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Flurstück mit Adresse

Grundstück Deulowitzer Straße 49 in 03172 Guben

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 217Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 94 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 28 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 7 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 447 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 188 m² Gebäudegrundfläche
  • 42,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Deulowitzer Straße · Flurstück 419 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude94 m²
  • Gebäude48 m²
  • Gebäude28 m²
  • Gebäude8 m²
  • Gebäude7 m²
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDeulowitzer Straße 49, 03172 Guben
Flurstück217
Flur013
GemarkungGuben
Fläche447 m²
Bebauungsgrad42,0 % (188 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche462 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (462 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (447 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude94 m² · 21,0 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude48 m² · 10,7 % · Funktion Garage
Gebäude28 m² · 6,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude7 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude2 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert28 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
28 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Guben Altstadt West IIZone am Flurstückspunktverwendet
21 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Guben Altstadt West II, MFHZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden
0,23 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 2 Neiße-NiederungZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11.500 € bis 13.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche462 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert11.500 € bis 13.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 397.000 € bis 485.000 € Mittelwert ca. 441.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAKarl-Marx-Straße+86 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 168 mQuelle
  • LidlLidlSprucker Str. 36 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 194 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03172 Guben, Karl-Marx-Str. 95Karl-Marx-Str. 95 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 650 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKarl-Marx-Straße 92 03172 Guben
    Lebensmittel-Discounter · 673 m
  • KauflandKaufland Guben, Kaltenborner Str.Kaltenborner Straße 68 03172 Guben
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGuben, 03172, Karl-Marx-Str. 96Karl-Marx-Str. 96 03172 Guben
    Drogerie · 668 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmFriedensschule Grundschule
  • Weiterführende Schule465 mPestalozzi-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung397 mKinderträume, 72 Plätze
  • Weitere Kita967 mNaemi-Wilke-Stift, 73 Plätze
  • Weitere Kita823 mEltern-Kind-Gruppe in Kita"Musikspielhaus", 7 Plätze
  • Gymnasium465 mPestalozzi-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,5 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule994 mEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule
  • Berufliche Schule32,5 kmOberstufenzentrum Cottbus
  • Förderschule22,5 kmPestalozzi-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus260 mGuben, Erich-Weinert-Straße, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn973 mGuben, Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Tram30,5 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Fernzug34,0 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall34,7 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis16,5 kmDipl.-Med. Wolfram Krause · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Lindenpark 3 15898 Neuzelle · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmDr. Alexandra Krabbe · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Inselblick 14 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,6 kmMilan Janosevic · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fröbelring 27 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmDr. Juliane Müller · Frauenheilkunde · Fürstenberger Straße 1 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmDipl.-Psych. Anja Trué · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Fellertstraße 85 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,8 kmDipl.-Med. Bärbel Sanftleben · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Königstraße 8 15890 Eisenhüttenstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke418 mAlexander-Tschirch-Apotheke · Karl-Marx-Straße 52 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke947 mNeiße-Apotheke · Berliner Str. 13-16 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke976 mStadt-Apotheke · Berliner Str. 43/44 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,3 kmFuchs-Apotheke · Klaus-Herrmann-Str. 19 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,7 kmSchiller-Apotheke · Friedrich-Schiller-Straße 5d 03172 Guben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke20,5 kmSertürner-Apotheke · Am Wiesengrund 1 15890 Eisenhüttenstadt · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,3 km3.716 Kfz/Tag · 670 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1527,2 kmA 15 / AS Forst
  • A 1242,9 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
  • A 1354,6 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen88,3 kmStrausberg
  • Flughafen93,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen112,2 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Deulowitzer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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