strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Dorstener Str. 514 e in 46119 Oberhausen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 275Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 192 m²Gebäude · 27 m²Gebäude · 26 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 868 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 245 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Dorstener Straße · Flurstück 274 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude192 m²
  • Gebäude27 m²
  • Gebäude26 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDorstener Str. 514 e, 46119 Oberhausen
Flurstück275
Flur11
GemarkungOsterfeld
Fläche868 m²
Bebauungsgrad28,2 % (245 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche868 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude192 m² · 22,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude27 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude26 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert190 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
190 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwendet
70 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt OberhausenZone am Flurstückspunktverwenden
290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 48 mverwenden
270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 60 mverwenden
185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 96 mverwenden
7,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 96 mverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausennahe Richtwertzone in 96 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

148.000 € bis 173.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche868 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert148.000 € bis 173.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Oberhausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienwohngebäude, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Oberhausen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 585.000 € bis 715.000 € Mittelwert ca. 650.000 €
  • Oberhausen: 2.898 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 (26 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Durchschnittsalter ca. 45 Jahre, Wohnfläche Ø 154 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 99 m² × 124 €/m² = 12.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Oberhausen-Werte sind Stadt-Mittelwerte mit fiktivem Durchschnittsalter und keiner auscodierten Baujahresklasse. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt; die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt nur über das transparente RND-Modell.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026 veröffentlichten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche nach Gebäudeart. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und sind als einfache Stadt-Mittelwerte ohne Altersklassen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 195 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2026

GebietOberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2026

GebietStadt Oberhausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Oberhausen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberhausen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAFrischecenter Gerdes GmbHDorstener Straße 511 46119 Oberhausen
    Lebensmittel · 627 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDorstener Straße 531 46119 Oberhausen-Klosterhardt
    Lebensmittel-Discounter · 792 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46145 Oberhausen, Steinstr. 2Steinstr. 2 46145 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 955 mQuelle
  • LidlLidlDorstener Str. 290-292 46145 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Oberhausen-SterkradeBahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SterkradeMecklenburger Str. 4 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDonnerstraße 228-240 45359 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKirchhellener Straße 142 46145 Oberhausen
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannOberhausen, 46145, Bahnhofstr. 44Bahnhofstr. 44 46145 Oberhausen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerGladbeckHochstr. 10 45964 Gladbeck
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Oberhausen-HöhenwegHöhenweg 18-20 46147 Oberhausen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmStädtische Gemeinschaftsgrundschule Am Siedlerweg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung463 mStädt. Kindertageseinrichtung Tackenberg, 102 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKinder- und Familienzentrum der AWO, Schwarzwaldstraße, 94 Plätze
  • Weitere Kita661 mKath.Kindertageseinrichtung St.Bonifatius, 101 Plätze
  • Gymnasium2,8 kmStädt. Sophie-Scholl-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmGesamtschule Osterfeld - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,0 kmTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmKäthe-Kollwitz-Berufskolleg - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,7 kmSchule am Stadtgarten Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Sprache
Mobilität
  • Bus564 mOberhausen Ledigenheim, ca. 285 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmBottrop Hbf, ca. 927 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmOB Sterkrade Bf., ca. 1.951 Abfahrten werktags
  • Tram3,2 kmOberhausen Neumarkt, ca. 866 Abfahrten werktags
  • U-Bahn8,9 kmEssen Boyer Straße, ca. 356 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,5 kmAMEOS Klinikum St. Clemens Oberhausen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,1 kmMVZ RIO (OB - Sterkrade) · Radiologen · Wilhelmstraße 34 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDipl.-Psych. Christa Martin · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Sterkrader Straße 93 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,4 kmPRAXISGEMEINSCHAFT OBERHAUSEN STERKRADE · Gesundheitszentren · Zur Post 4-6 46145 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmDr. Nurtac Schaldach · Anästhesiologie · Josef-Albers-Straße 70 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,5 kmCko-oberhausen · Chirurgen · Westfälische Straße 6 46117 Oberhausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDr. Gabriele Nowak-Vogt · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Josef-Albers-Straße 68 46236 Bottrop · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,5 kmTackenberg-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke750 mBonifatius Apotheke · Im Fuhlenbrock 156 46242 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke898 mGlocken-Apotheke Bottrop e.K. · Im Fuhlenbrock 127 46242 Bottrop · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmHindenburg-Apotheke · Bergstraße 197 46119 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmApotheke im Sterkrader Tor · Bahnhofstraße 80-84 46145 Oberhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmApotheke im Luchs Center · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,2 km112.916 Kfz/Tag · 19.907 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2898 mA 2 / AS Oberhausen-Königshardt
  • A 5162,2 kmA 516 / AS Oberhausen-Sterkrade
  • A 33,2 kmA 3 / Kreuz Oberhausen
  • Flughafen14,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen29,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen51,0 kmNiederrhein

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dorstener Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 769 ms