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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eichelsweg 1 in 64367 Mühltal

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 28Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 659 m²Gebäude · 315 m²Gebäude · 233 m²Gebäude · 135 m²Gebäude · 96 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 31 m²Gebäude · 8 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.695 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.511 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Zeilstraße (K 138) · Flurstück 4/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Eichelsweg (K 138) · Flurstück 10 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude659 m²
  • Gebäude315 m²
  • Gebäude233 m²
  • Gebäude135 m²
  • Gebäude96 m²
  • Gebäude34 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEichelsweg 1, 64367 Mühltal
Flurstück28
Flur1
GemarkungFrankenhausen
Fläche6.695 m²
Bebauungsgrad22,6 % (1.511 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2009-11-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft6.696 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude659 m² · 9,8 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude315 m² · 4,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude233 m² · 3,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude135 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude96 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude34 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude31 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude8 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
160 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone MühltalZone am Flurstückspunktverwendet
1,90 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone MühltalZone am Flurstückspunktverwenden
1,05 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone MühltalZone am Flurstückspunktverwenden
270 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mühltalnahe Richtwertzone in 36 mverwenden
280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Mühltalnahe Richtwertzone in 49 mverwenden
280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Mühltalnahe Richtwertzone in 80 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Mühltal6.696 m²100 % von 1,05 €/m²7.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Darmstadt-Dieburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,04 Mio. € bis 1,27 Mio. € Mittelwert ca. 1,16 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 2.421 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 160 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 5.995 m² × 104 €/m² = 623.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 280 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Darmstadt-Dieburg
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Darmstadt-Dieburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64372 Ober-Ramstadt-Modau, Odenwaldstr. 152Odenwaldstr. 152 64372 Ober-Ramstadt-Modau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlAn der Flachsröße 2A 64367 Mühltal
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinstrasse 39 64367 Mühltal
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KellerDaniel Bonin Straße 1 64372 Ober Ramstadt-Rohrbach
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ober-Ramstadt CityLeuschner Str. 5 64372 Ober-Ramstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • KauflandKaufland PfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMühltal, 64367, Rheinstr. 45Rheinstr. 45 64367 Mühltal
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerPfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEberstädter Straße 94d 64319 Pfungstadt
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,2 kmFrankensteinschule
  • Weiterführende Schule5,0 kmFreie Waldorfschule Darmstadt
  • Kita / Kinderbetreuung2,2 kmEvangelischer Kindergarten, 70 Plätze
  • Weitere Kita2,7 kmGemeindekindergarten Ober-Beerbach
  • Weitere Kita2,6 kmEvangelischer Kindergarten, 100 Plätze
  • Gymnasium5,0 kmFreie Waldorfschule Darmstadt
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,7 kmGutenbergschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Berufliche Schule9,8 kmAlice-Eleonoren-Schule
  • Förderschule3,6 kmChristophorus-Schule
Mobilität
  • Bus118 mMühltal-Frankenhausen Römerweg, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,8 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmMühltal-Nieder-Ramstadt Mühltal Bahnhof, ca. 351 Abfahrten werktags
  • Tram4,3 kmSeeheim-Jugenheim-Malchen, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,8 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,7 kmAGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,9 kmDipl.-Psych. Beate Steiner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hügelstraße 41 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmElma Böttiger · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Wilhelminenstraße 35 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmTim Odenthal · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Zimmerstraße 12 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDipl.-Soz.Arb. (FH) Mercedes Pavlicek · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Zimmerstraße 13 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmYüksel Camyar · Frauenheilkunde · Wilhelminenstraße 25 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDr. Ralph Frenken · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Elisabethenstraße 14 64283 Darmstadt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmOdenwald Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,9 kmeasyApotheke · Rheinstraße 45 64367 Mühltal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmLöwen Apotheke · Dornwegshöhstrasse 6 64367 Mühltal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmModau Apotheke · Fliednerweg 11 64367 Mühltal · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,1 kmTannen-Apotheke · In der Kirchtanne 27 64297 Darmstadt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,2 kmBurg-Apotheke · Seeheimer Straße 8 64297 Darmstadt · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,9 km85.925 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 56,2 kmA 5 / AS Darmstadt-Eberstadt
  • A 679,9 kmA 67 / AS Pfungstadt
  • A 67211,2 kmA 672 / AS Darmstadt-West
  • Flughafen30,8 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen104,5 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen111,6 kmSiegerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eichelsweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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