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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ehreshoven 32 in 51766 Engelskirchen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 571Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 58 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 262 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 58 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 329 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 570 (Weg, 10 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude58 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEhreshoven 32, 51766 Engelskirchen
Flurstück571
Flur017
GemarkungUnterengelskirchen
Fläche262 m²
Bebauungsgrad22,2 % (58 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-04-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen262 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude58 m² · 22,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert95 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
27 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
1,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreisnahe Richtwertzone in 92 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

22.500 € bis 26.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche262 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert22.500 € bis 26.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.151 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 118.000 € bis 176.000 €.

Flurstück 571 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen262 m²22.500 € bis 26.000 €
Flurstück 567Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen2.022 m²48.500 € bis 56.500 €
Flurstück 568Handel und Dienstleistung854 m²46.500 € bis 93.000 €
Flurstück 569Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen13 m²300 €

Marktbericht Oberbergischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel-/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser im Oberbergischen Kreis auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 330.000 € bis 404.000 € Mittelwert ca. 367.000 €
  • Oberbergischer Kreis: 2.636 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026 (47 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.595 m² × 62 €/m² = 160.000 €
  • Ansatz: 78 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Oberberg-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte 2025 nach begrenzten Grundstücksgrößen. Teilklassen mit geringer Fallzahl und der RMH-Wert ohne Altersaufteilung sind als Orientierung zu verstehen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittswerte wiederverkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026. Kaufpreise werden durch die berichteten Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt; Baujahresklassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 27 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2026

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Oberbergischer Kreis 2025

GebietOberbergischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Oberbergischen Kreis
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Oberbergischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlSteinhauser Auel 1 51491 Overath
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LoopeOverather Str. 60 51766 Engelskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEdeka FelbeckerPilgerstraße 69 51491 Overrath-Marialinden
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOlpener Straße 21 51766 Engelskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedhofstraße+1 51789 Lindlar
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51491 Overath-Heiligenhaus, Bensberger Str. 18Bensberger Str. 18 51491 Overath-Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofsplatz 6 51766 Engelskirchen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannMuch, 53804, Wahnbachtalstr. 5Wahnbachtalstr. 5 53804 Much
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OverathWiesenauel 2 51491 Overath
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmKath. Grundschule Loope
  • Weiterführende Schule4,5 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Engelskirchen
  • Kita / Kinderbetreuung2,0 kmKath. Kindergarten Herz Jesu, 60 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmDRK-Kindertageseinrichtung Looper Agger Mäuse, 62 Plätze
  • Weitere Kita2,3 kmEv. Kindergarten Loope, 40 Plätze
  • Gymnasium4,5 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Engelskirchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Engelskirchen
  • Oberschule/Realschule5,1 kmRealschule Lindlar - Schulzentrum -
  • Berufliche Schule14,1 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen in Bergisch Gladbach des Rheinisch-Bergischen Kreises
  • Förderschule4,5 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Engelskirchen
Mobilität
  • Bus434 mEngelskirchen Loope Schloß Ehreshoven, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,1 kmBergisch Gladbach (S), ca. 1.178 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmEngelskirchen Bf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Tram24,6 kmKöln Riehl Slabystraße, ca. 178 Abfahrten werktags
  • U-Bahn12,5 kmBergisch Gladbach Bensberg, ca. 724 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,9 kmSt. Josef-Krankenhaus Engelskirchen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 44,2 kmA 4 / AS Overath
  • A 314,9 kmA 3 / AS Rösrath
  • A 118,9 kmA 1 / AS Burscheid
  • Flughafen18,6 kmKöln/Bonn
  • Flughafen52,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen55,6 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Ehreshoven 32

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.151 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 571262 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 5672.022 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 568854 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 56913 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ehreshoven öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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