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Flurstück mit Adresse

Grundstück Diebrocker Straße 60 d in 32051 Herford

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 569Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 72 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 259 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 72 m² Gebäudegrundfläche
  • 27,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Diebrocker Straße · Flurstück 640 (Weg, direkt angrenzend), Diebrocker Straße · Flurstück 667 (Straßenverkehr, 2 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude72 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
79/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDiebrocker Straße 60 d, 32051 Herford
Flurstück569
Flur014
GemarkungHerford
Fläche259 m²
Bebauungsgrad27,7 % (72 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-09-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche257 m² · 99,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (257 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (259 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude72 m² · 27,7 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert185 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
185 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwendet
60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 10 mverwenden
190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 53 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

43.000 € bis 50.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche257 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert43.000 € bis 50.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Herford

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 240.000 € bis 293.000 € Mittelwert ca. 267.000 €
  • Kreis Herford und Stadt Herford: 2.751 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026 (182 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 97 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Herford-Werte sind fallzahlgewichtete Durchschnittswerte aus 2023-2025. Neubau nutzt wegen der kleinen 2025-Stichprobe die veröffentlichte Neubauklasse; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Herford 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresgruppen gegliedert und werden über die Jahre 2023 bis 2025 fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 130 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026

GebietKreis Herford und Stadt Herford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Herford 2025

GebietHerford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herford · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Engerstraße 45Engerstr. 45 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • LidlLidlWestring 70 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWestring 64 32051 Herford
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKANP-Markt HiddenhausenObere Talstr. 16 32120 Hiddenhausen
    Lebensmittel · 2,9 km
  • KauflandKaufland HerfordWerrestraße 69 32049 Herford
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 33729 Bielefeld, Braker Str. 67Braker Str. 67 33729 Bielefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBäckerstraße 35 32052 Herford
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannHerford, 32052, Brüderstr. 19Brüderstr. 19 32052 Herford
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herford-Radewiger FeldmarkBünder Straße 104 32051 Herford
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmDas Forscherhaus freie Gemeinschaftsgrundschule, Staatl. genehmigte Ersatzschule der Primarstufe
  • Weiterführende Schule681 mOtto-Hahn-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung2,4 kmEv. Kindertageseinrichtung "Herringhausen", 93 Plätze
  • Weitere Kita715 mKita Mäusenest, 15 Plätze
  • Weitere Kita4,8 kmAWO-Kindertagesstätte Eickum, 72 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmFriedrichs-Gymnasium der Stadt Herford
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmOlof-Palme-Gesamtschule der Gemeinde Hiddenhausen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule681 mOtto-Hahn-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule563 mBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft
  • Förderschule4,3 kmJohannes-Falk-Haus Priv. Förderschule mit Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus2,9 kmHf-Eickum, Beckmann, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn735 mHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Tram7,2 kmBielefeld, Milse, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Fernzug735 mHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus11,0 kmSp-Hücker Aschen, Diekmann, ca. 65 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,8 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis434 mdr. Bojana Grunevska-Popovska · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Ballerstraße 8 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis585 mDipl.-Psych. Barbara Beyer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Borriesstraße 14 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis800 mDr. Alak Deeb · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Hermannstraße 2 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis812 mAyhan Temiz · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie · Bielefelder Straße 15 32051 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis843 mSami Salem · Frauenheilkunde, Gynäkologische Endokrinologie und Reproduktionsmedizin · Bahnhofsplatz 2 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis893 mDr. Ahmed Salem · Nuklearmedizin · Kurfürstenstraße 14 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,1 kmMerkur-Apotheke · Haferlandsheide 4 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke321 mUhland-Apotheke · Engerstraße 26 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke674 mVital-Apotheke · Deichkamp 13 32051 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmWittekind-Apotheke · Eilshauser Str. 34 32120 Hiddenhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,5 kmLinden-Apotheke · Alter Kamp 4 32120 Hiddenhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmAltstädter Apotheke · Alter Markt 9 32052 Herford · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,4 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 24,3 kmA 2 / AS Herford/Bad Salzuflen
  • A 307,5 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • A 3319,4 kmA 33 / AS Steinhagen
  • Flughafen56,4 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen65,5 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen80,4 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Diebrocker Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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