück 444Industrie und Gewerbe991 m²50.500 € bis 62.500 €
Flurstück 446Industrie und Gewerbe9.826 m²501.000 € bis 619.000 €
Flurstück 447Industrie und Gewerbe2.468 m²126.000 € bis 155.000 €
Flurstück 450Industrie und Gewerbe5.310 m²271.000 € bis 334.000 €
Flurstück 465Industrie und Gewerbe23.081 m²1,18 Mio. € bis 1,45 Mio. €
Flurstück 473Industrie und Gewerbe303 m²15.500 € bis 19.000 €
Flurstück 512Industrie und Gewerbe6.452 m²328.000 € bis 405.000 €

Marktbericht Herford

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,06 Mio. € bis 4,96 Mio. € Mittelwert ca. 4,51 Mio. €
  • Kreis Herford und Stadt Herford: 2.751 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026 (182 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 111.408 m² × 39 €/m² = 4,34 Mio. €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herford-Werte sind fallzahlgewichtete Durchschnittswerte aus 2023-2025. Neubau nutzt wegen der kleinen 2025-Stichprobe die veröffentlichte Neubauklasse; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Herford 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresgruppen gegliedert und werden über die Jahre 2023 bis 2025 fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026

GebietKreis Herford und Stadt Herford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Herford 2025

GebietHerford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herford · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WehrmannGoebenstr. 31 32051 Herford
    Lebensmittel · 424 mQuelle
  • KauflandKaufland HerfordWerrestraße 69 32049 Herford
    Verbrauchermarkt · 649 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWaltgeristraße 93 32049 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlMindener Straße 69 32049 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Engerstraße 45Engerstr. 45 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 32049 Herford, Mozartstr. 5Mozartstr. 5 32049 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerford, 32049, Waltgeristr. 77Waltgeristr. 77 32049 Herford
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBäckerstraße 35 32052 Herford
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herford-Radewiger FeldmarkBünder Straße 104 32051 Herford
    Tierbedarf · 549 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmWilhelm-Oberhaus-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmOtto-Hahn-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung902 mEv. Kindertageseinrichtung "Am großen Stein", 74 Plätze
  • Weitere Kita539 mSpielgruppe des Waldorfkindergartens Morgenstern
  • Weitere Kita539 mWaldorfkindergarten Morgenstern, 45 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmFriedrichs-Gymnasium der Stadt Herford
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmStädt. Gesamtschule Herford - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,1 kmOtto-Hahn-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufskolleg der Arbeiterwohlfahrt für das Sozial- und Gesundheitswesen -Sek.II- Staatl. anerkannte Ersatzschule
  • Förderschule3,0 kmEickhofschule Förderschule für Emotionale und soziale Entwicklung des Kreises Herford
Mobilität
  • Bus547 mHerford, Nordstraße, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Tram8,5 kmBielefeld, Altenhagen, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,2 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,9 kmBünde, Marktplatz, ca. 387 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,2 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,3 kmSami Salem · Frauenheilkunde, Gynäkologische Endokrinologie und Reproduktionsmedizin · Bahnhofsplatz 2 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmKenan Aktepe · Augenheilkunde · Hansastraße 26 32049 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmDr. Nadine Dunker · Frauenheilkunde · Schillerstraße 5 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. Ahmed Salem · Nuklearmedizin · Kurfürstenstraße 14 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmdr. Bojana Grunevska-Popovska · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Ballerstraße 8 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDipl.-Psych. Klaus Hösl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schulwall 6 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmUhland-Apotheke · Engerstraße 26 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmApotheke Berliner Strasse · Berliner Str. 6-8 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmArminius-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmAltstädter Apotheke · Alter Markt 9 32052 Herford · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmApotheke am Renntor · Rennstr. 15 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmLinden-Apotheke · Alter Kamp 4 32120 Hiddenhausen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,6 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 25,2 kmA 2 / AS Herford/Bad Salzuflen
  • A 306,4 kmA 30 / AS Kirchlengern
  • A 3320,9 kmA 33 / AS Steinhagen
  • Flughafen57,9 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen66,2 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen79,0 kmHannover

Adressgruppe

20 Flurstücke zu Bünder Straße 85

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

111.972 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Bünder Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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