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Flurstück mit Adresse

Grundstück Daniel-Eckhardt-Str. 66 in 45356 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 445Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.253 m²Gebäude · 55 m²Bauteil · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.409 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.309 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Daniel-Eckhardt-Str. · Flurstück 685 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.253 m²
  • Gebäude55 m²
  • Bauteil1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDaniel-Eckhardt-Str. 66, 45356 Essen
Flurstück445
Flur43
GemarkungVogelheim
Fläche4.409 m²
Bebauungsgrad29,7 % (1.309 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungHeizwerk
Datenstand Quelle2024-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Heizwerk4.404 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.404 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.409 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.253 m² · 28,4 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude55 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Bauteil1 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenZone am Flurstückspunktverwendet
205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 23 mverwenden
165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 23 mverwenden
235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 62 mverwenden
215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essennahe Richtwertzone in 62 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

440.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Heizwerkgleiche Nutzungsart4.404 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert440.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 21.715 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,17 Mio. € bis 2,17 Mio. €.

Flurstück 445 (aktuelle Seite)Heizwerk4.409 m²440.000 €
Flurstück 232Gehölz6 m²700 € bis 1.500 €
Flurstück 233Gehölz4 m²400 €
Flurstück 234Gehölz7 m²600 €
Flurstück 235Gehölz10 m²900 €
Flurstück 236Gehölz50 m²5.500 €
Flurstück 245Gehölz2 m²200 €
Flurstück 246Gehölz2 m²200 €
Flurstück 313Heizwerk525 m²52.500 €
Flurstück 314Gehölz5.840 m²584.000 €
Flurstück 315Heizwerk10.554 m²1,06 Mio. €
Flurstück 569Gehölz306 m²30.500 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,91 Mio. € bis 2,34 Mio. € Mittelwert ca. 2,12 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 21.301 m² × 65 €/m² = 1,38 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlGladbecker Straße 413 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Gladbecker StraßeGladbecker Str. 401 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland Essen-Altenessen-NordAltenessener Straße 411 45329 Essen
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilhelm-Nieswandt-Allee 198 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 45326 Essen, Altenessener Str. 259Altenessener Str. 259 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischecenter BurkowskiWolfsbankring 34 45355 Essen
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGungstraße 1 46240 Bottrop-Boy
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAltenessener Straße 411 45329 Essen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45329, Altenessener Str. 411Altenessener Str. 411 45329 Essen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-AltenessenAltenessenerstraße 606 45329 Essen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule785 mStadthafenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule535 mStädt. Gesamtschule Nord - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung258 mKindertagesstätte Förderstraße, 75 Plätze
  • Weitere Kita809 mEv. Kindertagesstätte "Die Bunte Arche", 61 Plätze
  • Weitere Kita362 mEv. Kindertagesstätte Vogelheimer Straße, 30 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmLeibniz-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen mit Zweisprachenzug deutsch-englisch
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule535 mStädt. Gesamtschule Nord - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule892 mGertrud-Bäumer-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule2,2 kmDore Jacobs Berufskolleg Berufliches Gym und Berufsfachschule Sek. II, Gesundheit/Soziales
  • Förderschule1,5 kmParkschule - Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen u. Emotionale und soz.Entwickl. im integr.Verbund P u.SekI
Mobilität
  • Bus875 mEssen Daniel-Eckhardt-Straße, ca. 149 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmEssen Gerschede, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmEssen Altenessen Bf, ca. 1.124 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmEssen Altenessen Bf, ca. 1.124 Abfahrten werktags
  • U-Bahn1,1 kmEssen Karlsplatz, ca. 458 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,6 kmPhilippusstift Essen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis190 mBlickpunkt - Die Hausarztpraxen Dr. med. Murat Metin Özyurt · Allgemeinmediziner · Wiehagenstraße 8 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis313 mZahnarztpraxis Avdi Brajshori · Zahnärzte · Vogelheimer Straße 136 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis340 mDr. med.Thomas Lau · Allgemeinmediziner · Vogelheimer Straße 127 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis942 mAugenarztpraxis und ambulantes OP-Zentrum · Augenärzte · Winkhausstraße 1 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis966 mChirurgie-Altenessen · Chirurgen · Winkhausstraße 1 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis977 mDr. H. G. Lengowski und Dr. L. Schröter · Gynäkologen · Winkhausstraße 1 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke350 mVogelheimer Apotheke · Vogelheimer Straße 171-173 45329 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmAEZ-Apotheke · Altenessener Straße 411-417 45329 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmApotheke am Karlsplatz · Altenessener Straße 447 45329 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmeasyApotheke Altenessen im Süd-Karree · Altenessener Straße 210 45326 Essen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmHedwig Apotheke · Rahmstraße 206 45326 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmKaiser Wilhelm Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,3 km77.683 Kfz/Tag · 8.649 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 421,2 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • A 405,1 kmA 40 / AS Essen-Zentrum
  • A 525,5 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • Flughafen10,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen28,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen42,9 kmDortmund

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Daniel-Eckhardt-Str. 66

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

21.715 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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