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Flurstück mit Adresse

Grundstück Daldrup 32 in 48249 Dülmen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 89Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 142 m²Gebäude · 141 m²Gebäude · 33 m²Gebäude · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.831 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 335 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: K45 · Flurstück 47 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude142 m²
  • Gebäude141 m²
  • Gebäude33 m²
  • Gebäude19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDaldrup 32, 48249 Dülmen
Flurstück89
Flur61
GemarkungDülmen-Kirchspiel
Fläche5.831 m²
Bebauungsgrad5,7 % (335 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland3.025 m² · 51,9 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft1.989 m² · 34,1 %
Graben814 m² · 14,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.828 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.831 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude142 m² · 2,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude141 m² · 2,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude33 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude19 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwendet
25 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
11,6 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
7,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

77.500 € bis 118.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld3.025 m²100 % von 11,6 €/m²35.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld1.989 m²100 % von 0,90 €/m²1.800 €
GrabenNutzung prüfen814 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert40.500 € bis 81.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.224 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 78.000 € bis 119.000 €.

Flurstück 89 (aktuelle Seite)Ackerland5.831 m²77.500 € bis 118.000 €
Flurstück 126Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft393 m²400 €

Marktbericht Kreis Coesfeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Coesfeld auf Basis der 2025-Altersklassenwerte.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,03 Mio. € bis 1,26 Mio. € Mittelwert ca. 1,15 Mio. €
  • Kreis Coesfeld: 3.527 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2024, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.705 m² × 65 €/m² = 371.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Coesfeld-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte aus dem Jahrgang 2025. Die im Bericht genannten gemeindescharfen Immobilienrichtwerte werden nicht automatisch ersetzt; deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise des individuellen Wohnungsbaus aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 800 m² Grundstücksgröße sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis 500 m² Grundstücksgröße, jeweils nach Altersklassen und inklusive Bodenanteil/Erschließungskosten. Die lokalen BORIS-Immobilienrichtwerte bleiben eine separate amtliche Quelle.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026

GebietCoesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026

GebietKreis Coesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Coesfeld · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDülmener Straße 28 59348 Lüdinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAEDEKA LittmannDülmener Straße 26 59348 Lüdinghausen
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BaumschulenwegBaumschulenweg 2 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 59348 Lüdinghausen, Olfener Str. 19Olfener Str. 19 59348 Lüdinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 1 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLüdinghausen, 59348, Steinbach 1Steinbach 1 59348 Lüdinghausen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkt 11 59348 Lüdinghausen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüdinghausenLindenstraße 1 59348 Lüdinghausen
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,5 kmSt. Georg-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule6,3 kmSt.Antonius-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung3,8 kmStädt. Michael-Kindergarten, 78 Plätze
  • Weitere Kita4,5 kmKath. Kindergarten St. Georg, 70 Plätze
  • Weitere Kita4,7 kmDRK KiTa Am Kastanienbaum, 97 Plätze
Mobilität
  • Bus558 mDülmen, Schulze Niehoff, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,4 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmDülmen, Bahnhof, ca. 303 Abfahrten werktags
  • U-Bahn24,1 kmBrambauer, Verkehrshof, ca. 418 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,9 kmRecklinghausen Hbf, ca. 1.550 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,2 kmSt. Vincenz-Krankenhaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,3 kmDr. Chryssoula Karakassopoulos · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Daldruper Straße 7 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Uta Bücker · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Industriestraße 8 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmM.Sc. Charlotte Preckel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Industrie Straße 8 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmAnette Heibach-Garand · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 8 59348 Lüdinghausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,8 kmSebastian Lemanski · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Heinrich-Leggewie-Straße 13 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmDr. Rolf Schulte-Fischedick · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mollstraße 20 59348 Lüdinghausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,4 kmMarien-Apotheke · Dattelner Str. 13 59348 Lüdinghausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmMarkt-Apotheke · Markt 13 59348 Lüdinghausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmApotheke am Spieker · Weseler Str. 62 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmSchwanen-Apotheke · Ostwall 3 59348 Lüdinghausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,2 kmDorotheen-Apotheke · Lüdinghauser Str. 30 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,3 kmHirsch-Apotheke · Kreuzweg 11 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,4 km11.108 Kfz/Tag · 544 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 437,4 kmA 43 / AS Dülmen-Nord
  • A 117,1 kmA 1 / AS Münster-Hiltrup
  • A 5218,6 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
  • Flughafen36,7 kmDortmund
  • Flughafen42,7 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen53,1 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Daldrup 32

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.224 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 895.831 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 126393 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Daldrup öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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