strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Dorfstraße 35 in 16244 Schorfheide

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 28Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 46 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 22 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.390 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 124 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Dorfstraße · Flurstück 1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude46 m²
  • Gebäude45 m²
  • Gebäude22 m²
  • Gebäude6 m²
  • Gebäude6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDorfstraße 35, 16244 Schorfheide
Flurstück28
Flur005
GemarkungKlandorf
Fläche4.390 m²
Bebauungsgrad2,8 % (124 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2025-12-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland3.640 m² · 82,6 %
Wohnbaufläche768 m² · 17,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.408 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.390 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude46 m² · 1,1 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude45 m² · 1,0 % · Funktion Scheune
Gebäude22 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Scheune
Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert34 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
34 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Klandorf / OLZone am Flurstückspunktverwendet
1,30 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden
0,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten- weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

27.000 € bis 30.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Grünland- weiterer Metropolenraum3.640 m²100 % von 0,90 €/m²3.300 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche768 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert23.500 € bis 27.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.360 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 87.500 € bis 101.000 €.

Flurstück 28 (aktuelle Seite)Grünland4.390 m²27.000 € bis 30.500 €
Flurstück 27Wohnbaufläche1.970 m²60.500 € bis 70.500 €

Marktbericht Barnim

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer bebaute Grundstuecke auf Basis des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025. Die Marktberichtswerte enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 458.000 € bis 560.000 € Mittelwert ca. 509.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.380 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Barnim 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 34 €/m², Wohnfläche 168 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 1.400 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.960 m² × 22 €/m² = 110.000 €
  • Ansatz: 168 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Ausgabe ist eine automatisch erzeugte Modellrechnung auf Basis der auscodierten Vergleichsfaktor-Matrix. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Vergleichsfaktoren und Wohnflaechenpreise des Grundstuecksmarktberichts Barnim 2025: EFH/ZFH nach Abb. 93-95, DHH/RH nach Abb. 108-110. Die Vergleichsfaktoren enthalten den Bodenwertanteil; Mehrflaechen oberhalb der typischen Grundstuecksgroesse werden als separater, vorsichtiger Bodenwertzuschlag ausgewiesen. Die Ausgabe ist keine Verkehrswertermittlung, sondern eine automatisierte Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Barnim 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Barnim 2025

GebietBarnim
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Barnim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Barnim

GebietLandkreis Barnim
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Barnim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Barnim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse, Neue Str. 1Neue Str. 1 16348 Wandlitz-Zerpenschleuse
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaskeLiebenwalder Str. 1 16244 Schorfheide
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlSchloßgutsiedlung 1 16244 Finowfurt
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordB167 15 16244 Schorfheide
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km
  • KauflandKaufland SchorfheideAn der B167 17 16244 Schorfheide
    Verbrauchermarkt · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,1 kmGrundschule Groß Schönebeck
  • Weiterführende Schule11,4 kmFreie Montessori Oberschule Barnim - genehmigte Ersatzschule -
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmEichhörnchen, 66 Plätze
  • Weitere Kita4,1 kmBorstel, 151 Plätze
  • Weitere Kita3,7 kmMäusestübchen, 90 Plätze
  • Gymnasium12,3 kmGymnasium Finow
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,6 kmFreie Gesamtschule Finow - anerkannte Ersatzschule -
  • Oberschule/Realschule9,9 kmOberschule Klosterfelde
  • Berufliche Schule14,0 kmBerufliche Schule Buckow Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule
  • Förderschule13,5 kmMärkische Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus510 mKlandorf, Wendestelle, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmKlandorf, Bahnhof, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Tram33,0 kmBerlin, Wiesenwinkel
  • Stadtbahn34,0 kmS+U Wittenau (Berlin), ca. 2.059 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall16,0 kmGLG Werner Forßmann Klinikum Eberswalde GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,2 kmStefanie Spanka · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 141 16244 Schorfheide/OT Finowfurt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,3 kmM.D.(SU) Abdul Dakik · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bauernstraße 8 16244 Schorfheide/OT Finowfurt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,8 kmJudith Kadach · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Finowfurter Ring 8 B 16244 Schorfheide/OT Finowfurt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,9 kmJacqueline Pasatu · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hauptstraße 118 16244 Schorfheide · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,4 kmDipl.-Psych. Ulrike Jüngel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Eberswalder Straße 144 16227 Eberswalde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,7 kmSven Ulrich · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Eberswalder Straße 78 16227 Eberswalde/OT Finow · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,6 kmApotheke zur Schorfheide · Berliner Str. 8a 16244 Schorfheide · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke8,3 kmHirsch-Apotheke · Am Treidelsteg 4 16244 Schorfheide · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,5 kmAhorn-Apotheke · Klosterfelder Hauptstraße 48 16348 Wandlitz · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,5 kmAdler-Apotheke · Ernst-Thälmann-Str. 30 16559 Liebenwalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,9 kmStern-Apotheke · Eberswalder Str. 68 16227 Eberswalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke11,8 kmBarnim-Apotheke · Ruhlsdorfer Str. 4 16359 Biesenthal · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km3.905 Kfz/Tag · 446 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 117,1 kmA 11 / AS Finowfurt
  • A 1024,6 kmA 10 / AS Mühlenbeck
  • A 11426,7 kmA 114 / Dreieck Pankow
  • Flughafen39,7 kmStrausberg
  • Flughafen56,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen83,7 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Dorfstraße 35

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.360 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 284.390 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 271.970 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dorfstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 470 ms