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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dretzen 2 B in 14793 Buckautal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 5/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.401 m²Gebäude · 1.175 m²Gebäude · 902 m²Gebäude · 815 m²Gebäude · 615 m²Gebäude · 391 m²Gebäude · 254 m²Gebäude · 175 m²Gebäude · 133 m²Gebäude · 43 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 31.762 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 15 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 6.023 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.401 m²
  • Gebäude1.175 m²
  • Gebäude902 m²
  • Gebäude815 m²
  • Gebäude615 m²
  • Gebäude391 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 62/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 62
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDretzen 2 B, 14793 Buckautal
Flurstück5/1
Flur003
GemarkungDretzen
Fläche31.762 m²
Bebauungsgrad19,0 % (6.023 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke16
Tatsächliche NutzungLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Datenstand Quelle2025-05-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaftliche Betriebsfläche25.142 m² · 78,2 %
Gehölz5.686 m² · 17,7 %
Grünanlage1.307 m² · 4,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (32.135 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (31.762 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.401 m² · 4,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude1.175 m² · 3,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude902 m² · 2,8 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude815 m² · 2,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude615 m² · 1,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude391 m² · 1,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude254 m² · 0,8 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude175 m² · 0,6 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude133 m² · 0,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude43 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude35 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude34 m² · 0,1 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude34 m² · 0,1 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude12 m² · 0,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude4 m² · 0,0 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1,10 €/m²aktuelle AuswahlAcker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwendet
0,90 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden
0,24 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forsten - Weiterer MetropolenraumZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

26.500 € bis 30.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Landwirtschaftliche Betriebsflächeeigene Richtwertzone: Grünland - Weiterer Metropolenraum25.142 m²100 % von 0,90 €/m²22.500 €
GehölzNutzung prüfen5.686 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.100 € bis 6.300 €
GrünanlageNutzung prüfen1.307 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert700 € bis 1.400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 71.740 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 60.500 € bis 69.000 €.

Flurstück 5/1 (aktuelle Seite)Landwirtschaftliche Betriebsfläche31.762 m²26.500 € bis 30.500 €
Flurstück 4/1Landwirtschaftliche Betriebsfläche22.986 m²19.000 € bis 22.000 €
Flurstück 4/2Landwirtschaftliche Betriebsfläche16.992 m²15.500 € bis 17.000 €

Marktbericht Potsdam-Mittelmark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Doppelhaushälften in Potsdam-Mittelmark auf Basis der Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 679.000 € bis 830.000 € Mittelwert ca. 755.000 €
  • Potsdam-Mittelmark: 3.198 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025 (42 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2020, Wohnfläche 127 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 71.416 m² × 1 €/m² = 51.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Potsdam-Mittelmark-Wert ist ein DHH-Fallback aus Tabelle 50. Für ausgewählte Orte werden lokale DHH-Zeilen bevorzugt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für Doppelhaushälften nach Strukturräumen aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025. Die Werte enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteile.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 15 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025

GebietPotsdam-Mittelmark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Potsdam-Mittelmark

GebietLandkreis Potsdam-Mittelmark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Potsdam-Mittelmark
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Potsdam-Mittelmark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA MatthewsSchopsdorfer Chaussee 8 14793 Ziesar
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchopsdorfer+Chaussee+20A 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14793 Ziesar, Paplitzer Chaussee 1aPaplitzer Chaussee 1a 14793 Ziesar
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,3 kmThomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke
  • Weiterführende Schule6,3 kmThomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke
  • Kita / Kinderbetreuung6,2 kmVilla Regenbogen, 130 Plätze
  • Weitere Kita6,3 kmIntegrative Ganztagsbetreuung Oberschule Thomas-Müntzer mit Grundschule, 210 Plätze
  • Weitere Kita7,7 kmKindertagesstätte "Ziepeler Spatzen"
Mobilität
  • Bus419 mDretzen, Dorf, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,7 kmAngern-Rogätz, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmMagdeburgerforth Lumpenbahnhof (Kleinbahn)
  • Tram26,4 kmBrandenburg, Anton-Saefkow-Allee, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,2 kmBrandenburg, Hauptbahnhof, ca. 602 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel8,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall28,6 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 24,7 kmA 2 / AS Ziesar
  • A 929,4 kmA 9 / AS Klein Marzehns
  • A 1038,2 kmA 10 / Dreieck Werder
  • Flughafen71,0 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen84,6 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen88,2 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Dretzen 2 B

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

71.740 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 5/131.762 m²aktuelle SeiteLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Flurstück 4/122.986 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 4/216.992 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche Betriebsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

62/100solide StandortqualitätStraßenprofil Dretzen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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