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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eckhoffplatz 1 in 22547 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 7487Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 994 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 995 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 994 m² Gebäudegrundfläche
  • 99,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude994 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEckhoffplatz 1, 22547 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück7487
GemarkungLurup
Fläche995 m²
Bebauungsgrad99,9 % (994 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel
Datenstand Quelle2018-01-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel995 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude994 m² · 99,9 % · 1 Geschosse · Funktion Geschäftsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert950 €/m²nächste Richtwertzone in 38 m

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
950 €/m²aktuelle AuswahlLAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwendet
680 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
579 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
541 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
460 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
400 €/m²GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig, Wertanteil Erdgeschoss), B Baureifes Land, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Lurupnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

945.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handelgleiche Nutzungsart995 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert945.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 17 adressierte Flurstücke mit zusammen 14.465 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 10,78 Mio. € bis 10,79 Mio. €.

Flurstück 7487 (aktuelle Seite)Handel995 m²945.000 €
Flurstück 1524Handel2.978 m²2,02 Mio. €
Flurstück 1826Handel1.053 m²715.000 €
Flurstück 4972Handel53 m²50.500 €
Flurstück 5391Handel1.085 m²1,03 Mio. €
Flurstück 5394Handel118 m²80.000 €
Flurstück 5395Handel1.019 m²692.000 €
Flurstück 5403Handel264 m²180.000 €
Flurstück 5405Handel3.206 m²2,18 Mio. €
Flurstück 5407Handel1.014 m²689.000 €
Flurstück 5409Handel1.200 m²816.000 €
Flurstück 5411Handel3 m²2.200 €
Flurstück 7489Handel1.361 m²1,29 Mio. €
Flurstück 7528Park - Böverstpark21 m²2.100 € bis 6.300 €
Flurstück 7529Handel18 m²12.500 €
Flurstück 75340 m²200 €
Flurstück 7535Handel77 m²73.000 €

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 8,57 Mio. € bis 10,47 Mio. € Mittelwert ca. 9,52 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 13.465 m² × 618 €/m² = 8,31 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Hamburg-Altona, Lurup-CentEckhoffplatz 1 22547 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 69 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLuruper Hauptstraße 79 22547 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 627 m
  • LidlLidlKressenweg 34 22549 Hamburg-Altona
    Lebensmittel-Discounter · 869 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 22547 Hamburg, Lüdersring 70Lüdersring 70 22547 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LurupElbgaustr. 122 22547 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • EDEKAEDEKA A. BandeltElbgaustraße 118 b 22547 Hamburg
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannHamburg, 22547, Eckhoffplatz 1Eckhoffplatz 1 22547 Hamburg
    Drogerie · 39 mQuelle
  • BUDNIbudni - Luruper HauptstraßeLuruper Hauptstraße 272 a 22547 Hamburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOsdorfer Landstraße 131 22609 Hamburg
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerHamburg AltonaOttenser Hauptstraße 2-6 22765 Hamburg
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-LurupGrandkuhlenweg 11 22549 Hamburg-Lurup
    Tierbedarf · 893 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule195 mGrundschule Luruper Hauptstraße
  • Weiterführende Schule308 mStadtteilschule Lurup
  • Kita / Kinderbetreuung105 mKiTa am Eckhoffplatz
  • Weitere Kita83 mKiTa Kinderland Lurup
  • Weitere Kita124 mKiTa Lüttkamp
  • Gymnasium1,4 kmGoethe-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmGemeinschaftsschule Achter de Weiden, Gemeinschaftsschule der Stadt Schenefeld in Schenefeld
  • Oberschule/Realschule4,9 kmBerufliche Schule für Wirtschaft Hamburg-Eimsbüttel
  • Berufliche Schule2,3 kmAfP-Akademie für Pflege gGmbH
  • Förderschule195 mGrundschule Luruper Hauptstraße
Mobilität
  • Bus147 mHamburg, Eckhoffplatz (Lurup Center), ca. 722 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmHamburg, Elbgaustraße, ca. 428 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmHamburg, Eidelstedt, ca. 678 Abfahrten werktags
  • U-Bahn4,6 kmHamburg, Hagenbecks Tierpark, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,9 kmHamburg, Hamburg-Altona, ca. 171 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,6 kmAsklepios Klinik Altona · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 72,9 kmA 7 / AS Hamburg-Volkspark
  • A 233,7 kmA 23 / AS Hamburg-Eidelstedt
  • A 2611,6 kmA 26 / Dreieck Kreuz Hamburg-Süderelbe
  • Flughafen9,8 kmHamburg
  • Flughafen59,4 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen81,4 kmNordholz

Adressgruppe

17 Flurstücke zu Eckhoffplatz 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

14.465 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 7487995 m²aktuelle SeiteHandel
Flurstück 15242.978 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 18261.053 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 497253 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 53911.085 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 5394118 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 53951.019 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 5403264 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 54053.206 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 54071.014 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 54091.200 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 54113 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 74891.361 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 752821 m²weiteres FlurstückPark - BöverstparkFlurstück 752918 m²weiteres FlurstückHandelFlurstück 75340 m²weiteres FlurstückFlurstück 753577 m²weiteres FlurstückHandel

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eckhoffplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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