strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Buroer Feld 1 in 06869 Coswig (Anhalt), Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 81/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 10.332 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 81/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
62/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 63/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 63
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBuroer Feld 1, 06869 Coswig (Anhalt), Stadt
Flurstück81/4
Flur1
GemarkungBuro
Fläche10.332 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungLandwirtschaft
Datenstand Quelle2014-12-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaft10.246 m² · 99,2 %
Gehölz86 m² · 0,8 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,05 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwendet
0,45 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GRZone am Flurstückspunktverwenden
0,25 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone FZone am Flurstückspunktverwenden
15 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land, Zone GInahe Richtwertzone in 34 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

4.700 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Landwirtschafteigene Richtwertzone: GR10.246 m²100 % von 0,45 €/m²4.600 €
GehölzNutzung prüfen86 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 31 adressierte Flurstücke mit zusammen 171.897 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 973.000 € bis 1,01 Mio. €.

Flurstück 81/4 (aktuelle Seite)Landwirtschaft10.332 m²4.700 €
Flurstück 26/2Industrie und Gewerbe4.132 m²52.000 € bis 62.000 €
Flurstück 35/3Industrie und Gewerbe19.629 m²277.000 € bis 294.000 €
Flurstück 36/1Industrie und Gewerbe5.790 m²87.000 €
Flurstück 37/1Industrie und Gewerbe22.546 m²338.000 €
Flurstück 38/1Gehölz3 m²0 €
Flurstück 38/2Industrie und Gewerbe4.860 m²73.000 €
Flurstück 38/5Gehölz35 m²0 €
Flurstück 39/1Gehölz120 m²100 €
Flurstück 39/2Industrie und Gewerbe2.111 m²31.500 €
Flurstück 39/3Gehölz418 m²200 € bis 400 €
Flurstück 40/1Gehölz173 m²100 €
Flurstück 40/2Industrie und Gewerbe1.426 m²21.500 €
Flurstück 40/3Gehölz1.206 m²600 € bis 1.200 €
Flurstück 41/1Industrie und Gewerbe742 m²11.000 €
Flurstück 41/2Gehölz8.911 m²4.400 € bis 7.300 €
Flurstück 42/1Landwirtschaft10.106 m²4.600 € bis 5.200 €
Flurstück 43/1Landwirtschaft9.819 m²4.400 €
Flurstück 44/1Landwirtschaft4.787 m²2.200 €
Flurstück 45/2Landwirtschaft4.686 m²2.100 €
Flurstück 46/2Landwirtschaft7.291 m²3.300 €
Flurstück 47/2Landwirtschaft7.280 m²3.300 €
Flurstück 48/2Landwirtschaft6.926 m²3.100 €
Flurstück 49/3Landwirtschaft8.462 m²3.800 €
Flurstück 50/1Landwirtschaft56 m²0 €
Flurstück 82/4Landwirtschaft16.119 m²7.300 €
Flurstück 83/3Landwirtschaft8.272 m²3.700 €
Flurstück 84/1Landwirtschaft1.690 m²800 €
Flurstück 330/2Gehölz1.937 m²21.500 € bis 29.000 €
Flurstück 332/2Industrie und Gewerbe766 m²11.500 €
Flurstück 332/5Landwirtschaft1.266 m²600 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Wittenberg auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 241.000 € bis 295.000 € Mittelwert ca. 268.000 €
  • Landkreis Wittenberg: 1.259 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (122 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 171.097 m² × 1 €/m² = 117.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Dessau-Rosslau, Anhalt-Bitterfeld, Jerichower Land und Wittenberg

GebietLandkreis Wittenberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Wittenberg

GebietWittenberg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wittenberg · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMARosslauer+Straße+35 06869 Coswig+(Anhalt)
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 06869 Coswig-Anhalt, Zerbster Str. 58Zerbster Str. 58 06869 Coswig-Anhalt
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKANP-Markt CoswigPuschkinstr. 52 06869 Coswig
    Lebensmittel · 3,0 km
  • PENNYPenny OranienbaumSchloßstr. 78 06785 Oranienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannCoswig, 06869, Schloßstr. 22Schloßstr. 22 06869 Coswig
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmEin-Stein-Schule Klieken - Grundschule -
  • Weiterführende Schule11,0 kmIGS im Gartenreich Oranienbaum
  • Kita / Kinderbetreuung2,5 kmKindertagesstätte "Topolino"
  • Weitere Kita3,0 kmHort in der Fröbelgrundschule Coswig
  • Weitere Kita6,8 kmKindertagesstätte "Meisennest"
Mobilität
  • Bus761 mBuro (Coswig), B187, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,5 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmKlieken, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Tram13,3 kmDessau, Bauhausmuseum, ca. 738 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,5 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel7,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,6 kmStädtisches Klinikum Dessau · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 9966 mA 9 / AS Coswig
  • A 240,9 kmA 2 / AS Ziesar
  • A 1447,8 kmA 14 / AS Halle-Tornau
  • Flughafen54,3 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen67,9 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen91,4 kmBerlin-Brandenburg

Adressgruppe

31 Flurstücke zu Buroer Feld 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

171.897 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 81/410.332 m²aktuelle SeiteLandwirtschaft
Flurstück 26/24.132 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 35/319.629 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 36/15.790 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 37/122.546 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 38/13 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 38/24.860 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 38/535 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 39/1120 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 39/22.111 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 39/3418 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 40/1173 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 40/21.426 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 40/31.206 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 41/1742 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 41/28.911 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 42/110.106 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 43/19.819 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 44/14.787 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 45/24.686 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 46/27.291 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 47/27.280 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 48/26.926 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 49/38.462 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 50/156 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 82/416.119 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 83/38.272 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 84/11.690 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftFlurstück 330/21.937 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 332/2766 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 332/51.266 m²weiteres FlurstückLandwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

63/100solide StandortqualitätStraßenprofil Buroer Feld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 1.456 ms