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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dr.-C.-Otto-Str. 210 in 44879 Bochum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 123Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 336 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 16 m²Gebäude · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.616 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 567 m² Gebäudegrundfläche
  • 15,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Dr.-C.-Otto-Str. · Flurstück 125 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Dr.-C.-Otto-Str. · Flurstück 343 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude336 m²
  • Gebäude57 m²
  • Gebäude53 m²
  • Gebäude49 m²
  • Gebäude46 m²
  • Gebäude16 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDr.-C.-Otto-Str. 210, 44879 Bochum
Flurstück123
Flur1
GemarkungDahlhausen
Fläche3.616 m²
Bebauungsgrad15,7 % (567 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungSoziales
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Soziales3.607 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.607 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.616 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude336 m² · 9,3 % · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude57 m² · 1,6 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude53 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude49 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude46 m² · 1,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude16 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude10 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert280 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Soziales) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
280 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BochumZone am Flurstückspunktverwendet
55 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 27 mverwenden
250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
7,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 80 mverwenden
100 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 84 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

505.000 € bis 1,01 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
SozialesNutzung prüfen3.607 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert505.000 € bis 1,01 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bochum

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Bochum auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,19 Mio. € bis 1,46 Mio. € Mittelwert ca. 1,33 Mio. €
  • Bochum: 3.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bochum 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 194 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.002 m² × 182 €/m² = 546.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bochum-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für Objekte mit Wohnfläche > 90 m² und enthalten den Bodenwertanteil. Neubau wird nicht als eigene Klasse verwendet, weil die Tabellen dort keine belastbaren Werte ausweisen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil aus dem Grundstücksmarktbericht Bochum 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet auf die Modell-Altersklassen übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 260 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bochum 2026

GebietBochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026

GebietStadt Bochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlDr.-C.-Otto-Str. 141 44879 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 37 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDr.-C.-Otto-Straße 182 44879 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 339 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44879 Bochum, Hattinger Str. 777Hattinger Str. 777 44879 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HorstVon-Ossietzky-Ring 27a 45279 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA KantHattinger Straße 453 44795 Bochum
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HattingenGroße Weilstraße 18-20 45525 Hattingen
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHattinger Straße 819-821 44879 Bochum
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannEssen, 45289, Alte Hauptstr. 98Alte Hauptstr. 98 45289 Essen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-SteeleDahlhauser Straße 103 45279 Essen
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmGrundschule Dahlhausen Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmRupert-Neudeck-Schule Sekundarschule
  • Kita / Kinderbetreuung927 mStädtische Kindertageseinrichtung Am Sattelgut 3, 144 Plätze
  • Weitere Kita396 mAWO Kindertagesstätte Dr.-C.-Otto-Str., 77 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmOutlaw Kita Dr.-C.-Otto-Straße, 58 Plätze
  • Gymnasium1,3 kmTheodor-Körner-Schule Gymnasium der Stadt Bochum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmMatthias-Claudius-Schule Priv. Evangelische Gesamtschule Ersatzschule - Sekundarstufen I u. II -
  • Oberschule/Realschule1,3 kmRupert-Neudeck-Schule Sekundarschule
  • Berufliche Schule4,7 kmMatthias-Claudius-Schule Bochum Priv. evang. Berufskolleg der Sek.II d.Trägerver.Matthias-Claudius-Schule e.V
  • Förderschule2,1 kmComenius-Schule, Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung - Primarstufe und Sekundarstufe I -
Mobilität
  • Bus804 mBochum Dahlhausen, ca. 453 Abfahrten werktags
  • S-Bahn804 mBochum Dahlhausen, ca. 453 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmBochum Wattenscheid Bf, ca. 639 Abfahrten werktags
  • Tram804 mBochum Dahlhausen, ca. 453 Abfahrten werktags
  • U-Bahn7,7 kmBochum Wasserstraße, ca. 757 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,3 kmAlfried Krupp Krankenhaus Steele · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis360 mZahnarztpraxis Rabschewski · Allgemeinmediziner · Dr.-C.-Otto-Straße 182 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmHausarztzentrum Dahlhausen · Allgemeinmediziner · Amtmann-Falke-Straße 3 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmZahnärztin Dr. Beste Supcun · Zahnärzte · Dr.-C.-Otto-Straße 80 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmAugenzentrum Bochum Linden · Augenärzte · Axstraße 33 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmZahnarztpraxis Dr. Du Bois · Zahnärzte · Kesterkamp 45 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmPraxis Detlef Pauly · Chirurgen · Axstraße 35 44879 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke986 mBahnhof-Apotheke · Dr.-C.-Otto-Straße 121 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmTurm-Apotheke · Hattinger Straße 825 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmKesterkamp Apotheke · Hattinger Straße 858 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,1 kmApotheke zwischen den Kirchen OHG · Hattinger Straße 794 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmAndreas-Apotheke · Hasenwinkeler Straße 204 44879 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmBurg-Apotheke · Alte Hauptstraße 28 45289 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,4 km144.039 Kfz/Tag · 8.314 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 444,9 kmA 44 / AS Essen-Überruhr
  • A 404,9 kmA 40 / AS Bochum-Wattenscheid
  • A 4485,8 kmA 448 / AS Bochum-Eppendorf
  • Flughafen13,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen30,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen34,5 kmDortmund

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dr.-C.-Otto-straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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