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Flurstück mit Adresse

Grundstück Buschstr. 32 in 46119 Oberhausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 562Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 81 m²Gebäude · 22 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 223 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 103 m² Gebäudegrundfläche
  • 46,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Buschstr. · Flurstück 370 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude81 m²
  • Gebäude22 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBuschstr. 32, 46119 Oberhausen
Flurstück562
Flur6
GemarkungOsterfeld
Fläche223 m²
Bebauungsgrad46,1 % (103 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche226 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (226 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (223 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude81 m² · 36,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude22 m² · 9,9 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwendet
245 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwenden
250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 46 mverwenden
230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 46 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

63.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart226 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert63.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oberhausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienwohngebäude, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Oberhausen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 362.000 € bis 442.000 € Mittelwert ca. 402.000 €
  • Oberhausen: 2.898 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Durchschnittsalter ca. 45 Jahre, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 139 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Oberhausen-Werte sind Stadt-Mittelwerte mit fiktivem Durchschnittsalter und keiner auscodierten Baujahresklasse. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt nur über das transparente RND-Modell.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 veröffentlichten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche nach Gebäudeart. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und sind als einfache Stadt-Mittelwerte ohne Altersklassen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026

GebietOberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2026

GebietStadt Oberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhausen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46119 Oberhausen, Teutoburgerstr. 240Teutoburgerstr. 240 46119 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • LidlLidlDorstener Str. 290-292 46145 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 80 46145 Oberhausen-Sterkrade
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Oberhausen-SterkradeBahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GerdesIm Fuhlenbrock 147 46242 Bottrop
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SterkradeMecklenburger Str. 4 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDonnerstraße 228-240 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 80 46145 Oberhausen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannOberhausen, 46117, Heinestr. 5Heinestr. 5 46117 Oberhausen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BottropSüdring 79 46242 Bottrop
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmStädtische Gemeinschaftsgrundschule Am Siedlerweg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung301 mKath. Kindertageseinrichtung St. Antonius, 90 Plätze
  • Weitere Kita621 mBewegungskindergarten Grashüpfer Kapellenstrasse, 94 Plätze
  • Weitere Kita590 mStädt. Kindertageseinrichtung Stemmersberg, 113 Plätze
  • Gymnasium1,8 kmStädt. Sophie-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,0 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmKäthe-Kollwitz-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,4 kmSchillerschule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus250 mOberhausen Hasenstraße, ca. 154 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmBottrop Hbf, ca. 927 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmOB Sterkrade Bf., ca. 1.951 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmOberhausen Eisenheim, ca. 678 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,5 kmDuisburg Meiderich Bf, ca. 1.021 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmAMEOS Klinikum St. Clemens Oberhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,8 kmCko-oberhausen · Chirurgen · Westfälische Straße 6 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmMVZ RIO (OB - Osterfeld) · Radiologen · Nürnberger Straße 10 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmMVZ RIO (OB - Sterkrade) · Radiologen · Wilhelmstraße 34 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmPRAXISGEMEINSCHAFT OBERHAUSEN STERKRADE · Gesundheitszentren · Zur Post 4-6 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDipl.-Psych. Christa Martin · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Sterkrader Straße 93 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDr. Nina Heßling · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Neustraße 45 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke731 mHindenburg-Apotheke · Bergstraße 197 46119 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke996 mTackenberg-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmHirsch-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmApotheke im Sterkrader Tor · Bahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmKetteler-Apotheke · Bergstraße 9 46117 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmMarienapotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,2 km112.916 Kfz/Tag · 19.907 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 5161,1 kmA 516 / AS Oberhausen-Sterkrade
  • A 422,3 kmA 42 / AS Oberhausen-Zentrum
  • A 22,5 kmA 2 / AS Oberhausen-Königshardt
  • Flughafen13,0 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,8 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Buschstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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