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Flurstück mit Adresse

Grundstück Demmeringstraße 104 in 04177 Stadt Leipzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 667/kStatische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 27.140 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Saalfelder Straße · Flurstück 1289/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Saalfelder Straße · Flurstück 646/g (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDemmeringstraße 104, 04177 Stadt Leipzig
Flurstück667/k
GemarkungLindenau
Fläche27.140 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungSport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Datenstand Quelle2024-11-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche27.578 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (27.578 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (27.140 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert5 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungSportfläche (u.a. Golfplatz), Sonstige Flächen, Zone 71300635
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleStadt Leipzig Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Sportfläche (u.a. Golfplatz).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
5,00 €/m²aktuelle AuswahlSportfläche (u.a. Golfplatz), Sonstige Flächen, Zone 71300635Zone am Flurstückspunktverwendet
5,50 €/m²Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz), Sonstige Flächen, Zone 71300850nahe Richtwertzone in 39 mverwenden
5,50 €/m²Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz), Sonstige Flächen, Zone 71300851nahe Richtwertzone in 50 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

138.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sport-, Freizeit- und Erholungsflächegleiche Nutzungsart27.578 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert138.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 59.730 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 302.000 €.

Flurstück 667/k (aktuelle Seite)Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche27.140 m²138.000 €
Flurstück 668/aSport-, Freizeit- und Erholungsfläche12.230 m²61.500 €
Flurstück 669/aSport-, Freizeit- und Erholungsfläche20.360 m²103.000 €

Marktbericht Leipzig 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser, Doppelhaushaelften und Reihenmittelhaeuser in Leipzig auf Basis der 2025er Kaufpreistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 589.000 € bis 720.000 € Mittelwert ca. 654.000 €
  • Leipzig: 3.853 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Baujahre 1991-2020, gewichtet, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 59.110 m² × 3 €/m² = 192.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Leipzig-Werte sind einfache Stadt-Startwerte aus den Kaufpreistabellen 2025 und enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Stadtbezirke, Sanierungszustand, genaue Baujahre und Objektqualitaet werden im Bericht differenzierter ausgewiesen. Reihenendhaeuser sind dort separat enthalten, werden hier aber nicht mit Doppelhaushaelften vermischt; fuer sehr neue Reihenmittelhaeuser ist die Fallzahl sehr klein. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die stadtweiten Durchschnittswerte der Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Leipzig 2026. Die Berichtstabellen enthalten Kaufpreis, Wohnflaeche und Grundstuecksflaeche; Objekte mit mehr als 1.500 m² Grundstuecksflaeche, ungewoehnliche oder persoenliche Einfluesse sowie Grundstuecke mit mehreren Hauptgebaeuden wurden im Bericht ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026

GebietLeipzig
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 01.01.2026

GebietLeipzig, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leipzig, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLützner Straße 148-158 04179 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 340 m
  • LidlLidlHauschildstr. 1 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 397 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04177 Leipzig, Gutsmuthsstr. 4Gutsmuthsstr. 4 04177 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 434 mQuelle
  • KauflandKaufland Leipzig-AltlindenauLindenauer Markt 2 04177 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 916 mQuelle
  • EDEKAEDEKA VoigtZschochersche Straße 48 04229 Leipzig
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NeulindenauBienerstraße 7 04179 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeipzig, 04179, Lützner Str. 150Lützner Str. 150 04179 Leipzig
    Drogerie · 331 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenauer Markt 12 04177 Leipzig
    Drogerie · 851 mQuelle
  • MüllerLeipzig PetersstraßePetersstr. 28 04109 Leipzig
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-GrünauHeidelberger Straße 1 04209 Leipzig
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule303 m46. Schule - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule397 mRobert-Schumann-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Kita / Kinderbetreuung419 mDiakonisches Werk / Innere Mission Leipzig e. V. / Evang. Kindertageseinrichtung / "Das Samenkorn", 40 Plätze
  • Weitere Kita419 mKindertageseinrichtung / "Seepferdchen", 172 Plätze
  • Weitere Kita419 mOutlaw gGmbH / Integrative Kindertagesstätte, 59 Plätze
  • Gymnasium397 mRobert-Schumann-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmLeipziger Modellschule Gemeinschaftsschule (Schule in freier Trägerschaft)
  • Oberschule/Realschule622 mFachoberschule der Augsburger Lehmbaugesellschaft Leipzig gGmbH (Schule in freier Trägerschaft)
  • Berufliche Schule621 mBerufsfachschule für Ergotherapie (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule625 mBerufsbildende Förderschule (Schule in freier Trägerschaft)
Mobilität
  • Bus555 mLeipzig, Henriettenstraße, ca. 491 Abfahrten werktags
  • S-Bahn354 mLeipzig-Lindenau, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn873 mLeipzig-Plagwitz, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Tram555 mLeipzig, Henriettenstraße, ca. 491 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,7 kmLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall856 mEv. Diakonissenkrankenhaus Leipzig · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,3 kmDr. Nora Dietze · Anästhesiologie · Friedrich-Ebert-Straße 33 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmDr. Julia Aust · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Ebert-Straße 27 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,3 kmDr. Sven-Dirk Schulz · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Lessingstraße 24 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDipl.-Psych. Anja Temmerman · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Max-Beckmann-Straße 22 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmDr. Franka Ramisch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Thomasiusstraße 9 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmChristoph Metz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Thomasiusstraße 2 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke782 mFlora-Apotheke · Merseburger Straße 92 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke402 mMedici-Apotheke · Lützner Straße 164 04179 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke533 mMerkur-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmFriesen-Apotheke · Lindenauer Markt 18 04177 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke963 mApotheke am Diakonissenhaus · Georg-Schwarz-Straße 53 04179 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmGalenus-Apotheke · Zschochersche Straße 16 04229 Leipzig · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,6 km36.190 Kfz/Tag · 6.698 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 388,7 kmA 38 / AS Leipzig-Südwest
  • A 149,0 kmA 14 / AS Leipzig-Nord
  • A 99,2 kmA 9 / AS Leipzig-West
  • Flughafen11,5 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen84,9 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen102,7 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Demmeringstraße 104

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

59.730 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 667/k27.140 m²aktuelle SeiteSport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Flurstück 668/a12.230 m²weiteres FlurstückSport-, Freizeit- und ErholungsflächeFlurstück 669/a20.360 m²weiteres FlurstückSport-, Freizeit- und Erholungsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Demmeringstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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