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Flurstück mit Adresse

Grundstück Druseltalstraße 31 in 34131 Kassel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 13/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 52 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Druseltalstraße (L3218) · Flurstück 70/14 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Wiegandsbreite · Flurstück 11/72 (Straßenverkehr, 10 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDruseltalstraße 31, 34131 Kassel
Flurstück13/5
Flur28
GemarkungWahlershausen
Fläche52 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2009-09-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen54 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (54 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (52 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert350 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
350 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone KasselZone am Flurstückspunktverwendet
460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
300 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 90 mverwenden
350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kasselnahe Richtwertzone in 97 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

18.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart54 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert18.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.119 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 393.000 €.

Flurstück 13/5 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen52 m²18.500 €
Flurstück 11/53Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen389 m²136.000 €
Flurstück 11/6Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen32 m²11.000 €
Flurstück 11/7Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen270 m²94.500 €
Flurstück 13/4Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen376 m²132.000 €

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kassel, documenta-Stadt auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 476.000 € bis 582.000 € Mittelwert ca. 529.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.615 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 350 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 419 m² × 228 €/m² = 95.500 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Stadt Kassel 2025

GebietStadt Kassel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Stadt Kassel
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Kassel
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kassel, documenta-Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKATodenhöfer GmbHHunrodstr. 1 34131 Kassel
    Lebensmittel · 849 mQuelle
  • PENNYPenny Bad WilhelmshöheRolandstr. 1 B 34131 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlKohlenstr. 75 34121 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Radmila Kelm oHGLeuschnerstraße 82 34134 Kassel
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGlockenbruchweg 84 34134 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NORMANORMATheodor-Haubach-Strasse+1 34132 Kassel
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 34132 Kassel-Oberzwehren, Heinrich-Plett-Str. 69 aHeinrich-Plett-Str. 69 a 34132 Kassel-Oberzwehren
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Kassel-WesertorFranzgraben 40-42 34125 Kassel
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKassel, 34131, Willy-Brandt-Platz 1Willy-Brandt-Platz 1 34131 Kassel
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 220 34134 Kassel
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerKassel KönigsplatzKönigsplatz 32-34 34117 Kassel
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kassel-Nord-HollandHolländische Straße 201 34127 Kassel
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule393 mFreie Schule Kassel
  • Weiterführende Schule348 mWilhelmsgymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung424 mHort Kind und Kegel, 60 Plätze
  • Weitere Kita424 mKindergarten Rasselbande e.V., 40 Plätze
  • Weitere Kita835 mHort Herkules Kids, 70 Plätze
  • Gymnasium348 mWilhelmsgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmReformschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmLuisenschule
  • Berufliche Schule728 mRudolf-Steiner-Institut
  • Förderschule393 mFreie Schule Kassel
Mobilität
  • Bus572 mKassel Heideweg, ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn779 mKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn779 mKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
  • Tram1,0 kmKassel Wigandstraße, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Fernzug779 mKassel Bahnhof Wilhelmshöhe, ca. 2.026 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,5 kmHelios Kliniken Kassel, Standort Wehlheiden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,6 kmDr. Evelyn Knittl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wolfsschlucht 6 a 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,6 kmDipl.-Psych. Elmar Bauer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Kurfürstenstraße 1 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmAndreas Buchholz · Frauenheilkunde · Opernstraße 2 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmIris Nolte-Dierk · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wolfsschlucht 19 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmM.A. Tintswalo Nkuna · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Obere Königsstraße 26 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDr. Arwed Ludwig · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Neue Fahrt 12 34117 Kassel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke241 mElch-Apotheke · Ludwig-Erhard-Straße 13 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmKurbad-Apotheke · Baunsbergstraße 46 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke892 mSchloss-Apotheke · Wilhelmshöher Allee 311 34131 Kassel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke740 mLandgraf-Karl-Apotheke · Landgraf-Karl-Straße 1 34131 Kassel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmApotheke am Helleböhn · Meissnerstraße 19 34134 Kassel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmLuisen-Apotheke · Teichstraße 33 34130 Kassel · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,4 km43.050 Kfz/Tag · 5.191 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 444,2 kmA 44 / AS Kassel-Bad Wilhelmshöhe
  • A 493,7 kmA 49 / AS Kassel-Auestadion
  • A 77,0 kmA 7 / Kreuz Kassel-Mitte
  • Flughafen12,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen66,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen112,2 kmErfurt-Weimar

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Druseltalstraße 31

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.119 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 13/552 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 11/53389 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/632 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/7270 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13/4376 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Druseltalstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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