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Flurstück mit Adresse

Grundstück Diebesweg 50 in 33102 Paderborn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 71Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 432 m²Gebäude · 183 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 37 m²Gebäude · 32 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 172.077 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 724 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: B 1 · Flurstück 1145 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Diebesweg · Flurstück 84 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude432 m²
  • Gebäude183 m²
  • Gebäude37 m²
  • Gebäude37 m²
  • Gebäude32 m²
  • Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe4 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 35/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 35
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDiebesweg 50, 33102 Paderborn
Flurstück71
Flur015
GemarkungSchloß Neuhaus
Fläche172.077 m²
Bebauungsgrad0,4 % (724 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWasserwerk
Datenstand Quelle2025-12-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wasserwerk148.812 m² · 86,5 %
Laubholz22.262 m² · 12,9 %
Weg670 m² · 0,4 %
Begleitfläche Straßenverkehr - K 29166 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (171.910 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (172.077 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude432 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude183 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude37 m² · 0,0 % · Funktion Pumpstation
Gebäude37 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude32 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe4 m² · 0,0 % · Funktion Umformer

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert30 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

668.000 € bis 1,34 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WasserwerkSonder-/Nebenfläche148.812 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 670.000 €
Laubholzgleiche Nutzungsart22.262 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert668.000 €
WegSonder-/Nebenfläche670 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 3.000 €
Begleitfläche Straßenverkehr - K 29Sonder-/Nebenfläche166 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Stadt Paderborn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in der Stadt Paderborn.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,94 Mio. € bis 4,82 Mio. € Mittelwert ca. 4,38 Mio. €
  • Stadt Paderborn: 4.713 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, Wohnfläche 157 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 171.511 m² × 20 €/m² = 3,34 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Paderborn-Stadt-Werte sind typisierte Marktberichtswerte 2025. Die Gebäudefaktoren in Abschnitt 9.1 werden nur zur Ableitung der mittleren Wohnflächen und Grundstücksgrößen genutzt; für die Modellrechnung werden die Gesamtpreise inklusive Bodenwert angesetzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Preise für ausgewählte Haustypen aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026. Die Gesamtpreise enthalten laut Bericht Außenanlagen, Bodenwert, Nebengebäude und Garagen und werden über die berichteten mittleren Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 160 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Paderborn 2026

GebietPaderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktentwicklung im Kreis Paderborn 2025

GebietKreis Paderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Paderborn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlSchwabenweg 81 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIngolstädter Weg 13 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Paderborn-Schloß NeuhausBentelerstraße 4 33104 Paderborn
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf Thomas LehrDetmolder Straße 4 33102 Paderborn
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 33100 Paderborn, Benhauserstr. 4Benhauserstr. 4 33100 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SennelagerBielefelder Str.117/Sennebahnh 33104 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Lippspringe, 33175, An der Weberei 10An der Weberei 10 33175 Bad Lippspringe
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarienplatz 11 33098 Paderborn
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Paderborn-Frankfurter WegFrankfurter Weg 20 33106 Paderborn
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,4 kmStädt. Kath. Grundschule Marienloh
  • Weiterführende Schule2,2 kmMastbruchschule - Sekundarstufe I - Gem. Hauptschule der Stadt Paderborn
  • Kita / Kinderbetreuung762 mStädt. Kindertageseinrichtung An den Tallewiesen, 76 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmAugust-Hermann-Francke Kita Stadtheide, 76 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmStädt. Kindertageseinrichtung Unter den Linden, 107 Plätze
  • Gymnasium4,6 kmPelizaeus-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmHeinz-Nixdorf-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - Schule der Stadt Paderborn
  • Oberschule/Realschule2,2 kmMastbruchschule - Sekundarstufe I - Gem. Hauptschule der Stadt Paderborn
  • Berufliche Schule3,1 kmKolping-Berufskolleg Paderborn Sekundarstufe II Berufskolleg der Kolping Schulwerk gGmbH
  • Förderschule2,9 kmLiboriusschule, LWL-Förderschule Förderschwerp. Körperliche u. motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus818 mPb-Marienloh, Talle-Terrassen, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmPaderborn Nord, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Tram29,1 kmBielefeld, Stieghorst, ca. 481 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,8 kmPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,1 kmSt. Vincenz-Krankenhaus Paderborn · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,2 kmBasel Namet · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nordstraße 40 33102 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Julija Cink · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nordstraße 40-42 33102 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmMoritz Beuth · Augenheilkunde · Detmolder Straße 8 33102 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmDr. Werner Flöhl · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie, Psychiatrie und Psychotherapie · Gertrud-Gröninger-Straße 12 33102 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmDr. Gabriela Endele · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Detmolder Straße 2 33102 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmInes Bodemeyer · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Rolfshof 44 33104 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,6 kmHeide-Apotheke · Dr.-Rörig-Damm 94 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,5 kmBonifatius-Apotheke · Dr.-Rörig-Damm 84-86 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmHatzfeld-Apotheke im Mastbruch · Hatzfelder Str. 68f 33104 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmApotheke am Nordbahnhof · Nordstraße 40-42 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmApotheke am Berliner Ring · Arndtstr. 23 33100 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmDelphin-Apotheke · Detmolder Str. 8 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,2 km47.439 Kfz/Tag · 7.930 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 335,0 kmA 33 / AS Paderborn-Schloß Neuhaus
  • A 4420,4 kmA 44 / Kreuz Wünnenberg-Haaren
  • A 225,3 kmA 2 / AS Bielefeld-Süd
  • Flughafen19,7 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen57,6 kmKassel-Calden
  • Flughafen84,2 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Diebesweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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