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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dr.-Maruschky-Straße 2 in 07613 Silbitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 155/15Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 9.778 m²Gebaeude · 8.619 m²Gebaeude · 4.006 m²Gebaeude · 3.929 m²Gebaeude · 2.117 m²Gebaeude · 1.987 m²Gebaeude · 1.980 m²Gebaeude · 1.475 m²Gebaeude · 1.261 m²Gebaeude · 1.135 m²Gebaeude · 1.055 m²Gebaeude · 916 m²Gebaeude · 669 m²Gebaeude · 636 m²Gebaeude · 506 m²Gebaeude · 462 m²Gebaeude · 427 m²Gebaeude · 359 m²Gebaeude · 355 m²Gebaeude · 337 m²Gebaeude · 277 m²Gebaeude · 262 m²Gebaeude · 257 m²Gebaeude · 249 m²Gebaeude · 246 m²Gebaeude · 226 m²Gebaeude · 217 m²Gebaeude · 196 m²Gebaeude · 179 m²Gebaeude · 152 m²Gebaeude · 148 m²Gebaeude · 135 m²Gebaeude · 117 m²Gebaeude · 105 m²Gebaeude · 104 m²Gebaeude · 98 m²Gebaeude · 90 m²Gebaeude · 63 m²Gebaeude · 57 m²Gebaeude · 56 m²Gebaeude · 55 m²Gebaeude · 48 m²Gebaeude · 46 m²Gebaeude · 42 m²Gebaeude · 39 m²Gebaeude · 35 m²Gebaeude · 34 m²Gebaeude · 32 m²Gebaeude · 31 m²Gebaeude · 21 m²Gebaeude · 18 m²Bauwerk Oder Anlage Fuer Industrie Und Gewerbe · 15 m²Gebaeude · 14 m²Gebaeude · 13 m²Gebaeude · 13 m²Gebaeude · 13 m²Gebaeude · 11 m²Gebaeude · 7 m²Gebaeude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 114.095 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 59 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 45.727 m² Gebäudegrundfläche
  • 40,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Dr.-Maruschky-Straße · Flurstück 183/3 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude9.778 m²
  • Gebaeude8.619 m²
  • Gebaeude4.006 m²
  • Gebaeude3.929 m²
  • Gebaeude2.117 m²
  • Gebaeude1.987 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDr.-Maruschky-Straße 2, 07613 Silbitz
Flurstück155/15
FlurFlur 2
GemarkungSilbitz
Fläche114.095 m²
Bebauungsgrad40,1 % (45.727 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke59
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2024-11-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe114.407 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (114.407 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (114.095 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude9.778 m² · 8,6 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude8.619 m² · 7,6 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude4.006 m² · 3,5 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude3.929 m² · 3,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude2.117 m² · 1,9 % · 4 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude1.987 m² · 1,7 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude1.980 m² · 1,7 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude1.475 m² · 1,3 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude1.261 m² · 1,1 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude1.135 m² · 1,0 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude1.055 m² · 0,9 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude916 m² · 0,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude669 m² · 0,6 % · 5 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude636 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude506 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude462 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude427 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude359 m² · 0,3 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude355 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebaeude337 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert8 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet (GI).

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

915.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart114.407 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert915.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 134.556 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 934.000 € bis 938.000 €.

Flurstück 155/15 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe114.095 m²915.000 €
Flurstück 149Industrie und Gewerbe20.461 m²18.500 € bis 23.000 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Saale-Holzland-Kreis 2025

GebietSaale-Holzland-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietSaale-Holzland-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Saale-Holzland-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAdiska CrossenLange Wiese 4 07613 Crossen
    Lebensmittel · 708 mQuelle
  • NettoNetto Getränke-Discount - 07613 Crossen an der Elster, Lange Wiese 2Lange Wiese 2 07613 Crossen an der Elster
    Lebensmittel-Discounter · 831 mQuelle
  • PENNYPenny Im ElstertalBahnhofstraße 10 b 07613 Crossen an der Elster
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland EisenbergObere Donitzschkau 2 07607 Eisenberg
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlJenaer Str. 1-5 07607 Eisenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSaasaer Straße 1 07607 Eisenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannEisenberg, 07607, Saasaer Str. 1mSaasaer Str. 1m 07607 Eisenberg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeraBerliner Straße 181 07546 Gera
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,6 kmElstertal
  • Weiterführende Schule6,4 kmFriedrich Schiller
  • Kita / Kinderbetreuung740 mKindertagesstätte "Elstertalspatzen"
  • Weitere Kita919 mAWO-Kita Elstertalspatzen, 100 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmKinderkrippe "Clementinenhaus"
  • Gymnasium6,4 kmFriedrich Schiller
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmCJD Christophorusschule - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStaatliche Regelschule "Elstertal" Crossen
  • Berufliche Schule9,5 kmStaatliche Berufsbildende Schule 3 Technik Gera
  • Förderschule4,0 kmPrivates Förderschulzentrum Wendepunkt
Mobilität
  • Bus496 mSilbitz, Heizhaus, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmLehndorf(Altenburg), ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn732 mCrossen an der Elster, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Tram8,6 kmGera, Duale Hochschule, ca. 520 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,2 kmNaumburg(Saale)Hbf, ca. 263 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,3 kmWaldkliniken Eisenberg GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis10,1 kmDr. Dirk Lange · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Feuerbachstraße 9 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,1 kmDipl.-Psych. Sylke Reichmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Fasaneriestraße 1 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,4 kmDr. Andreas Kießling · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Paul-Felix-Straße 2 07548 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,6 kmAndreas Adametz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Franz-Mehring-Straße 14 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,6 kmDr. Britta Grundke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Ebelingstraße 5 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,7 kmDr. Mehtap Bulgay-Mörschel · Psychotherapie, Frauenheilkunde, Ärztliche Psychotherapie, Spezielle Geburtshilfe und Perinatalmedizin · Franz-Petrich-Straße 22 07545 Gera · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmElstertal-Apotheke · Bahnhofstraße 6 07613 Crossen an der Elster · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,4 kmSchloss Apotheke · Werner-Sylten-Straße 9 07586 Bad Köstritz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,8 kmStadt-Apotheke · Markt 3 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmElisabeth-Apotheke · Großer Brühl 1 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmMohren-Apotheke · Walther-Rathenau-Straße 1 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmMühltal-Apotheke · Walther-Rathenau-Straße 16 07607 Eisenberg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km61.724 Kfz/Tag · 13.343 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 47,0 kmA 4 / AS Rüdersdorf
  • A 98,9 kmA 9 / AS Eisenberg
  • A 3831,2 kmA 38 / Kreuz Rippachtal
  • Flughafen53,7 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen71,9 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen107,4 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Dr.-Maruschky-Straße 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

134.556 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 155/15114.095 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 14920.461 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Dr. Maruschky-straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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