Grundstücksreport Dorfstraße 4, 04895 Uebigau-Wahrenbrück

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 63/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 63

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 62

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Dorfstraße 4, 04895 Uebigau-Wahrenbrück
Flurstück	140/1
Flur	001
Gemarkung	Wildgrube
Fläche	5.720 m²
Bebauungsgrad	11,1 % (636 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	11
Tatsächliche Nutzung	Grünanlage
Datenstand Quelle	2024-08-27

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Grünanlage5.041 m² · 82,8 %

Wohnbaufläche1.036 m² · 17,0 %

Fließgewässer15 m² · 0,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (6.091 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.720 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude216 m² · 3,8 % · Funktion Stall

Gebäude142 m² · 2,5 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude139 m² · 2,4 % · Funktion Stall

Gebäude65 m² · 1,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Gebäude34 m² · 0,6 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebäude27 m² · 0,5 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude6 m² · 0,1 % · Funktion Scheune

Gebäude5 m² · 0,1 % · Funktion Garage

Gebäude1 m² · 0,0 % · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

5.720 m² Amtliche Flurstücksfläche
9 Gebäude-Footprints in der Skizze
9 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
636 m² Gebäudegrundfläche
11,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 132 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 718 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude216 m²
Gebäude142 m²
Gebäude139 m²
Gebäude65 m²
Gebäude34 m²
Gebäude27 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert3 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wahrenbrück Ortsteile ASB
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünanlage) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
3,00 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wahrenbrück Ortsteile ASB	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,67 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad Liebenwerda/Prösen Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,55 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad Liebenwerda/Prösen Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,22 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bad Liebenwerda/Prösen Forst	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
10 €/m²	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wildgrube MD	nahe Richtwertzone in 15 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.500 € bis 18.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
GrünanlageNutzung prüfen	5.041 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	7.600 € bis 15.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.036 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	2.800 € bis 3.300 €
FließgewässerSonder-/Nebenfläche	15 m²	0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert	0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 7.082 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 17.500 € bis 27.500 €.

Flurstück 140/1 (aktuelle Seite)Grünanlage	5.720 m²	10.500 € bis 18.500 €
Flurstück 52Fläche gemischter Nutzung	1.362 m²	7.300 € bis 9.000 €

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 233.000 € bis 284.000 € Mittelwert ca. 258.000 €

Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.020 m² × 2 €/m² = 11.500 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 3 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

Gebiet	Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

Gebiet	Landkreis Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Netto Marken-Discount - 04938 Uebigau-Wahrenbrück, Doberluger Straße 72Doberluger Straße 72 04938 Uebigau-Wahrenbrück
Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
Kaufland Herzberg (Elster)Osterodaer Straße 12 04916 Herzberg (Elster)
Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
Penny Am KiebitzseeUebigauer Str. 5 04895 Falkenberg
Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
ALDI NordDresdener Straße 1 04916 Herzberg (Elster)
Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
LidlBerliner Str. 1 04916 Herzberg
Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
Netto FalkenbergLindenstrasse 3 04895 Falkenberg
Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
EDEKA Marktplatz Höhne HerzbergLeipziger Str. 19 04916 Herzberg
Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
NORMALeipziger+Straße+12 04916 Herzberg+(Elster)
Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
REWE Ines Wolf oHGLieberwerdaer Straße 30 04895 Falkenberg
Lebensmittel · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Herzberg, 04916, Leipziger Str. 12Leipziger Str. 12 04916 Herzberg
Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf HerzbergBerliner Straße 1 04916 Herzberg
Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule10,5 kmAstrid-Lindgren-Grundschule Falkenberg/Elster
Weiterführende Schule15,6 kmPhilipp-Melanchthon-Gymnasium Herzberg
Kita / Kinderbetreuung10,3 kmVilla Kunterbunt, 33 Plätze
Weitere Kita5,6 kmEichhörnchen, 80 Plätze
Weitere Kita13,3 kmGänseblümchen, 24 Plätze
Gymnasium15,6 kmPhilipp-Melanchthon-Gymnasium Herzberg
Gesamt-/Gemeinschaftsschule59,4 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule -
Oberschule/Realschule10,4 kmOberschule Falkenberg
Berufliche Schule26,2 kmSozialpflegeschulen Heimerer GmbH Berufsfachschule für Ergotherapie (Schule in freier Trägerschaft)
Förderschule26,6 kmFörderzentrum an der Promenade Torgau mit den Förderschwerpunkten geistige Entwicklung und Lernen

Mobilität

Bus8,0 kmBahnsdorf (EE), Dorfstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
S-Bahn9,5 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,1 kmUebigau, Bahnhof, ca. 26 Abfahrten werktags
Fernzug12,9 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Rufbus26,3 kmHolzdorf (Elster), Ost, Fliegerhorst, ca. 48 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall23,4 kmKreiskrankenhaus Torgau Johann Kentmann gGmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1334,0 kmA 13 / AS Ortrand
A 1546,8 kmA 15 / Dreieck Spreewald
A 1453,1 kmA 14 / AS Mutzschen
Flughafen58,1 kmDresden
Flughafen82,7 kmLeipzig/Halle
Flughafen86,6 kmBerlin-Brandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Dorfstraße 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

7.082 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 140/15.720 m²aktuelle SeiteGrünanlage

Flurstück 521.362 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

63/100solide StandortqualitätStraßenprofil Dorfstraße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm