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Flurstück mit Adresse

Grundstück Düsseldorfer Straße 191 in 47809 Krefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 68Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 146 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDüsseldorfer Straße 191, 47809 Krefeld
Flurstück68
Flur015
GemarkungLinn
Fläche146 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-01-15

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe147 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (147 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (146 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.000 € bis 12.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche147 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 12.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 22 adressierte Flurstücke mit zusammen 240.275 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 16,30 Mio. € bis 20,14 Mio. €.

Flurstück 68 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe146 m²10.000 € bis 12.500 €
Flurstück 1Industrie und Gewerbe4.150 m²283.000 € bis 349.000 €
Flurstück 4Industrie und Gewerbe15.642 m²1,06 Mio. € bis 1,31 Mio. €
Flurstück 16Industrie und Gewerbe1.838 m²96.500 € bis 124.000 €
Flurstück 61Industrie und Gewerbe125 m²8.500 € bis 10.500 €
Flurstück 62Industrie und Gewerbe109.539 m²7,45 Mio. € bis 9,20 Mio. €
Flurstück 64Industrie und Gewerbe117 m²8.000 € bis 9.800 €
Flurstück 66Industrie und Gewerbe365 m²25.000 € bis 30.500 €
Flurstück 67Industrie und Gewerbe9.130 m²621.000 € bis 768.000 €
Flurstück 69Industrie und Gewerbe3.963 m²270.000 € bis 333.000 €
Flurstück 70Industrie und Gewerbe177 m²12.000 € bis 15.000 €
Flurstück 71Industrie und Gewerbe18.140 m²1,23 Mio. € bis 1,52 Mio. €
Flurstück 72Industrie und Gewerbe433 m²29.500 € bis 36.500 €
Flurstück 73Industrie und Gewerbe8.699 m²590.000 € bis 729.000 €
Flurstück 74Industrie und Gewerbe6.918 m²471.000 € bis 581.000 €
Flurstück 75Industrie und Gewerbe2.494 m²170.000 € bis 210.000 €
Flurstück 76Industrie und Gewerbe428 m²29.000 € bis 36.000 €
Flurstück 77Industrie und Gewerbe2.471 m²168.000 € bis 208.000 €
Flurstück 90Industrie und Gewerbe3.081 m²210.000 € bis 259.000 €
Flurstück 94Industrie und Gewerbe381 m²26.000 € bis 32.000 €
Flurstück 96Industrie und Gewerbe2.714 m²185.000 € bis 228.000 €
Flurstück 103Industrie und Gewerbe49.324 m²3,35 Mio. € bis 4,13 Mio. €

Marktbericht Krefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für weiterverkaufte Einfamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Krefeld auf Basis der Medianpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 11,60 Mio. € bis 14,17 Mio. € Mittelwert ca. 12,89 Mio. €
  • Krefeld: 3.578 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026 (139 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkauf 2025; Median-Baujahr 1973, Wohnfläche Median 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 239.557 m² × 52 €/m² = 12,46 Mio. €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Krefeld-Werte sind 2025-Medianwerte und keine alters- oder lagegenauen Immobilienrichtwerte. Doppelhäuser und Reihenendhäuser werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Medianpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026. Der Bericht weist die 2025-Werte nach Gebäudeart, aber nicht als saubere Baualtersmatrix aus; deshalb wird ein stadtweiter Gebäudetyp-Median verwendet.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 105 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Krefeld 2025

GebietKrefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Krefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Krefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47809 Krefeld, Hafenstr. 58Hafenstr. 58 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnDanziger Platz 7 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAE center CzaikowskiKurfürstenstraße 30 47829 Krefeld-Uerdingen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBruchfeld 2 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlAn der Kesselschmiede 2 47829 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKrefeld, 47829, Niederstr. 27Niederstr. 27 47829 Krefeld
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLange Straße 67 47829 Krefeld
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-LinnWestpreußenstraße 36 47809 Krefeld
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,7 kmJohansenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,0 kmWeiterbildungskolleg der Stadt Krefeld - Abendrealschule -
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmStädt. Kindertageseinrichtung Legionstr. 8, 44 Plätze
  • Weitere Kita973 mKath. Kindertageseinrichtung St. Andreas, 38 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmKath. Kindertageseinrichtung St. Maria Himmelfahrt, 37 Plätze
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Fabritianum Städt. Gymnasium für Jungen u. Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmGesamtschule Uerdingen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule6,8 kmFreiherr-vom-Stein-Schule Städt. Realschule f. Jungen u. Mädchen
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg Uerdingen Fachrichtung Technik
  • Förderschule2,5 kmSchule am Uerdinger Rundweg, Städtische Fördersch. m.d. Förderschwerp. Lernen, Emotionale u. soziale Entwickl.u.Sprache
Mobilität
  • Bus516 mKrefeld Zum Römer, ca. 210 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmD-Angermund S, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Tram925 mKrefeld Rheinhafen, ca. 98 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,6 kmD-Wittlaer, ca. 431 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,8 kmFlorence-Nightingale-Krankenhaus · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis6,1 kmDr. Franz-Ulrich Hornstein · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Kapellengraben 6 40670 Meerbusch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,2 kmRosa Almeida da Costa · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Am Haushof 4 40670 Meerbusch · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,6 kmOlaf Nedden · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ackerstraße 23 47229 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,6 kmDr. Ute Scholten · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Schleusenstraße 77 47229 Duisburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmChristian Brohl · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Kölnerstraße 566-570 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmDr. Joachim Wichmann · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kölner Straße 566 47807 Krefeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,1 kmBurg Apotheke Linn · Hafenstraße 5 47809 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmObertor Apotheke · Oberstraße 35 47829 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmApotheke am Marktplatz · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,4 kmMAXMO Apotheke im E-Center am Röttgen · Kurfürstenstraße 30 47829 Krefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmRhein-Apotheke · Traarer Straße 9 47829 Krefeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,6 kmHubertus-Apotheke · Hauptstraße 93 40668 Meerbusch · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,7 km24.243 Kfz/Tag · 2.498 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 573,3 kmA 57 / AS Krefeld-Oppum
  • A 445,2 kmA 44 / AS Lank-Latum
  • A 5245,2 kmA 524 / AS Duisburg-Huckingen
  • Flughafen9,3 kmDüsseldorf
  • Flughafen20,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen46,3 kmNiederrhein

Adressgruppe

22 Flurstücke zu Düsseldorfer Straße 191

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

240.275 m²Summe amtliche Fläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil Düsseldorfer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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