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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dessauerstraße 42 in 45472 Mülheim an der Ruhr

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 252Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 13 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDessauerstraße 42, 45472 Mülheim an der Ruhr
Flurstück252
Flur007
GemarkungHeißen
Fläche13 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche12 m² · 89,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (12 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (13 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert270 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
270 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrZone am Flurstückspunktverwendet
80 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhrnahe Richtwertzone in 29 mverwenden
370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhrnahe Richtwertzone in 35 mverwenden
370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhrnahe Richtwertzone in 63 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart12 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 583 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 157.000 €.

Flurstück 252 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche13 m²3.100 €
Flurstück 251Wohnbaufläche570 m²154.000 €

Marktbericht Mülheim an der Ruhr

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Mülheim an der Ruhr.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 492.000 € bis 601.000 € Mittelwert ca. 547.000 €
  • Mülheim an der Ruhr: 4.463 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet; kleine Fallzahl, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 63 m² × 176 €/m² = 11.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Mülheim-Werte sind statistische Durchschnittswerte aus drei Verkaufsjahren. Kleine jüngere EFH-Stichproben und Neubauwerte werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bereinigten Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Mülheim an der Ruhr 2026. Die Berichtswerte basieren auf Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025, enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Gebäudeart sowie Baujahresklassen gegliedert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 80 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026

GebietMuelheim an der Ruhr
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muelheim an der Ruhr
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Muelheim an der Ruhr 2026

GebietStadt Muelheim an der Ruhr
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Muelheim an der Ruhr
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mülheim an der Ruhr, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHumboldtring 5 45472 Mülheim an der Ruhr
    Lebensmittel-Discounter · 528 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45144 Essen, Frohnhauser Str. 385Frohnhauser Str. 385 45144 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenFrohnhauser Strasse 371 45144 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA KelsKleiststraße 26 45472 Mülheim a. d. Ruhr
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlHausackerstr. 27 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKeplerstraße 88-92 45147 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • KauflandKaufland Essen-AltendorfHaedenkampstraße 21 45143 Essen
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHumboldtring 13 45472 Mülheim an der Ruhr
    Drogerie · 649 mQuelle
  • RossmannMülheim an der Ruhr, 45472, Hingbergstr. 373Hingbergstr. 373 45472 Mülheim an der Ruhr
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen - HaarzopfRaadter Straße 2 45149 Essen
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule697 mElisabethschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule822 mFreie Waldorfschule Mülheim an der Ruhr Priv. Schule eigener Art für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung652 mKindertagesstätte Hamburger Straße, 34 Plätze
  • Weitere Kita825 mWaldorfkindergarten Mülheim an der Ruhr e. V., 66 Plätze
  • Weitere Kita802 mKiTa Wackelzahn, 95 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmStädt. Gymnasium Heißen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmStädt. Gesamtschule Bockmühle - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,3 kmHelmut-Rahn-Realschule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule2,1 kmRheinisch-Westfälisches Berufskolleg Essen LVR-Förderschule Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation
  • Förderschule1,3 kmNelli-Neumann-Schule, Städt.Förderschule Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung - Sekundarstufe I -
Mobilität
  • Bus29 mMülheim Zeche Rosenblumend., ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmEssen Frohnhausen S, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmEssen West S, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Tram648 mFrohnhausen Breilsort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • U-Bahn437 mMülheim Rhein-Ruhr-Zentrum, ca. 432 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmUniversitätsklinikum Essen (AöR) · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis780 mZahnarztpraxis Tekmen · Zahnärzte · Frohnhauser Straße 421 45144 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis882 mRobert Kortas · Allgemeinmediziner · Raumerstraße 2 45144 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis931 mDr. med. dent. A. Alexander Toth · Zahnärzte · Frohnhauser Straße 387 45144 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmFrauenärztliche Gemeinschaftspraxis Schröder und Möller · Gynäkologen · Frohnhauser Straße 335 45144 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDr. med. Stefan Steinmetz · Internisten · In der Distelkuhle 21 45359 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. med. (SYR) Youssef Shammas · Allgemeinmediziner · Mülheimer Straße 116 45145 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke553 mApotheke im RRZ · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke820 mHansa Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmElisabeth-Apotheke · Frohnhauser Straße 335 45144 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,4 kmWickenburgapotheke · Mülheimer Straße 120 45145 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmKolumbus-Apotheke · Sunderplatz 1 45472 Mülheim an der Ruhr · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmWestend-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km58.465 Kfz/Tag · 3.832 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 40554 mA 40 / AS Mülheim an der Ruhr-Heimaterde
  • A 523,4 kmA 52 / AS Essen-Rüttenscheid
  • A 426,9 kmA 42 / AS Bottrop-Süd
  • Flughafen4,0 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen22,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen46,6 kmDortmund

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Dessauerstraße 42

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

583 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 25213 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 251570 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dessauer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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