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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dreschstraße 13 in 32130 Enger

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 353Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 161 m²Gebäude · 152 m²Gebäude · 19 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.206 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 341 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Dreschstraße · Flurstück 358 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Dreyener Straße · Flurstück 359 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude161 m²
  • Gebäude152 m²
  • Gebäude19 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung8 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDreschstraße 13, 32130 Enger
Flurstück353
Flur001
GemarkungDreyen
Fläche3.206 m²
Bebauungsgrad10,6 % (341 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-09-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.947 m² · 60,7 %
Garten1.253 m² · 39,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.200 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.206 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude161 m² · 5,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude152 m² · 4,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude19 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung8 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert105 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
105 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwendet
6,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwenden
2,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt HerfordZone am Flurstückspunktverwenden
130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herfordnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

224.000 € bis 264.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.947 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert204.000 €
GartenGarten-/Erholungsfläche1.253 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert19.500 € bis 59.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Herford

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 707.000 € bis 864.000 € Mittelwert ca. 786.000 €
  • Kreis Herford und Stadt Herford: 2.751 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026 (182 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 147 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.642 m² × 68 €/m² = 180.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Herford-Werte sind fallzahlgewichtete Durchschnittswerte aus 2023-2025. Neubau nutzt wegen der kleinen 2025-Stichprobe die veröffentlichte Neubauklasse; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Herford 2026. Die Tabellenwerte sind nach Baujahresgruppen gegliedert und werden über die Jahre 2023 bis 2025 fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Kreis Herford und Stadt Herford 2026

GebietKreis Herford und Stadt Herford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Herford 2025

GebietHerford
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Herford
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herford · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center WehrmannIndustriestr. 6-8 32139 Spenge
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlLange Str. 35-37 32139 Spenge
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMühlenburger Straße 5 - 7 32139 Spenge
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • PENNYPenny EngerNiedermuehlenstr. 5 32130 Enger
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Getränke-Discount - 33739 Bielefeld-Jöllenbeck, Amtsstraße 18 aAmtsstraße 18 a 33739 Bielefeld-Jöllenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • REWEREWE Benjamin Adam oHGEngerstraße 65 33824 Werther
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSpenge, 32139, Lange Str. 2Lange Str. 2 32139 Spenge
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWasserbreite 11-13 32257 Bünde
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BündeBlankener Straße 17 32257 Bünde
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmGem. Grundschule Westerenger Schule der Stadt Enger
  • Weiterführende Schule2,1 kmRegenbogen-Gesamtschule der Stadt Spenge - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung212 mAWO-Kindertagesstätte-FamZ Dreyen, 52 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmEv. Kindertageseinrichtung "Anna-Seeger", 81 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmEv. Kindertageseinrichtung "Unterm Regenbogen", 93 Plätze
  • Gymnasium2,7 kmWidukind-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmRegenbogen-Gesamtschule der Stadt Spenge - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule3,0 kmStädt. Realschule Enger - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule7,2 kmErich-Gutenberg-Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung des Kreises Herford in Bünde
  • Förderschule4,9 kmPestalozzi-Schule Förderschule d, Kr. Herford m. d. FSP Lernen - Primar- u. Sekundarstufe I -
Mobilität
  • Bus72 mEng-Dreyen, Dreschstraße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmBünde, Bahnhof/ZOB, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Tram10,9 kmBielefeld, Babenhausen Süd, ca. 602 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmBünde, Bahnhof/ZOB, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,3 kmSp-Hücker Aschen, Hücker Kreuz, ca. 31 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,9 kmNiels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,1 kmDipl.-Psych. Christin Döpke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Blankensteinstraße 40 32257 Bünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmGuido Nehl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Kilverstraße 173 32289 Rödinghausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmBassam Eish · Augenheilkunde · Wilhelmstraße 27 32257 Bünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmJasmin Olliges · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wilhelmstraße 25-27 32257 Bünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmMartin Bünemann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hindenburgstraße 36 32289 Rödinghausen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,7 kmDr. Bettina Beinert · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Steinstraße 4 32257 Bünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmApotheke in Westerenger · Taubenweg 21 32130 Enger · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,5 kmBarbara-Apotheke · Lange Str. 32 32139 Spenge · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,3 kmMühlen-Apotheke · Brandstraße 13 32130 Enger · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmSonnen-Apotheke · Kirchplatz 2 32130 Enger · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,4 kmapolife Apotheke Holsen · Kirchstr. 9 32257 Bünde · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,3 kmDorf-Apotheke · Dorfstr. 26 33739 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,8 km41.509 Kfz/Tag · 8.410 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 305,1 kmA 30 / AS Bünde
  • A 214,4 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • A 3317,1 kmA 33 / AS Halle (Westf.)
  • Flughafen56,0 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen60,7 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen87,2 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dreschstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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