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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dehnhaide 120 in 22081 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7161Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 5.625 m²Bauteil · 4.324 m²Gebaeude · 4.264 m²Gebaeude · 2.940 m²Gebaeude · 2.533 m²Gebaeude · 2.446 m²Bauteil · 2.284 m²Gebaeude · 1.980 m²Bauteil · 1.384 m²Bauteil · 1.193 m²Gebaeude · 1.068 m²Gebaeude · 795 m²Bauteil · 771 m²Bauteil · 766 m²Gebaeude · 733 m²Gebaeude · 710 m²Gebaeude · 706 m²Gebaeude · 581 m²Gebaeude · 461 m²Bauteil · 396 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 369 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 324 m²Gebaeude · 324 m²Gebaeude · 319 m²Bauteil · 301 m²Bauteil · 238 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 207 m²Bauteil · 132 m²Bauteil · 125 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 122 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 95 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 94 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 93 m²Bauteil · 72 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 49 m²Bauteil · 39 m²Bauteil · 39 m²Bauteil · 38 m²Bauteil · 35 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 30 m²Bauteil · 29 m²Bauteil · 28 m²Bauteil · 28 m²Bauteil · 28 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 21 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 16 m²Bauteil · 15 m²Gebaeude · 14 m²Gebaeude · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 96.645 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 49 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 39.198 m² Gebäudegrundfläche
  • 40,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 7089 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude5.625 m²
  • Bauteil4.324 m²
  • Gebaeude4.264 m²
  • Gebaeude2.940 m²
  • Gebaeude2.533 m²
  • Gebaeude2.446 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDehnhaide 120, 22081 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück7161
GemarkungBarmbek
Fläche96.645 m²
Bebauungsgrad40,6 % (39.198 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke49
Tatsächliche NutzungGesundheit Kur
Datenstand Quelle2025-01-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gesundheit Kur96.646 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (96.646 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (96.645 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude5.625 m² · 5,8 % · 4 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil4.324 m² · 4,5 % · Funktion Keller
Gebaeude4.264 m² · 4,4 % · 5 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude2.940 m² · 3,0 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude2.533 m² · 2,6 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude2.446 m² · 2,5 % · 4 Geschosse · Funktion Parkhaus
Bauteil2.284 m² · 2,4 % · 6 Geschosse · Funktion Höhergeschossiger Gebäudeteil (nicht Hochhaus)
Gebaeude1.980 m² · 2,1 % · 1 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil1.384 m² · 1,4 % · 4 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Bauteil1.193 m² · 1,2 % · 4 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebaeude1.068 m² · 1,1 % · 3 Geschosse · Funktion Kinderkrippe, Kindergarten, Kindertagesstätte
Gebaeude795 m² · 0,8 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil771 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Bauteil766 m² · 0,8 % · 2 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebaeude733 m² · 0,8 % · 3 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude710 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude706 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude581 m² · 0,6 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Gebaeude461 m² · 0,5 % · 2 Geschosse · Funktion Krankenhaus
Bauteil396 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert861 €/m²nächste Richtwertzone in 132 m

Richtwertzone

Zone / NutzungMFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Barmbek-Süd
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

83,21 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gesundheit Kurgleiche Nutzungsart96.646 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert83,21 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 49,26 Mio. € bis 60,20 Mio. € Mittelwert ca. 54,73 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 95.645 m² × 560 €/m² = 53,52 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlDehnhaide 111-117 22081 Hamburg-Nord
    Lebensmittel-Discounter · 148 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22081 Hamburg, Haferkamp 8Haferkamp 8 22081 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 432 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHolsteinischer Kamp 65 22081 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 536 m
  • PENNYPenny Barmbeker MarktHufnerstr. 4c 22083 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 607 m
  • EDEKAEDEKA Udo TimmerAlter Teichweg 55-57 22049 Hamburg
    Lebensmittel · 736 mQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-WandsbekHelbingtwiete 7/9 22047 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLämmersieth 23 22305 Hamburg
    Drogerie · 693 mQuelle
  • BUDNIbudni - Hamburger StraßeHamburger Straße 47-49 22083 Hamburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannHamburg, 22305, Massaquoipassage 2Massaquoipassage 2 22305 Hamburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerHamburg BillstedtMöllner Landstr. 3 22111 Hamburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-WandsbekBrauhausstraße 46 22041 Hamburg
    Tierbedarf · 939 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule365 mAdolph-Schönfelder-Schule
  • Weiterführende Schule432 mEmil Krause Schule
  • Kita / Kinderbetreuung97 mKiTa Kita Schönklinik
  • Weitere Kita527 mKiTa Krippe BarUhle 2
  • Weitere Kita332 mKiTa Frieberg
  • Gymnasium637 mGymnasium im Eilbektal
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmErich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe, Schule der Gemeinde Barsbüttel
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStaatliche Fachschule für Sozialpädagogik - Fröbelseminar -
  • Berufliche Schule938 mCampus29, Fachschule für Sozialpädagogik, Flachsland Zukunftsschulen gGmbH
  • Förderschule365 mAdolph-Schönfelder-Schule
Mobilität
  • Bus237 mHamburg, Schön Klinik Eilbek, ca. 299 Abfahrten werktags
  • S-Bahn321 mHamburg, Friedrichsberg, ca. 770 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHamburg, Hasselbrook, ca. 941 Abfahrten werktags
  • U-Bahn937 mHamburg, Wandsbeker Chaussee, ca. 1.069 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmHamburg, Hamburg Hbf, ca. 635 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,4 kmBundeswehrkrankenhaus Hamburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 242,3 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • A 2555,9 kmA 255 / AS Hamburg-Veddel
  • A 17,3 kmA 1 / AS Hamburg-Öjendorf
  • Flughafen6,9 kmHamburg
  • Flughafen49,6 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen93,2 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dehnhaide öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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