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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dissenchener Straße 55 A in 03042 Cottbus [Chóśebuz]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 239Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.452 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDissenchener Straße 55 A, 03042 Cottbus [Chóśebuz]
Flurstück239
Flur080
GemarkungSandow
Fläche6.452 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe4.577 m² · 70,9 %
Straßenverkehr1.874 m² · 29,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Gewerbegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GE Stadtring bis Merzdorf/DissenchenZone am Flurstückspunktverwendet
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,61 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

160.000 € bis 170.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart4.577 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert160.000 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche1.874 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 9.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 15 adressierte Flurstücke mit zusammen 16.924 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 527.000 € bis 536.000 €.

Flurstück 239 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe6.452 m²160.000 € bis 170.000 €
Flurstück 78Industrie und Gewerbe408 m²14.500 €
Flurstück 80Industrie und Gewerbe523 m²18.000 €
Flurstück 82Industrie und Gewerbe204 m²7.500 €
Flurstück 84Industrie und Gewerbe185 m²6.300 €
Flurstück 86Industrie und Gewerbe150 m²5.300 €
Flurstück 92Industrie und Gewerbe116 m²4.000 €
Flurstück 94Industrie und Gewerbe3.413 m²119.000 €
Flurstück 94Industrie und Gewerbe103 m²3.600 €
Flurstück 102Industrie und Gewerbe158 m²5.300 €
Flurstück 104Industrie und Gewerbe335 m²11.500 €
Flurstück 106Industrie und Gewerbe425 m²15.000 €
Flurstück 108Industrie und Gewerbe2.367 m²83.000 €
Flurstück 207Industrie und Gewerbe2.006 m²70.000 €
Flurstück 209Industrie und Gewerbe79 m²2.800 €

Marktbericht Cottbus

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Cottbus auf Basis der Wohnflächenpreis-Tabelle des Grundstücksmarktberichts 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 622.000 € bis 760.000 € Mittelwert ca. 691.000 €
  • Cottbus: 2.707 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 16.094 m² × 23 €/m² = 366.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Cottbus-Wohnflächenpreise werden nach Baualtersklassen gewichtet übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baualtersklassen und Modernisierungszustand zusammengefasst; die Ausgabe bleibt eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024

GebietCottbus
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Cottbus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Cottbus

GebietStadt Cottbus/Chosebuz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Cottbus
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cottbus, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordStadtring 8 03042 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 412 m
  • LidlLidlDissenchener Straße 16 03042 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 650 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03046 Cottbus, Rosenstr. 3Rosenstr. 3 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center ScholzGerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Im Blechen-Carre'Karl-Liebknecht-Str. 136 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Cottbus Leuthener Straße 7Leuthener Straße 7 03050 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Cottbus-MadlowHardenbergstraße 5 03050 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMABoxberger+Straße+21 03048 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCottbus, 03042, Hermannstr. 16Hermannstr. 16 03042 Cottbus
    Drogerie · 947 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Liebknecht-Straße 136 03046 Cottbus
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL CottbusGerhard-Hauptmann-Straße 15 03044 Cottbus
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmChristoph-Kolumbus-Grundschule Cottbus
  • Weiterführende Schule1,2 kmEvangelische Schule Cottbus Gymnasium - anerkannte Ersatzschule -
  • Kita / Kinderbetreuung624 mEvangelische Kita Bodelschwingh, 140 Plätze
  • Weitere Kita816 mSiebenpunkt, 181 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmPfiffikus, 170 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmEvangelische Schule Cottbus Gymnasium - anerkannte Ersatzschule -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus
  • Oberschule/Realschule2,5 kmPaul-Werner-Oberschule Cottbus
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufliche Schule für Sozialwesen der DEB in Brandenburg gemeinnützige Schulträger-GmbH - anerkannte Ersatzschule -
  • Förderschule1,7 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule
Mobilität
  • Bus468 mCottbus, An der Pastoa, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmCottbus, Merzdorf Bhf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Tram2,2 kmCottbus, Gewerbegebiet TKC
  • Fernzug2,9 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,2 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,6 kmDr. Torsten Laube · Chirurgie und Orthopädie, Viszeralchirurgie, Thoraxchirurgie, Allgemeinchirurgie · Franz-Mehring-Straße 12 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDipl.-Psych. Stefan Anders · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Uferstraße 1 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmDr. Christian Kieslich · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ostrower Damm 10 A 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmCornelia Wendisch · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gerichtsplatz 1 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDipl.-Psych. Jeannette Wernecke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wasserstraße 6 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmRegina Berndt · Kinderarzt / Kinderärztin · Ostrower Platz 18 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,4 kmSandower Apotheke · Sandower Hauptstraße 15 03042 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,6 kmApotheke am Goethepark · Franz-Mehring-Str. 12 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,1 kmStern-Apotheke im TKC · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,3 kmElisen-Apotheke im Ärztehaus · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,3 kmNord-Apotheke · Karlstraße 94 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,3 kmCity-Apotheke im Blechen Carre' · Karl-Liebknecht-Straße 136 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,3 km8.701 Kfz/Tag · 552 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 154,8 kmA 15 / AS Cottbus-Süd
  • A 1331,7 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen81,8 kmDresden
  • Flughafen89,2 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen96,4 kmStrausberg

Adressgruppe

15 Flurstücke zu Dissenchener Straße 55 A

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

16.924 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2396.452 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 78408 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 80523 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 82204 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 84185 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 86150 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 92116 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 943.413 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 94103 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 102158 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 104335 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 106425 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1082.367 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2072.006 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 20979 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dissenchener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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