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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ebertstraße 13 in 61440 Oberursel (Taunus)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 6630/17Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 404 m²Gebäude · 227 m²Gebäude · 26 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.249 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 670 m² Gebäudegrundfläche
  • 53,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Berliner Straße · Flurstück 6624/13 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Berliner Straße · Flurstück 6630/32 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude404 m²
  • Gebäude227 m²
  • Gebäude26 m²
  • Gebäude6 m²
  • Gebäude5 m²
  • Gebäude3 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEbertstraße 13, 61440 Oberursel (Taunus)
Flurstück6630/17
Flur84
GemarkungOberursel
Fläche1.249 m²
Bebauungsgrad53,7 % (670 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2009-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke1.208 m² · 96,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.208 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.249 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude404 m² · 32,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude227 m² · 18,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude26 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude6 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude5 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude3 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert330 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Oberursel (Taunus)
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
330 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Oberursel (Taunus)Zone am Flurstückspunktverwendet
1.450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Oberursel (Taunus)nahe Richtwertzone in 19 mverwenden
1.100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Oberursel (Taunus)nahe Richtwertzone in 22 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

399.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart1.208 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert399.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.567 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,17 Mio. €.

Flurstück 6630/17 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke1.249 m²399.000 €
Flurstück 6630/10Öffentliche Zwecke2.318 m²767.000 €

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Hochtaunuskreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,29 Mio. € bis 1,57 Mio. € Mittelwert ca. 1,43 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.709 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 330 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.867 m² × 215 €/m² = 615.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.450 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Limburg

GebietLandkreise Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hochtaunuskreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHohemarkstr. 67+69 61440 Oberursel/Taunus
    Lebensmittel-Discounter · 811 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornbachstraße 30 61440 Oberursel
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut Strauß OberurselZeilweg 12 61440 Oberursel
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny OberurselPfeiffstrasse 9 61440 Oberursel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 61440 Oberursel, Zimmersmühlenweg 95Zimmersmühlenweg 95 61440 Oberursel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAHugenottenstraße+54 61381 Friedrichsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVorstadt 8 61440 Oberursel (Taunus)
    Drogerie · 815 mQuelle
  • RossmannOberursel, 61440, Adenauerallee 21Adenauerallee 21 61440 Oberursel
    Drogerie · 869 mQuelle
  • MüllerBad HomburgLouisenstr. 80 - 82 61348 Bad Homburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberurselZeilweg 6 61440 Oberursel
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule531 mGrundschule am Urselbach
  • Weiterführende Schule883 mGymnasium Oberursel
  • Kita / Kinderbetreuung116 mEvangelischer Kindergarten Arche Noah, 64 Plätze
  • Weitere Kita66 mEvangelischer Kindergarten Arche Noah, 74 Plätze
  • Weitere Kita374 mKatholischer Kindergarten Liebfrauen, 98 Plätze
  • Gymnasium883 mGymnasium Oberursel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmErich Kästner-Schule
  • Oberschule/Realschule7,3 kmGeschwister-Scholl-Schule
  • Berufliche Schule733 mHochtaunusschule Oberursel
  • Förderschule267 mHans-Thoma-Schule
Mobilität
  • Bus160 mOberursel (Taunus) Portstraße, ca. 94 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmOberursel (Taunus) Bahnhof, ca. 772 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmOberursel (Taunus) Bahnhof, ca. 772 Abfahrten werktags
  • Tram8,8 kmFrankfurt (Main) Ginnheim, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn114 mOberursel (Taunus) Altstadt, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmHochtaunus Kliniken Bad Homburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis88 mDr. Verena Kirchner · Psychotherapie, Frauenheilkunde, Ärztliche Psychotherapie · Beethovenstraße 9 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis266 mJohannes Schmidt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hohemarkstraße 27 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis215 mDr. Meike Lenhard · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Portugall 4 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis265 mDipl.-Psych. Natascha Bönner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Feldbergstraße 59 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis327 mDr. Sabine Kaaden · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Feldbergstraße 55 A 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis337 mJolanta Mross · Frauenheilkunde · Feldbergstraße 55 61440 Oberursel (Taunus) · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke641 mColumbus Apotheke · Vorstadt 16 61440 Oberursel (Taunus) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke783 mRosen-Apotheke · Adenauerallee 21 61440 Oberursel (Taunus) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,0 kmMedicus-Apotheke im Fachartztzentrum Oberursel · Nassauer Straße 10 61440 Oberursel (Taunus) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmSonnen Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmApotheke an den 3 Hasen · An den Drei Hasen 12 61440 Oberursel (Taunus) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmHohemark-Apotheke · Fischbachstraße 1 61440 Oberursel (Taunus) · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,3 km42.627 Kfz/Tag · 1.208 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 661952 mA 661 / AS Oberursel-Nord
  • A 54,8 kmA 5 / Bad Homburger Kreuz
  • A 668,0 kmA 66 / Nordwestkreuz Frankfurt a. Main
  • Flughafen17,4 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen66,0 kmSiegerland
  • Flughafen97,8 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Ebertstraße 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.567 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6630/171.249 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke
Flurstück 6630/102.318 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ebertstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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