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Flurstück mit Adresse

Grundstück Die Schleppe 4 in 27619 Schiffdorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 189/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 205 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.055 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 205 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Die Schleppe · Flurstück 265/11 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Hörsenstraße · Flurstück 266/1 (Straßenverkehr, 11 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude205 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
82/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDie Schleppe 4, 27619 Schiffdorf
Flurstück189/3
Flur012
GemarkungSellstedt
Fläche1.055 m²
Bebauungsgrad19,4 % (205 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2022-10-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.059 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.059 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.055 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude205 m² · 19,4 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert86 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
86 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SCH-Sellstedt-Dorf MZone am Flurstückspunktverwendet
3,80 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A (S)_Beverst.-WehdelZone am Flurstückspunktverwenden
1,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gr (S)_Beverst.-WehdelZone am Flurstückspunktverwenden
1,55 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Gr (Mo)_Beverst.-WehdelZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F_Beverst.-WehdelZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

82.000 € bis 95.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.059 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert82.000 € bis 95.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.457 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 113.000 € bis 132.000 €.

Flurstück 189/3 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.055 m²82.000 € bis 95.500 €
Flurstück 37/1Wohnbaufläche402 m²31.000 € bis 36.500 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 425.000 € bis 520.000 € Mittelwert ca. 473.000 €
  • Landkreis Cuxhaven: 1.982 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (162 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 144 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 657 m² × 56 €/m² = 36.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Cuxhaven 2026

GebietLandkreis Cuxhaven
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

GebietLandkreis Cuxhaven
HerausgeberGutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cuxhaven · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27619 Schiffdorf-Wehdel, Wesermünder Str. 54Wesermünder Str. 54 27619 Schiffdorf-Wehdel
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut SchomackerLindenallee 73 27612 Loxstedt
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZum Feldkamp 16a 27619 Schiffdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlSchiffdorfer Chaussee 225 27574 Bremerhaven
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GrünhöfeBoschstr. 4 27574 Bremerhaven
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • KauflandKaufland Bremerhaven-FischereihafenBohmsiel 1 27572 Bremerhaven
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchiffdorfer Chaussee 18 27574 Bremerhaven
    Drogerie · 8,8 kmQuelle
  • RossmannBremerhaven, 27570, Grashoffstr. 1-5Grashoffstr. 1-5 27570 Bremerhaven
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schiffdorf-SpadenNeufelder Weg 10 27619 Schiffdorf-Spaden
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule100 mGrundschule Sellstedt
  • Weiterführende Schule5,4 kmOberschule Schiffdorf
  • Kita / Kinderbetreuung193 mSellster Kinnerhus
  • Weitere Kita2,6 kmKindergarten Geestenseth 'Geeste-Strolche'
  • Weitere Kita2,6 kmKindergarten Spaden 'Lüttje Friesen'
  • Gymnasium8,5 kmGymnasium Loxstedt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,8 kmGesamtschule am Wällenberg
  • Oberschule/Realschule5,4 kmOberschule Schiffdorf
  • Berufliche Schule5,4 kmMax-Eyth-Schule (BBS Schiffdorf)
  • Förderschule12,1 kmSeeparkschule Wesermünde, FöS KM
Mobilität
  • Bus132 mSellstedt Grundschule, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,4 kmLoxstedt, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmSellstedt, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Rufbus277 mSellstedt Feuerwehr, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Fähre12,4 kmBlexen Fähranleger
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,7 kmKlinikum Bremerhaven Reinkenheide gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,4 kmFrauke Metz · Kinderarzt / Kinderärztin · Rheinstraße 8 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDipl.-Psych. Phoebe Cyra Fleischer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Stresemannstraße 46 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,8 kmDr. Ruth Gravenhorst · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Borriesstraße 6 - 10 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmHarm Dieter Ahlers · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Borriesstraße 1 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDr. Manuela Zacharias · Frauenheilkunde · Borriesstraße 5 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,0 kmSusanne Giese · Anästhesiologie · Köperstraße 15d 27570 Bremerhaven · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,4 kmMühlen-Apotheke · Brameler Str. 3 27619 Schiffdorf · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmNeue Apotheke · Postbrookstr. 105 27574 Bremerhaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmNeue Apotheke · Postbrookstraße 105 27574 Bremerhaven · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,2 kmRosen-Apotheke · Schiffdorfer Chaussee 184 A 27574 Bremerhaven · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmEulen-Apotheke · Bahnhofstr. 18 27612 Loxstedt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,9 kmOrchideen-Apotheke · Bahnhofstr. 32 27612 Loxstedt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,4 km8.945 Kfz/Tag · 654 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 277,3 kmA 27 / AS Bremerhaven-Geestemünde
  • A 27038,3 kmA 270 / AS Bremen-Farge
  • Flughafen27,0 kmNordholz
  • Flughafen52,3 kmBremen
  • Flughafen84,9 kmHamburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Die Schleppe 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.457 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 189/31.055 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 37/1402 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Die Schleppe öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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