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Flurstück mit Adresse

Grundstück Buschweg 1 in 31275 Lehrte, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 264/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 448 (Straßenverkehr, 2 m entfernt), Flurstück 442/7 (Weg, 4 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBuschweg 1, 31275 Lehrte, Stadt
Flurstück264/1
Flur004
GemarkungSievershausen
Fläche5 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-08-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe5 m² · 99,3 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Industrie und Gewerbe) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
160 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone SievershausenZone am Flurstückspunktverwendet
5,85 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lehrte-Ost/Uetze-SüdZone am Flurstückspunktverwenden
2,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lehrte-Ost/Uetze-SüdZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lehrte-Ost/Uetze-SüdZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

700 € bis 800 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche5 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert700 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.934 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 313.000 € bis 313.000 €.

Flurstück 264/1 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe5 m²700 € bis 800 €
Flurstück 262/3Wohnbaufläche1.929 m²312.000 €

Archiv-Marktbericht Hameln-Hannover 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Basis der Vergleichsfaktoren des Grundstücksmarktberichts Hameln-Hannover 2021.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 455.000 € bis 556.000 € Mittelwert ca. 505.000 €
  • Region Hannover ohne Landeshauptstadt: 3.140 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021 (853 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 2000/2010/2015, einfach gemittelt, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.234 m² × 104 €/m² = 128.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktoren. Die Originaltabellen sind BRW/Baujahr-Matrizen mit weiteren Korrekturkurven; bis diese Matrix vollständig modelliert ist, wird je Teilmarkt ein repräsentatives BRW-Niveau genutzt. Deshalb wird keine zusätzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Die Landeshauptstadt Hannover wird über einen exakten AGS-Faktor vorrangig zugeordnet.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktor-Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Hameln-Hannover 2021. Der Bericht veröffentlicht Matrizen nach Bodenrichtwert und modifiziertem Baujahr sowie separate Korrekturkurven; für die App werden daraus repräsentative Baujahresklassen je Teilmarkt abgeleitet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Hameln-Hannover Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Region Hannover 2026

GebietRegion Hannover
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Hameln-Hannover

GebietRegion Hannover
HerausgeberGutachterausschuss Hameln-Hannover
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Region Hannover · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny SievershausenKurfuerstenstr. 20 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 645 m
  • ALDI NordALDI NordHermesstraße 3 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA JacobyHildesheimer Str. 9 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31228 Peine-Vöhrum, Landwehrfeld 7Landwehrfeld 7 31228 Peine-Vöhrum
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlDaimlerstr.2 31228 Peine
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland PeineHeinrich-Hertz-Straße 12 31228 Peine
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPeine, 31228, Kirchvordener Str. 35Kirchvordener Str. 35 31228 Peine
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGröpern 22 31224 Peine
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL PeineCeller Straße 58 31224 Peine
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmGrundschule Hämelerwald
  • Weiterführende Schule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum
  • Kita / Kinderbetreuung230 mKiTa Sievershausen
  • Weitere Kita4,3 kmKindertagesstätte "Hort Sonnenblume"
  • Weitere Kita6,2 kmKindertagesstätte Bärenhöhle
  • Gymnasium8,1 kmRatsgymnasium Peine
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum
  • Oberschule/Realschule8,0 kmVGHS Burgschule Peine (kath.)
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufsbildende Schulen Peine
  • Förderschule8,5 kmPestalozzischule Peine, FöS LE/SR
Mobilität
  • Bus251 mSievershausen Berliner Straße, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmHämelerwald Bahnhof, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Tram26,3 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn18,3 kmHannover Anderten, ca. 290 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,3 kmKlinikum Peine gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 2734 mA 2 / AS Hämelerwald
  • A 3715,4 kmA 37
  • A 715,8 kmA 7 / Kreuz Hannover-Ost
  • Flughafen29,9 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen31,0 kmHannover
  • Flughafen105,0 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Buschweg 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.934 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 264/15 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 262/31.929 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Buschweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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