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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dammackerweg 12 in 27404 Zeven, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 48/31Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 4.322 m²Gebäude · 1.950 m²Gebäude · 1.794 m²Gebäude · 582 m²Gebäude · 365 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 211 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 177 m²Bauteil · 172 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 55 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 29 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 27 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 30.374 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 16 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 25 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 9.804 m² Gebäudegrundfläche
  • 32,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 69/33 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 254/21 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude4.322 m²
  • Gebäude1.950 m²
  • Gebäude1.794 m²
  • Gebäude582 m²
  • Gebäude365 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung211 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDammackerweg 12, 27404 Zeven, Stadt
Flurstück48/31
Flur005
GemarkungZeven
Fläche30.374 m²
Bebauungsgrad32,3 % (9.804 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2023-02-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft19.248 m² · 63,3 %
Parkplatz5.661 m² · 18,6 %
Sportanlage4.517 m² · 14,9 %
Siedlungsgrünfläche975 m² · 3,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (30.400 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (30.374 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude4.322 m² · 14,2 % · Funktion Berufsbildende Schule
Gebäude1.950 m² · 6,4 % · Funktion Sport-, Turnhalle
Gebäude1.794 m² · 5,9 % · Funktion Berufsbildende Schule
Gebäude582 m² · 1,9 % · Funktion Berufsbildende Schule
Gebäude365 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung211 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung177 m² · 0,6 % · Funktion Überdachung
Bauteil172 m² · 0,6 % · Funktion Arkade
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung55 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude30 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude29 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung27 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung8 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Bildung und Wissenschaft) und Richtwertzone (Mischgebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
130 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Zeven - S - Bahnhof (MI)Zone am Flurstückspunktverwendet
4,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Zeven - AckerZone am Flurstückspunktverwenden
2,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Zeven - GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,55 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Zeven - ForstZone am Flurstückspunktverwenden
145 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Zeven - Zentrum-S - Auf dem Quabben (MI)nahe Richtwertzone in 75 mverwenden
130 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Zeven - S - Gustav-Adolf-Str. (WA)nahe Richtwertzone in 100 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,47 Mio. € bis 3,15 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und WissenschaftNutzung prüfen19.248 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,25 Mio. € bis 2,50 Mio. €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche5.661 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert110.000 € bis 331.000 €
SportanlageGarten-/Erholungsfläche4.517 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert88.000 € bis 264.000 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche975 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert19.000 € bis 57.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,65 Mio. € bis 3,23 Mio. € Mittelwert ca. 2,94 Mio. €
  • Landkreis Rotenburg (Wümme): 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (129 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 29.574 m² × 85 €/m² = 2,50 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 145 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Rotenburg (Wuemme) 2026

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Rotenburg (Wuemme)
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rotenburg (Wümme) · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27404 Zeven, Auf dem Quabben 27-29Auf dem Quabben 27-29 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 309 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAuf der Worth 9 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 751 m
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center LeideZum Hochkamp 1 27404 Zeven
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 909 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule265 mGosekamp-Grundschule
  • Weiterführende Schule245 mSt.-Viti-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung569 mDRK Kita im Hollerland-Haus Zeven
  • Weitere Kita569 mEv. Kindertagesstätte
  • Weitere Kita569 mKindergarten Heeslingen
  • Gymnasium245 mSt.-Viti-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS
  • Oberschule/Realschule17,0 kmSchule am Auetal, OBS
  • Berufliche Schule25 mBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum
  • Förderschule265 mJanusz-Korczak-Schule, FöS SR
Mobilität
  • Bus166 mZeven Kivinan, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,7 kmScheeßel, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Tram26,3 kmLilienthal, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Fernzug38,3 kmBremen Hbf, ca. 580 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall21,8 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 17,3 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2732,4 kmA 27 / AS Langwedel
  • A 2633,0 kmA 26 / AS Horneburg
  • Flughafen41,8 kmBremen
  • Flughafen61,8 kmHamburg
  • Flughafen66,5 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dammackerweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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