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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ebbertsweg 1 in 46499 Hamminkeln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 98Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 166 m²Gebäude · 161 m²Gebäude · 157 m²Gebäude · 123 m²Gebäude · 111 m²Gebäude · 88 m²Gebäude · 71 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 25 m²Bauteil · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 40.305 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 909 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,3 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude166 m²
  • Gebäude161 m²
  • Gebäude157 m²
  • Gebäude123 m²
  • Gebäude111 m²
  • Gebäude88 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEbbertsweg 1, 46499 Hamminkeln
Flurstück98
Flur30
GemarkungDingden
Fläche40.305 m²
Bebauungsgrad2,3 % (909 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2026-01-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland35.660 m² · 88,5 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.098 m² · 5,2 %
Garten1.182 m² · 2,9 %
Streuobstwiese1.116 m² · 2,8 %
Weg - Ebbertsweg251 m² · 0,6 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude166 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude161 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude157 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude123 m² · 0,3 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude111 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude88 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude71 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Bauteil7 m² · 0,0 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert110 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
110 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwendet
9,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

201.000 € bis 776.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AckerlandLandwirtschaft / Acker / Grünland35.660 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert118.000 € bis 588.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel2.098 m²100 % von 1,20 €/m²2.500 €
GartenGarten-/Erholungsfläche1.182 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert19.500 € bis 58.500 €
StreuobstwieseNutzung prüfen1.116 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert61.500 € bis 123.000 €
Weg - EbbertswegSonder-/Nebenfläche251 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 4.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Letzter Marktbericht-Fallback fuer Eigenheime, wenn kein lokalerer Landkreis-, Gemeinde- oder Landesfaktor vorhanden ist.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,02 Mio. € bis 3,69 Mio. € Mittelwert ca. 3,35 Mio. €
  • Nordrhein-Westfalen - Bundesbericht-Fallback: 2.400 €/m² aus Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Bundesmedian 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Ein- und Zweifamilienhaeuser, Median
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 39.505 m² × 72 €/m² = 2,82 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein bundesweiter Median und kein lokaler Kreis- oder Gemeindefaktor. Er dient nur dazu, offene Gebiete mit einer amtlichen Marktbericht-Orientierung abzudecken; besondere lokale Lagen, Bodenrichtwertniveau, Baujahr, Modernisierung und Objektzustand koennen deutlich abweichen. Eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bundesweiten Median-Wohnflaechenpreise 2024 aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025: 2.400 Euro/m² fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser sowie 2.380 Euro/m² fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften. Dieser Fallback ist bewusst nur zweistellig auf Landesebene zugeordnet; exakte AGS-, Gemeinde-, Landkreis- und regionale Prefix-Faktoren werden in der Anwendung vorrangig ausgewaehlt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wesel 2026

GebietWesel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Wesel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Moers 2026

GebietMoers
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moers
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RhedeKrechtinger Str. 81 46414 Rhede
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46414 Rhede, Feldmark 10Feldmark 10 46414 Rhede
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • LidlLidlMolkereihof 10 46414 Rhede
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLindenstraße 9 46414 Rhede
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLeinenweberstraße 19 46348 Raesfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • EDEKAEDEKA ElskampWilli-Pattberg-Ring 2 46395 Bocholt
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRhede, 46414, Hohe Str. 2Hohe Str. 2 46414 Rhede
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRaiffeisenstraße 3 46499 Hamminkeln
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,9 kmHermann-Landwehr-Schule Brünen Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule9,0 kmStädtische Gesamtschule Rhede Schule der Sekundarstufe I und II
  • Kita / Kinderbetreuung4,7 kmEvangelische Kindertageseinrichtung Brünen, 77 Plätze
  • Weitere Kita5,0 kmKindergarten Mühlenbergkinder Jahnstraße, 82 Plätze
  • Weitere Kita6,3 kmKommunaler Kindergarten Dingden Krechtinger Straße, 77 Plätze
  • Gymnasium11,1 kmEuregio-Gymnasium Gymnasium der Stadt Bocholt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmStädtische Gesamtschule Rhede Schule der Sekundarstufe I und II
  • Oberschule/Realschule10,3 kmIsrahel-van-Meckenem-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule11,4 kmBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt
  • Förderschule7,5 kmWilhelmine-Bräm-Schule, Staatl.gen.priv. Förderschule m.de. FSP ES u. LE d. Neukirchener Erziehungsvereins
Mobilität
  • Bus1,2 kmHamminkeln Kapellenweg, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmHamminkeln Dingden Bf, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Tram21,7 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,8 kmBiemenhorst, Öwerhook, ca. 52 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,8 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,7 kmTerhorst, André, Franke, Rudolf (Allgemeinmedizin) · Allgemeinmediziner · Hamminkelner Straße 4 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmLanzen, Frank (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Hamminkelner Straße 8 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,7 kmMihcioglu, Dr. medic. stom. (RO) Dikmen (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Weseler Straße 77a 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmOomen, drs. Hans (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Nordbrocker Straße 17 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmErens, Dr. Ulrich (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Bocholter Straße 2a 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmWesthölter, Dr. Alfons (Innere Medizin) · Internisten · Bocholter Straße 6 46499 Hamminkeln · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,7 kmDorf-Apotheke · Hamminkelner Straße 4 46499 Hamminkeln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmWeiden-Apotheke · Nordbrocker Straße 17 46499 Hamminkeln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,5 kmApotheke Gutersohn · Bahnhofstr. 24 46414 Rhede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,4 kmHolzwarth-Apotheke · Weseler Straße 18 46348 Raesfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,8 kmNeue Markt Apotheke · Gildekamp 1 46414 Rhede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,6 kmSchloss-Apotheke · Borkener Straße 2 46348 Raesfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,9 km2.354 Kfz/Tag · 138 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 38,8 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 3115,9 kmA 31 / AS Schermbeck
  • A 5924,2 kmA 59 / AS Dinslaken-West
  • Flughafen42,4 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen43,0 kmNiederrhein
  • Flughafen53,8 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Ebbertsweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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