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Flurstück mit Adresse

Grundstück Eichstraße 2D in 26725 Emden, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 18/48Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 1.270 m²Gebäude · 534 m²Gebäude · 256 m²Gebäude · 59 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 4.261 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2.118 m² Gebäudegrundfläche
  • 49,7 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk1.270 m²
  • Gebäude534 m²
  • Gebäude256 m²
  • Gebäude59 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseEichstraße 2D, 26725 Emden, Stadt
Flurstück18/48
Flur050
GemarkungEmden
Fläche4.261 m²
Bebauungsgrad49,7 % (2.118 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2025-08-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe4.270 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.270 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.261 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk1.270 m² · 29,8 % · Funktion Tank
Gebäude534 m² · 12,5 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude256 m² · 6,0 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude59 m² · 1,4 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Industriegebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle AuswahlIndustriegebiet, Baureifes Land, Zone Emden - Binnenhafen / GerwerbeZone am Flurstückspunktverwendet
5,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
3,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone EmdenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

149.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und Gewerbegleiche Nutzungsart4.270 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert149.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 34.793 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 960.000 € bis 999.000 €.

Flurstück 18/48 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe4.261 m²149.000 €
Flurstück 18/40Industrie und Gewerbe1.779 m²62.500 €
Flurstück 18/42Industrie und Gewerbe291 m²10.000 €
Flurstück 18/43Industrie und Gewerbe141 m²4.900 €
Flurstück 18/47Industrie und Gewerbe3.809 m²133.000 €
Flurstück 18/54Industrie und Gewerbe1.640 m²57.500 €
Flurstück 18/73Industrie und Gewerbe19.832 m²542.000 € bis 565.000 €
Flurstück 18/76Bahnverkehr3.040 m²0 € bis 16.000 €

Archiv-Marktbericht Aurich 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Aurich.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,13 Mio. € bis 1,38 Mio. € Mittelwert ca. 1,25 Mio. €
  • Emden, Stadt: 2.179 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Aurich 2021 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 33.993 m² × 23 €/m² = 773.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Aurich 2021. Verwendet werden die Landkreis- bzw. Stadt-Gesamtwerte; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt. Kuesten-/Insel- und Tourismuslagen koennen deutlich abweichen.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Aurich 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt ausgewiesen; Inseln sind in den Tabellen jeweils ausdruecklich ausgenommen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Aurich 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Emden 2026

GebietEmden, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Aurich

GebietStadt Emden
HerausgeberGutachterausschuss Aurich
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Emden, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26725 Emden, Petkumer Str. 211Petkumer Str. 211 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HasseWykhoffweg 5-7 26725 Emden
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlUlmenstr. 3-5 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Südbahnhof 42 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEmden, 26721, Neutorstr. 10-12Neutorstr. 10-12 26721 Emden
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerEmden NeutorstrasseNeutorstrasse 39 26721 Emden
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktUbierstraße 2a 26723 Emden
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Emden-ConstantiaThüringer Str. 2 26723 Emden
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule868 mGrundschule Westerburg
  • Weiterführende Schule1,5 kmOBS Borssum
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmKinnerhuus Middenmang
  • Weitere Kita1,9 kmKindergarten Transvaal
  • Weitere Kita1,8 kmEltern- und Kinderzentrum 'Wackelpeter'
  • Gymnasium3,1 kmMax-Windmüller-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emden
  • Oberschule/Realschule1,5 kmOBS Borssum
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufsbildende Schulen Emden II
  • Förderschule3,3 kmFörderschule Emden, FöS GE
Mobilität
  • Bus672 mEmden(Ostfriesl) Borssumer Schleuse, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,7 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,4 kmDollart Ditzumerverlaat 35/70, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fähre1,7 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,1 kmKlinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis747 mMonor Oaaed · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Petkumer Straße 246-248 26725 Emden/Borssum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmÖzkan Bahadin · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Nesserlander Straße 80 26723 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,7 kmIrke Kathrin Snitjer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Schweckendieckplatz 5 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDr. med. Ulrike Büttner · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Ringstraße 39 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmMarkus-Erich Wegmann · Innere Medizin (fachärztlich), Pneumologie · Am Delft 32 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,9 kmReinhard Kohls · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Neptunstraße 8 26721 Emden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,1 kmDollart-Apotheke · Petkumer Str. 250 26725 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,3 kmLöwen-Apotheke am Markt · Neuer Markt 18 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmAdler-Apotheke Okka und Sascha Kühne OHG · Neutorstr. 96 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmConstantia · Kopersand 14 26723 Emden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,1 kmEasy-Apotheke DOC-Dollart Center · Thüringer Str. 9 26723 Emden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmSonnen-Apotheke · Hermann-Allmers-Str. 1 26721 Emden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle8,4 km23.281 Kfz/Tag · 1.954 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 313,2 kmA 31 / AS Emden-West
  • A 28018,6 kmA 280 / AS Bunde-West
  • A 2821,0 kmA 28 / Dreieck Leer
  • Flughafen107,0 kmNordholz
  • Flughafen109,9 kmBremen
  • Flughafen139,2 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Eichstraße 2D

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

34.793 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 18/484.261 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 18/401.779 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/42291 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/43141 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/473.809 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/541.640 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/7319.832 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 18/763.040 m²weiteres FlurstückBahnverkehr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Eichstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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