strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Dietkircher Straße 1 in 65611 Brechen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 40/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 808 m²Gebäude · 592 m²Gebäude · 540 m²Gebäude · 522 m²Gebäude · 329 m²Gebäude · 194 m²Gebäude · 122 m²Gebäude · 118 m²Gebäude · 101 m²Bauteil · 99 m²Gebäude · 73 m²Gebäude · 65 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 16.619 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 14 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 26 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.639 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 43/5 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 118/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude808 m²
  • Gebäude592 m²
  • Gebäude540 m²
  • Gebäude522 m²
  • Gebäude329 m²
  • Gebäude194 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDietkircher Straße 1, 65611 Brechen
Flurstück40/9
Flur49
GemarkungNiederbrechen
Fläche16.619 m²
Bebauungsgrad21,9 % (3.639 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke14
Tatsächliche NutzungBildung und Wissenschaft
Datenstand Quelle2019-08-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Bildung und Wissenschaft16.618 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude808 m² · 4,9 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude592 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude540 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude522 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude329 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude194 m² · 1,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude122 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude118 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude101 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Bauteil99 m² · 0,6 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude73 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude65 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude57 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude19 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert46 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
46 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone BrechenZone am Flurstückspunktverwendet
155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Brechennahe Richtwertzone in 62 mverwenden
185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Brechennahe Richtwertzone in 68 mverwenden
140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Brechennahe Richtwertzone in 72 mverwenden
5,00 €/m²Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Brechennahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

764.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Bildung und Wissenschaftgleiche Nutzungsart16.618 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert764.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.623 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 765.000 €.

Flurstück 40/9 (aktuelle Seite)Bildung und Wissenschaft16.619 m²764.000 €
Flurstück 40/5Bildung und Wissenschaft4 m²200 €

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Limburg-Weilburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 743.000 € bis 908.000 € Mittelwert ca. 825.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.588 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 46 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 15.923 m² × 30 €/m² = 476.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 155 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Limburg-Weilburg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Limburg-Weilburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65611 Brechen-Niederbrechen, Limburger Str. 102Limburger Str. 102 65611 Brechen-Niederbrechen
    Lebensmittel-Discounter · 564 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKapellenstraße 88 65611 Brechen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Frankfurter Str. 74 65551 Limburg - Lindenholzhausen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LindenholzhausenFrankfurter Strasse B8 65551 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • LidlLidlAm Dehrner Hafen 2 65594 Runkel
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLimburg, 65553, Limburger Str. 25Limburger Str. 25 65553 Limburg
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeumarkt 11 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmLindenschule
  • Weiterführende Schule4,3 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung265 mKatholischer Kindergarten Auf dem Berg, 75 Plätze
  • Weitere Kita795 mKindertagesstätte In der Schlei, 50 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmKatholischer Kindergarten Kapellenstrasse, 87 Plätze
  • Gymnasium8,3 kmTilemannschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmSchule im Goldenen Grund
  • Berufliche Schule6,1 kmAdolf-Reichwein-Schule
  • Förderschule6,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule
Mobilität
  • Bus140 mBrechen-Niederbrechen Schule, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,3 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn744 mBrechen-Niederbrechen Bahnhof, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn31,4 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,1 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,2 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 35,8 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4829,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
  • A 48032,2 kmA 480 / AS Aßlar
  • Flughafen38,4 kmSiegerland
  • Flughafen45,6 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen78,8 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Dietkircher Straße 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.623 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 40/916.619 m²aktuelle SeiteBildung und Wissenschaft
Flurstück 40/54 m²weiteres FlurstückBildung und Wissenschaft

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Dietkircher Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 257 ms