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Flurstück mit Adresse

Grundstück Drosselweg 12 in 15936 Ihlow

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 242Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 142 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 101 m²Gebäude · 80 m²Gebäude · 67 m²Gebäude · 66 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 58 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 48 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 34 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 13.639 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 19 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.237 m² Gebäudegrundfläche
  • 9,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: K 7205 · Flurstück 272 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude142 m²
  • Gebäude107 m²
  • Gebäude101 m²
  • Gebäude80 m²
  • Gebäude67 m²
  • Gebäude66 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 60/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 60
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDrosselweg 12, 15936 Ihlow
Flurstück242
Flur001
GemarkungBollensdorf
Fläche13.639 m²
Bebauungsgrad9,1 % (1.237 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke19
Tatsächliche NutzungWochenend- und Ferienhausfläche
Datenstand Quelle2025-05-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wochenend- und Ferienhausfläche14.154 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (14.154 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (13.639 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude142 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude107 m² · 0,8 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude101 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude80 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude67 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude66 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude62 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude58 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude57 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude56 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude56 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude55 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude53 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude51 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude49 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude48 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude47 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude46 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude34 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert5 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Wochenend- und Ferienhausfläche) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
5,00 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone ASB - Gemeinde IhlowZone am Flurstückspunktverwendet
1,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Dahme/Mark AZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Dahme/Mark GRZone am Flurstückspunktverwenden
0,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Dahme/Mark F o.A.Zone am Flurstückspunktverwenden
15 €/m²Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Bollensdorf, Körbaer See Erholungnahe Richtwertzone in 30 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

35.500 € bis 71.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wochenend- und FerienhausflächeNutzung prüfen14.154 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert35.500 € bis 71.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Teltow-Fläming

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser in Dahme/Mark, Dahmetal, Ihlow auf Basis der Gemeindezeile im Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 154.000 € bis 189.000 € Mittelwert ca. 172.000 €
  • Dahme/Mark, Dahmetal, Ihlow / Teltow-Fläming: 785 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: BRW-Niveau 17 €/m², Baujahre 1700-1982, Wohnfläche Ø 145 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 12.789 m² × 3 €/m² = 41.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Gemeindezeile aus dem Marktbericht. Objektmerkmale und Innenzustand werden nicht automatisch geprüft.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Gemeindezeile aus Tabelle 33 des Grundstücksmarktberichts Teltow-Fläming 2024. Die Wohnflächenpreise enthalten Grundstücks- bzw. Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Teltow-Fläming 2024

GebietTeltow-Flaeming
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Teltow-Flaeming
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Teltow-Fläming

GebietLandkreis Teltow-Flaeming
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Teltow-Flaeming
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Teltow-Fläming · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NORMANORMAJüterboger+Chaussee+25 15936 Dahme/Mark
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 67 15936 Dahme
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15936 Dahme-Mark, Luckauer Chaussee 35Luckauer Chaussee 35 15936 Dahme-Mark
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule6,3 kmMax Wald Grundschule Dahme/Mark
  • Weiterführende Schule6,5 kmOtto-Unverdorben-Oberschule Dahme/Mark
  • Kita / Kinderbetreuung2,8 kmWassertröpfchen, 30 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKinderland am Park, 54 Plätze
  • Weitere Kita6,1 kmZwergenland, 65 Plätze
  • Gymnasium18,4 kmPhilipp-Melanchthon-Gymnasium Herzberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule42,0 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris
  • Oberschule/Realschule6,5 kmOtto-Unverdorben-Oberschule Dahme/Mark
  • Berufliche Schule33,7 kmOberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming
  • Förderschule28,9 kmKastanienschule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"
Mobilität
  • Bus425 mKörba, Am See, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,9 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmLuckau-Uckro, Bahnhof, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,8 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Rufbus16,1 kmHolzdorf (Elster), Ost, Fliegerhorst, ca. 48 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall34,7 kmKMG Klinikum Thüringen Brandenburg GmbH · Straßenprofil
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,2 kmAdler-Apotheke · Hauptstraße 62 15936 Dahme · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,4 kmLinden-Apotheke · Lindenstraße 3 04936 Schlieben · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke10,8 kmLinden-Apotheke · Am Mühlberg 2a 04936 Schlieben · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,6 kmAdler Apotheke · Markt 4 04916 Schönewalde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke17,8 kmAdler-Apotheke · Torgauer Str. 76 04916 Herzberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke18,3 kmKatharinen-Apotheke · Katharinenstraße 1 04916 Herzberg · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,5 km3.078 Kfz/Tag · 461 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1329,7 kmA 13 / AS Freiwalde
  • A 1536,5 kmA 15 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen61,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen81,2 kmDresden
  • Flughafen92,0 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

60/100solide StandortqualitätStraßenprofil Drosselweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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