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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eichenstraße 19 in 45721 Haltern am See

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 185Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 77 m²Gebäude · 70 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 16 m²Gebäude · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 684 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 173 m² Gebäudegrundfläche
  • 25,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Kiefernweg · Flurstück 186 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Eichenstraße · Flurstück 729 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude77 m²
  • Gebäude70 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung16 m²
  • Gebäude11 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEichenstraße 19, 45721 Haltern am See
Flurstück185
Flur5
GemarkungHaltern-Stadt
Fläche684 m²
Bebauungsgrad25,4 % (173 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-11-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche686 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (686 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (684 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude77 m² · 11,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude70 m² · 10,2 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung16 m² · 2,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude11 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert430 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

295.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart686 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert295.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Recklinghausen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihenendhäuser/Doppelhaushälften in sechs Städten des Kreises Recklinghausen auf Basis der 2024-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 699.000 € bis 854.000 € Mittelwert ca. 777.000 €
  • Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop: 3.360 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025 (12 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 134 m² × 280 €/m² = 37.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Recklinghausen-Werte gelten nur für die sechs im Bericht genannten Städte. Andere Städte im Kreis Recklinghausen haben eigene Marktinformationen und werden nicht über diesen Faktor abgedeckt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025 veröffentlichten Durchschnittspreise 2024 für Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudetyp und Baujahresgruppen gegliedert und enthalten den Bodenwert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2025

GebietRecklinghausen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Recklinghausen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Dorsten, Gladbeck und Marl

GebietStaedte Dorsten, Gladbeck und Marl
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Staedten Dorsten, Gladbeck und Marl
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Recklinghausen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45721 Haltern, Rekumer Str. 52Rekumer Str. 52 45721 Haltern
    Lebensmittel-Discounter · 946 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Kiwall & SchürmannMünsterstraße 8-10 45721 Haltern
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Haltern am SeeAm Holzplatz 2a 45721 Haltern
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlMünsterstraße 77 45721 Haltern am See
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRecklinghäuser Straße 79-81 45721 Haltern am See
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland Marl, Lipper WegLipper Weg 4 45770 Marl
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHaltern am See, 45721, Rekumer Str. 20-22Rekumer Str. 20-22 45721 Haltern am See
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLohausstraße 23 45721 Haltern am See
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Haltern am SeeAm Holzplatz 2 45721 Haltern
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule472 mSilverbergschule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule763 mJoseph-Hennewig-Schule Gem. Hauptschule d. Stadt Haltern am See Schule der Sekundarstufe I
  • Kita / Kinderbetreuung327 mFamilienzentrum / kath. Kindergarten St. Laurentius I, 75 Plätze
  • Weitere Kita551 mDRK-KiGa Haltern-Mitte, 69 Plätze
  • Weitere Kita583 mEv. Kindergarten Martin Luther, 60 Plätze
  • Gymnasium1,1 kmJoseph-König-Gymnasium Gymnasium der Stadt Haltern am See
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmMartin-Luther-King-Schule Gesamtschule der Stadt Marl - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule763 mJoseph-Hennewig-Schule Gem. Hauptschule d. Stadt Haltern am See Schule der Sekundarstufe I
  • Berufliche Schule10,7 kmHans-Böckler-Berufskolleg Schule der Sekundarstufe II des Kreises Recklinghausen
  • Förderschule10,7 kmRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I)
Mobilität
  • Bus383 mHaltern An der Landwehr, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Tram20,2 kmGE Buer Rathaus, ca. 1.152 Abfahrten werktags
  • U-Bahn21,6 kmHerne Schloß Strünkede, ca. 507 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall13,9 kmKnappschaft Kliniken Vest · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis297 mDr. Jörg-Ulrich Hassel · Kinderarzt / Kinderärztin · Holtwicker Straße 94A 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis537 mDr. Bahar Hollensteiner · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Drususstraße 7 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis577 mDr. Frank Lewe · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Weseler Straße 44 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis618 mDr. Jens Möller · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Weseler Straße 67 - 69 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis626 mProf. Markus Stenner · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Weseler Straße 69 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis804 mDr. Michael Frick · Augenheilkunde · Lavesumer Straße 3 45721 Haltern am See · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke716 mRömer-Apotheke Pharmazie am See oHG · Weseler Straße 20 45721 Haltern am See · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmPark-Apotheke · Koeppstraße 7 45721 Haltern am See · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmBären-Apotheke · Rekumer Straße 18 45721 Haltern am See · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmHirsch-Apotheke · Merschstr. 11 45721 Haltern am See · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmLipptor-Apotheke · Lippstr. 25 45721 Haltern am See · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmSixtus-Apotheke · Sixtusstr. 6-8 45721 Haltern am See · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,1 km57.416 Kfz/Tag · 5.735 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 431,9 kmA 43 / AS Haltern
  • A 524,8 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
  • A 3114,2 kmA 31 / AS Lembeck
  • Flughafen39,8 kmDortmund
  • Flughafen40,9 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen55,9 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eichenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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