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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dorfstraße 33 in 16766 Kremmen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 68Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 114 m²Gebäude · 84 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 905 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 198 m² Gebäudegrundfläche
  • 21,9 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 474 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude114 m²
  • Gebäude84 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDorfstraße 33, 16766 Kremmen
Flurstück68
Flur002
GemarkungSommerfeld
Fläche905 m²
Bebauungsgrad21,9 % (198 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche515 m² · 56,0 %
Grünanlage405 m² · 44,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (919 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (905 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude114 m² · 12,6 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude84 m² · 9,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
130 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kremmen OT Sommerfeld DorfZone am Flurstückspunktverwendet
1,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kremmen AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kremmen GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,38 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Kremmen WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

93.000 € bis 119.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart515 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert67.000 €
GrünanlageNutzung prüfen405 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert26.500 € bis 52.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oberhavel

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kremmen / Löwenberger Land / Liebenwalde auf Basis der regionalen Tabelle im Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 544.000 € bis 665.000 € Mittelwert ca. 604.000 €
  • Kremmen / Löwenberger Land / Liebenwalde / Oberhavel: 2.689 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2009, Wohnfläche 132 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 149 m² × 85 €/m² = 12.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die regionale Oberhavel-Tabellenzeile aus dem Marktbericht. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreise pro m² Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus Tabelle 11 des Grundstücksmarktberichts Oberhavel 2025. Die Werte sind nach regionalen Gruppen und Baujahresklassen gegliedert und enthalten Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 2 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhavel 2025

GebietOberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Oberhavel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Oberhavel

GebietLandkreis Oberhavel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Oberhavel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhavel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16766 Kremmen, Ruppiner Chaussee 56Ruppiner Chaussee 56 16766 Kremmen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGermendorfer Allee 20 16515 Oranienburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • LidlLidlRuppiner Straße 57 16766 Kremmen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Oranienburg Germendorf. Allee 16cGermendorfer Allee 16c 16515 Oranienburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KelzSchlossdamm 6 16766 Kremmen
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland OranienburgFriedensstraße 8 16515 Oranienburg
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle
  • NORMANORMARungestraße+34 16515 Oranienburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • REWEREWE Mike Gabrich oHGEichenallee 6 16767 Leegebruch
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOranienburg, 16515, Fischerstr. 16Fischerstr. 16 16515 Oranienburg
    Drogerie · 9,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStralsunder Straße 9 16515 Oranienburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OranienburgRungestraße 36 16515 Oranienburg
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule11,3 kmGrundschule Germendorf
  • Weiterführende Schule4,2 kmGoethe-Oberschule Kremmen
  • Kita / Kinderbetreuung6,7 kmVilla Sonnenschein, 38 Plätze
  • Weitere Kita724 mVilla Kunterbunt, 107 Plätze
  • Weitere Kita11,3 kmHort an der Grundschule Germendorf, 145 Plätze
  • Gymnasium14,9 kmLouise-Henriette-Gymnasium Oranienburg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,8 kmTorhorst-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule4,2 kmGoethe-Oberschule Kremmen
  • Berufliche Schule16,8 kmFachschule für Sozialwesen - anerkannte Ersatzschule in freier Trägerschaft der Jugend- und Sozialwerk gemeinnützige GmbH Oranienburg Kreis Oberhavel
  • Förderschule15,6 kmSchule St. Johannesberg Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus6,2 kmHohenbruch, Hauptgraben, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,7 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn505 mBeetz-Sommerfeld, Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Tram33,2 kmBerlin, Wiesenwinkel
  • Stadtbahn30,9 kmS+U Wittenau (Berlin), ca. 2.059 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel7,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall24,9 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1011,9 kmA 10 / AS Oberkrämer
  • A 11116,0 kmA 111 / Dreieck Kreuz Oranienburg
  • A 2410,2 kmA 24 / Dreieck Havelland
  • Flughafen58,6 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen64,7 kmStrausberg
  • Flughafen90,9 kmNeubrandenburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Dorfstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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