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Flurstück mit Adresse

Grundstück Dunkle Straße 19 in 59597 Erwitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 798Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 558 m²Gebäude · 465 m²Gebäude · 354 m²Gebäude · 334 m²Gebäude · 293 m²Gebäude · 246 m²Gebäude · 220 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 213 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 170 m²Gebäude · 165 m²Gebäude · 145 m²Gebäude · 144 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 121 m²Gebäude · 84 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 84 m²Bauteil · 22 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Bauteil · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 76.757 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 18 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.639 m² Gebäudegrundfläche
  • 4,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 215 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 807 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude558 m²
  • Gebäude465 m²
  • Gebäude354 m²
  • Gebäude334 m²
  • Gebäude293 m²
  • Gebäude246 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseDunkle Straße 19, 59597 Erwitte
Flurstück798
Flur004
GemarkungBerenbrock
Fläche76.757 m²
Bebauungsgrad4,7 % (3.639 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke18
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-10-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland33.006 m² · 43,0 %
Grünland31.357 m² · 40,9 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft9.834 m² · 12,8 %
Wohnbaufläche1.477 m² · 1,9 %
Erholungsfläche699 m² · 0,9 %
Historische Anlage151 m² · 0,2 %
Weg147 m² · 0,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (76.671 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (76.757 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude558 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude465 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude354 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude334 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude293 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude246 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude220 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk213 m² · 0,3 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk170 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude165 m² · 0,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude145 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude144 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk121 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Gebäude84 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk84 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Bauteil22 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung18 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Bauteil5 m² · 0,0 % · Funktion Sonstiges

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwendet
10,2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwenden
6,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

599.000 € bis 637.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest33.006 m²100 % von 10,2 €/m²337.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest31.357 m²100 % von 6,30 €/m²198.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftForst / Wald9.834 m²2-10 % vom zugrunde gelegten Richtwert6.900 € bis 34.500 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.477 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert51.500 €
ErholungsflächeGarten-/Erholungsfläche699 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.700 € bis 11.000 €
Historische AnlageNutzung prüfen151 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.600 € bis 5.300 €
WegSonder-/Nebenfläche147 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Kreis Soest

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,11 Mio. € bis 2,58 Mio. € Mittelwert ca. 2,35 Mio. €
  • Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt: 2.805 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Soest 2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 146 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 76.163 m² × 23 €/m² = 1,73 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Soest-Werte sind Durchschnittswerte des Jahres 2025 für den Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt. Baualtersklassen wurden kaufallgewichtet auf die produktiven Altersgruppen abgebildet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise für Eigenheime aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 350 bis 800 m² Grundstücksfläche sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser mit 250 bis 500 m² Grundstücksfläche, jeweils nach Baualtersklassen und inklusive Bodenanteil. Der Bericht gilt räumlich für den Kreis Soest ohne die Stadt Lippstadt. Die Ausgabe ist eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, energetischen Zustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Soest 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Soest 2026

GebietSoest
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026

GebietKreis Soest ohne Stadt Lippstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Soest · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 59597 Erwitte, Soester Str. 11Soester Str. 11 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Lüning ErwitteBahnhofstr. 14 59597 Erwitte
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Alter HellwegAlter Hellweg 32/Berger Str. 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI NordALDI NordWemberweg 2 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • LidlLidlBerger Straße 8 59609 Anröchte
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lippstadt-Kernst., PlancksPlanckstraße 1 59557 Lippstadt
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 14a 59597 Erwitte
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannAnröchte, 59609, Berger Str. 5Berger Str. 5 59609 Anröchte
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL LippstadtPlanckstraße 10 59557 Lippstadt
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmCyriakus-Grundschule Horn-Millinghausen Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmStädtisches Gymnasium Erwitte
  • Kita / Kinderbetreuung2,4 kmAWO Kindergarten Abraxas (500410), 75 Plätze
  • Weitere Kita2,8 kmKath. Kindertageseinrichtung Familienzentrum St. Cyriakus, Horn, 98 Plätze
  • Weitere Kita3,7 kmStädtischer Kindergarten Erwitte, 91 Plätze
  • Gymnasium3,4 kmStädtisches Gymnasium Erwitte
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmStädt. Gesamtschule Lippstadt - Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule5,8 kmSekundarschule Anröchte/Erwitte des Schulzweckverbandes Sekundarschule Anröchte/Erwitte
  • Berufliche Schule6,5 kmLippe-Berufskolleg des Kreises Soest in Lippstadt
  • Förderschule6,3 kmLindenschule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe
Mobilität
  • Bus421 mBerenbrock, Kapelle, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,6 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Rufbus421 mBerenbrock, Kapelle, ca. 45 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,3 kmKlinikum Lippstadt gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 443,1 kmA 44 / AS Erwitte/Anröchte
  • A 223,9 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 4625,6 kmA 46 / AS Arnsberg-Altstadt
  • Flughafen23,2 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen47,5 kmDortmund
  • Flughafen71,2 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Dunklestraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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